導語 | 受到疫情影響，上海樓市陷入了冰封狀態。但春暖花會開，冬日凝冰終有消融之日，隨著各大售樓處陸續復工，網籤恢復，市場向好發展。在這特殊時刻，樂居發起新一年線上探春活動，帶來上海各區深度置業報告。看過了浦東、寶山等區，接下來我們再來看看奉賢。
奉賢供應主力在南橋純新盤多集中於此
奉賢區域去年全年實開28盤，其中半數開盤項目是位於奉賢南橋板塊。總體供應情況雖比不上浦東這類供應大戶，但表現也是不俗的。
奉賢新盤在售情況一覽
2020年截至目前，奉賢共計有46個新房項目，其中34盤續銷中（含4個尾盤項目），12盤項目待售（含5盤純新盤項目）。
奉賢各板塊新盤供應現狀
從供應區域來看，南橋板塊是奉賢各板塊裡供應量最多的，今年南橋還有多個純新盤項目將推；緊隨其後的就是金匯與海灣板塊，去年自貿區新片區政策讓它們也小火了一把，板塊內各項目也趁機紛紛加推，情況也喜憂參半：例如綠城上海誠園今年1月份加推的房源在開盤當日就已“日光”。
房價總體維穩三字頭 價格高點集中產生於小陽春
房價方面，大家說到上海房價低窪的地區，腦海裡就少不了奉賢、金山、崇明這三個區域的出現。但還是要弱弱的說一句：相比金山、崇明，奉賢已經步入3字頭階段了。
奉賢2019年-2020年2月房價走勢
樂居統計了奉賢區2019年全年至2020年2月的房價情況：從上面的走勢圖可以看到，奉賢的房價基本處於3字頭的態勢。
有意思的是，截至目前奉賢區域房價的低點都在1、2月份，也就是過年前後產生，之後再反彈至一個高點。19年奉賢的最高點就是3、4月份的小陽春出現，今年雖受疫情影響，但目前奉賢房價也已處於回升上漲趨勢，2月較1月環比增長27.8%。
星級置業板塊推薦——“後進生”金匯
很長時間，提起奉賢，第一時間想到的就是南橋。南橋的存在就好像閔行的莘莊、青浦的徐涇是區域代名詞了。南橋板塊真的不可超越嗎？緊隨其後的金匯可不甘示弱。
自貿區新片區政策發佈後，奉賢有近三分之二的區域被劃入新片區，而金匯作為奉賢距離市區最近的板塊，一直號稱著“前灘南”、“濱江南”。如果說南橋有5號線，那麼金匯也有著上海第一條BRT奶它。且比起奉賢新城，金匯的房價更具有性價比，板塊的熱度攀升不止。這裡也成為浦東、南閔行工作人群的置業選擇。
板塊內房源供應也是較為充足的，如總價260w+就可上車禹洲雍錦府、距離BRT500多米的龍湖春江天璽、三面環水的龍湖春江天越......總的來說，板塊項目的優勢還是很明顯的：價格較低、有自貿區政策的利好、還有BRT的加持，還是很適合剛需上車的。並且板塊內多個項目都有年內加推的計劃。
關鍵詞：5號線、低總價、純新盤
大家有評論說：“有軌交的奉賢與無軌交的奉賢，是兩個地方”。有5號線加持，對於南橋可謂是如虎添翼。
前面也提到了，奉賢待開的純新盤項目裡，處於南橋板塊的項目佔據了三分之二。例如光明九胤、酩悅都會、南橋金茂悅等，其中光明九胤預計將於本週六開始認籌，項目本次將推出160套房源，建面87、92平米的高層以及建面106-132平米的疊墅。其中，項目高層均價36800元/平，疊加均價43500元/平。
東原璞閱項目售樓處
低總價是奉賢的代名詞，如果手頭只有200多萬的預算，並且還在糾結老破小還是新房。位於莊行板塊的東原璞閱就是個不錯的選擇。
項目首批房源將主推90平高層和123-149平疊加別墅，共289套高層和40套疊加，合計329套房源，根據周邊房價測算，總價應該在250萬左右。且周邊的配套資源也較為齊全，且閔浦三橋未來通車後，前往閔行開發區或莘莊路程將大大縮短。
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