导语 | 受到疫情影响，上海楼市陷入了冰封状态。但春暖花会开，冬日凝冰终有消融之日，随着各大售楼处陆续复工，网签恢复，市场向好发展。在这特殊时刻，乐居发起新一年线上探春活动，带来上海各区深度置业报告。看过了浦东、宝山等区，接下来我们再来看看奉贤。
奉贤供应主力在南桥纯新盘多集中于此
奉贤区域去年全年实开28盘，其中半数开盘项目是位于奉贤南桥板块。总体供应情况虽比不上浦东这类供应大户，但表现也是不俗的。
奉贤新盘在售情况一览
2020年截至目前，奉贤共计有46个新房项目，其中34盘续销中（含4个尾盘项目），12盘项目待售（含5盘纯新盘项目）。
奉贤各板块新盘供应现状
从供应区域来看，南桥板块是奉贤各板块里供应量最多的，今年南桥还有多个纯新盘项目将推；紧随其后的就是金汇与海湾板块，去年自贸区新片区政策让它们也小火了一把，板块内各项目也趁机纷纷加推，情况也喜忧参半：例如绿城上海诚园今年1月份加推的房源在开盘当日就已“日光”。
房价总体维稳三字头 价格高点集中产生于小阳春
房价方面，大家说到上海房价低洼的地区，脑海里就少不了奉贤、金山、崇明这三个区域的出现。但还是要弱弱的说一句：相比金山、崇明，奉贤已经步入3字头阶段了。
奉贤2019年-2020年2月房价走势
乐居统计了奉贤区2019年全年至2020年2月的房价情况：从上面的走势图可以看到，奉贤的房价基本处于3字头的态势。
有意思的是，截至目前奉贤区域房价的低点都在1、2月份，也就是过年前后产生，之后再反弹至一个高点。19年奉贤的最高点就是3、4月份的小阳春出现，今年虽受疫情影响，但目前奉贤房价也已处于回升上涨趋势，2月较1月环比增长27.8%。
星级置业板块推荐——“后进生”金汇
很长时间，提起奉贤，第一时间想到的就是南桥。南桥的存在就好像闵行的莘庄、青浦的徐泾是区域代名词了。南桥板块真的不可超越吗？紧随其后的金汇可不甘示弱。
自贸区新片区政策发布后，奉贤有近三分之二的区域被划入新片区，而金汇作为奉贤距离市区最近的板块，一直号称着“前滩南”、“滨江南”。如果说南桥有5号线，那么金汇也有着上海第一条BRT奶它。且比起奉贤新城，金汇的房价更具有性价比，板块的热度攀升不止。这里也成为浦东、南闵行工作人群的置业选择。
板块内房源供应也是较为充足的，如总价260w+就可上车禹洲雍锦府、距离BRT500多米的龙湖春江天玺、三面环水的龙湖春江天越......总的来说，板块项目的优势还是很明显的：价格较低、有自贸区政策的利好、还有BRT的加持，还是很适合刚需上车的。并且板块内多个项目都有年内加推的计划。
关键词：5号线、低总价、纯新盘
大家有评论说：“有轨交的奉贤与无轨交的奉贤，是两个地方”。有5号线加持，对于南桥可谓是如虎添翼。
前面也提到了，奉贤待开的纯新盘项目里，处于南桥板块的项目占据了三分之二。例如光明九胤、酩悦都会、南桥金茂悦等，其中光明九胤预计将于本周六开始认筹，项目本次将推出160套房源，建面87、92平米的高层以及建面106-132平米的叠墅。其中，项目高层均价36800元/平，叠加均价43500元/平。
东原璞阅项目售楼处
低总价是奉贤的代名词，如果手头只有200多万的预算，并且还在纠结老破小还是新房。位于庄行板块的东原璞阅就是个不错的选择。
项目首批房源将主推90平高层和123-149平叠加别墅，共289套高层和40套叠加，合计329套房源，根据周边房价测算，总价应该在250万左右。且周边的配套资源也较为齐全，且闵浦三桥未来通车后，前往闵行开发区或莘庄路程将大大缩短。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網上海 的文章
