鍾舒漫shersher

農村人進城買房，首付20萬，基本上選擇的空間不會很大。一二線城市是不用想了，除了本金不夠之外，還沒購房資格，就算是想買也買不。部分三四線城市及縣城裡的房子還是買得到，就看你買房的主要用途是做什麼的。

買房首先該考慮的是購房成本，不僅僅是有首付了就可以毫無顧慮的去買房。

成本預算還要包括稅費、按揭款、裝修費、物業管理費…等一系列的支出費用，這些錢都是需要你在買房入住前需要繳納的。而且，按揭款需要每個月按時還貸，如果經濟來源不固定的，房貸是一個很糾結的問題。

另外，住農村也沒太多的雜七雜八費用，買房後就不一樣了，柴米油鹽醬醋茶，開門入住就要花錢。物業費、停車費、取暖費、燃氣費都是按月繳納的，雖然錢不多，但也是需要成本支出的。

其次，房子本身才是需要考慮的重點。

選房要考慮的重點包括：開發商品牌、樓盤規模、毛坯裝修、交通區位、商業配套、教育醫療、物業服務、戶型樓層、房屋朝向…等等，這些方面都是需要注意的。

品牌開發商跟樓盤規模決定了你房屋品質。1

毛坯、裝修關係著你的成本預算。

交通區位和配套決定了你生活便利性。

教育醫療關係著家裡老人小孩的未來。

物業服務決定了小區的安全性和居住體驗。

戶型樓層跟房屋朝向則關係著你一家人的生活體驗。

最後，房子的增值空間。

這是你第一次買房，但不代表會只有這一套房。所以房子能不能增值，轉賣時好不好出手，這些因素都是需要考慮的。而房子的增值空間取決於上面所說的房子本身，房子越好，升值空間也就越大。最後，祝題主早日買到自己心儀的房子。

大師侃房

我是去年買的房子，告訴你幾個需要注意的地方。

第一，家裡要有兩本存摺，你跟你老公各一本，上面要有錢，有餘額有流水，還要有過利息，最少半年以上的，這個是給你辦理貸款用的，如果沒有不好貸款。

第二，你跟你老公的收入證明，在一個地方近六個月的工資明細，這個不能沒有，不然不給貸款。

第三，你跟你老公的徵信，去中國人民銀行憑身份證打印，確認有沒有問題。有問題不給貸款。這三條買房前的準備，什麼身份證戶口本結婚證這些準備我就不說了。

買房子的時候最要注意的是房屋的產權性質。自己還要看好地段，樓層，小區的大小，小區的配套設施，開發商的實力，物業的能力，可不可以落戶，是不是學區房等等。。

你這是第一次買房，一套房首付三成來算的話在三線以下的城市首付應該是夠了的，祝你早日買到合心意的房子！

土豆那麼圓

我和老公也來自農村，目前剛在浙江買了房子，可以說一下你要注意的問題。

首付準備好了，夫妻兩人帶著身份證到人民銀行拉兩個人的徵信，徵信也沒問題就問題不大了，如果是二手房找個靠譜的中介，如果一手房就找售樓處，其他剩餘的手續他們會幫你做好。

要記住幾點。

第一:要確保徵信沒問題，銀行貸款能貸下來，在交首付，很多人都是虧在首付交了，貸款貸不下來，中介有時候也很坑爹說是你的徵信問題，首付不給什麼的，弄得焦頭爛額的，所以一定問清能不能貸款下來。

第二點:貸款的時候問清楚銀行，如果以後有錢了提前還款需不需要支付違約金，有的銀行可以提前還，不需要違約金，有的就必須要違約金，問清楚，省的以後自找麻煩。

第三點:最好選擇本金還款，這樣對以後提前還款有好處，利息低很多，因為不可能貸款30年你就還30年，努力努力十多年就還了。

這幾點是相當重要的，我們的房子從付首付貸款，總共一個月就住進去了，二手房精裝修，很滿意，一定要買滿意的房子裡，找個靠譜的中介，哪怕給點中介費，一定要靠譜。

開在四季的一朵錦陌花

首付款有20萬，根據你的描述，買房的首付款應該足夠，不存在什麼大的問題。我個人的觀點是，除了首付款以外，你還要考慮以下一些問題：

個人徵信和銀行流水的問題

徵信和銀行流水是你購房中最重要的問題，如果你無法貸款，那你就沒有辦法購房。

據我的瞭解，很多農村人還不太喜歡用信用卡，他們還是習慣用銀行卡，也可能從來沒有過和金融機構有借款往來。那這種情況下，你的信用可能還是白戶，甚至是純白戶，你們所在地的銀行，對於白戶是怎麼的態度，你要先了解清楚。

如果銀行對白戶不願意貸款，那你要考慮怎麼解決你徵信的問題，如何來申請銀行貸款。這個是非常重要的問題，買房不僅是你首付款足夠了你就可以買房。

銀行流水必須滿足銀行對貸款人的最低要求，就是收入是月供的至少2倍。你在購房之前，要讓置業顧問給你初步的評估一下，你的銀行流水是否滿足銀行的要求。並且你在徵信方面如果是白戶，銀行可能會對你的流水要求更高一點，否則你是無法貸款的。

徵信是白戶，就是銀行對你這個人的信用不太瞭解，貸款給你存著風險。

月供問題

月供要持續20年到30年，是否能夠保持持續的還款。

你首付20萬，那貸款多少？月供多少？在購房前，你應該讓置業顧問或者中介經紀人給你初略的計算一下，先評估你現在的收入還了月供後，是否能影響你的生活。

有可能要贍養老人，小孩子有可能還在上學，或者其他地方需要用錢，這除去月供後，是否存在壓力，或者這些壓力如何解決，是短時間還是若干年。

購買面積

在購房面積上應該量力而行，根據自己的預算購買。

如果三口之家，購買三居室也就能滿足需要，一般75平米～90平米的標準三房，偶爾有父母來住，也能滿足需要；如果是四口之家，也可以買四居室，面積在100平米左右。房價估計在60萬元～70萬元，首付20萬剛好合適。

稅費多少

稅費到底是多少，對於第一次購房的人來說，還是要初步的計算，做到心中有數。

第一次買房就只交契稅1.5%（初步估計），大修基金等，按照房子面積100平米，房款總價60萬計算，稅費大概不到1.8萬，對於第一次購房的人來說，這可能還是比較多的。

裝修費用

接房後需要裝修，也是一筆不菲的開支，裝修預算多少，要提前預算並做好準備。

新房購買後，一般的一年半後就可以裝修，這裝修到底預算多少，你是否應該諮詢一下裝修公司，做到心裡明白。

現在新房交房後開發商都把牆壁刷白了，你也可以簡單的裝修就可以入住。我在買第一套房後，就是這麼做的，三年後有錢了，再裝修也可以。

有些開發商本身是精裝修房出售，你也可以考慮購買精裝修房，這樣就沒有裝修預算，減少你裝修壓力。

誰來居住

這似乎是多餘的問題。但是你要明白，農村很多人是在外地打工，一年四季很少在家裡，房子就有可能空著。

如果你購買的住宅暫時沒有人居住，也可以空置，這樣你就不會支付一大筆裝修費用。如果是父母來住，農村的父母親可能還要種莊稼，到城裡來生活可能還不方便。再說，父母親使用燃氣灶和熱水器是否有困難，這個你要搞清楚。從以上一些簡單的分析來看，

我覺得到城市買房是非常贊同的，但是，買房要考慮的因素很多，這些都是很重要的問題，你是否都有準備。

個人徵信和銀行流水是必須先考慮的問題，如果你不能貸款，那你就不要想到買房，這是按揭買房的前提條件，除非說你可以全款購房。

其次要考慮月供的問題，千萬不能斷供，一旦斷供，你以前買房的所有努力，都白費了，包括你的首付款。

稅費和裝修倒不是特別大的問題。稅費也可能不是很多，在農村，親戚朋友暫時借一下也可以週轉；而裝修方面也可以暫時不用裝修。

在購房前，不要急著交錢，一定要讓置業顧問把你是否能夠貸款，稅費多少，月供多少，物業管理費多少，這些問題搞清楚，再交錢購買。

對於老百姓來說，本來錢就不多，如果在買房的時候，由於不懂或者考慮的問題不周到，那就有可能遭受損失，那辛辛苦苦賺來的錢，就白白的浪費。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

現在很多人農村人進城買房，一個是為了改善居住條件，一個是為了子女教育。我也是一個農村娃，我也在城裡買了房，我說一說我買房的經驗。

如何選擇合適的房子？

第一肯定是要近學校，必須是學區房。第二就是要周邊配套設施齊全，醫院、菜市場等等。第三在是考慮小區環境。環境好住著才舒服，我買的房子，並不是特別新的小區，而是一個比較成熟了的小區，入住率高，周邊配套也齊全。也不一定要靠近市中心，一般周邊地區都是可以的。

對於貸款要注意什麼？

1、先看自己徵信，這個可以去查。這是貸款的最重要條件，只有徵信沒有問題才可以貸款。徵信沒有問題之後，再去付首付即可。

2、看看自己的流水是否到位。每個銀行對流水都有要求，為了就是看你是否有能力還款，如果一個人的流水不夠，可以選擇夫妻雙方名義一起貸款。這樣比較容易。

3、銀行其實沒有多少選擇，銀行一般開放商都有指定的銀行。貸款多少和週期這個完全是看個人的資金情況。但是有一點我想說的是，在不打算提前還款的前提下，還款方式選擇等額本金，這樣每個月固定的本金，後面的款會越還越少。相比等額本息也要節省不少的利息。

以上這些就是根據我個人買房經驗分享給你參考。祝你早日買到自己心儀的房子！

宋馳

要考慮以下幾點

1.買房首先要有購房資格。限購地區要滿足購房條件。不限購地區有錢隨便買

2.徵信和銀行流水

3.保證每個月能按時還款

4.新房除外二手房還有中介費.過戶費.銀行擔保評估費。

有時間逛逛

買房是人生一件大事，一定得考慮清楚，下面給你幾個小建議！

①經濟收入狀況，現在的這個社會攀比心太強，看見別人買房自己也想買，從而把首付湊夠了，但卻沒考慮好，後面還要還待，使得買房之後無法承受巨大壓力，讓自己的生活陷入困境中，從而生活一跌再跌！

②，地段，如果經濟狀況允許，地段離市區越近越好，越靠近市區人口越密集，生活配套設施相對也更加完善，以後的生活也會更加便捷！

③戶型，有的戶型浪費面積過多，空間不能合理利用，有的戶型存在暗間，採光不好，朝向不好,，通風也不好，住起來肯定也不會舒服！

④物業管理，一個好的物業管理是一個小區品質的衡量標準，好的管理會使得住房的更加能延續生命！反之混亂的的管理，房子的價值也會有所影響！

但是不論決定買怎樣的房子都要結合自身能力，因為買房是為了生活更加好，而不是讓自己陷入困境！房子無論大小，不論豪華，有愛的地方就是家！

最後祝你心想事成，購買到自己心怡的房子，生活越來越美滿！

弄臺小妹

初次買房的購房者，主要要考慮下面幾點，供參考：

1.買房儘量考慮所在地均價左右的新房，選擇範圍較大點

2.別輕信代銷或置業顧問，所謂的低首付能買房的建議，最主要的是不要輕易交定金，一旦定金交完之後，後期如果購房者個人原因貸款下不來，開發商定金是不退還的。

3.實地看盤多對比，確定後，準備銀行所要的流水和收入證明，查下徵信，確保能夠很大概率的貸下房貸。

4.徵信和收入沒問題後，交定金、交首付，辦按揭，完成買房操作。

最後，買房儘量首選1年之內之交工的準現房（五證齊全）

新甘肅人

首付20萬，按首套首付30%的話，可以考慮總價在70萬以內的房子，再根據當地房價情況確定需要購買的面積和戶型。對於首次購房者來說，在選房買房過程中需要注意以下幾點：

1、房屋面積選擇上要量力而行，必須考慮自己的經濟承受能力、收入的穩定性，沒必要貪大，以夠用為原則。戶型可以考慮兩房一廳格局，對於三四口之家基本夠用。如果是處在中西部地區的地級市，60～70萬購買兩房一廳小戶型應該沒有太大問題。

2、優先考慮公積金貸款，如果是在正規單位工作，每月繳納公積金，就可以優先申請公積金貸款，剩餘部分再申請商業貸款。公積金貸款利率只有3.25%，顯著低於商業貸款。如果沒有公積金，那就只能選擇商業貸款。

3、還款方式的選擇，主要根據收入預期增長情況來定，按揭商業貸款銀行一般會提供兩種還款方式：一種是等額本息，每月的還款金額相同，適合還款壓力較大的家庭；另一種是等額本金，第一個月還款金額較高，以後逐月遞減，適合還款壓力不大的家庭。如果有提前還貸的打算，建議選擇等額本金方式，這樣利息方面比較划算。此外，選擇還款方式和貸款期限一定要留有餘地，要考慮到即使兩三個月沒有收入的情況下，也不會影響還貸。現在的非公職人員的工作穩定性比較差，尤其是小規模私企或者自謀職業者，隨時可能出現收入斷檔的情況，因此，未雨綢繆十分必要。

以購買總價67萬的房子為例，首付20萬，貸款47萬，利率按5.34%，按揭20年，如果選擇等額本息方式，月供3184元；如果選擇等額本金方式，第一個月月供4042元，每月遞減8.7元。兩種還款方式的初期還款金額相差近900元。顯然，等額本息方式的初期還款壓力小一些。如果家庭收入不高，還可以適當延長貸款期限，比如按揭25年或者30年。

4、看好房子後先不要急於交定金和首付款，必須事先諮詢銀行方面，確認是否可以貸款。一般銀行對購房人的工作穩定性、收入水平、資產狀況、銀行流水都有一定的要求。如果盲目交了定金和首付，一旦銀行不能貸款，定金就會打了水漂，首付也很難要回來。如果按揭是委託售樓處或中介代辦，對方要求先交定金，那就必須在認購書上明確“如果銀行不能貸款，定金必須全額返還”，以免落入定金陷阱，造成經濟損失。

5、在簽訂貸款合同時必須瞭解清楚利率的確定原則、調整週期、還款方式、提前還款違約金等情況。最好多比較幾家銀行，選擇利率相對優惠的銀行簽訂貸款合同。

6、不要輕易相信售樓處或中介的口頭承諾，一切以書面文字為準。準備按揭材料，應儘量避免不著邊際的弄虛作假，因為一旦被銀行識破，就會被列入黑名單，進而失去貸款資格。

7、儘量買新房，如果是二手房，儘量找連鎖的門店，下定金之前，務必要到產權登記中心查冊，確認房屋處於可交易狀態。查證後，應及時進行交易並辦理過戶手續，以防止房屋狀態發生變化。此外，還需賣房人承諾房屋不存在租賃情況。房屋買賣合同應就交房條件、交房時間、戶口遷移等做出明確約定，以免日後陷入糾紛和麻煩之中。總之，二手房套路多，要格外謹慎，以免掉坑。

小豬房論

筆者也是來自農村，也在城裡買了房，可以簡單給你分析一下。

首先只有20萬的首付，說實話在大城市的話很難買到中意的房子，因為是剛需對房子的面積等都是有需求的，我買的是128平的房子，因為身邊很多朋友覺得房子下了想換，建議我一步到位，直接買大一點的房子，如果說預算不夠的話，三口或者四口之家的話一般80還是需要的。

不知道你在哪個城市，房價怎麼樣，如果三成首付的話，20萬隻能買到總價是66萬多的房子，面對現在比較高的房價，可能有點困難，有些三四線城市房價都是大幾千了。

如果錢夠了就要考慮位置、地段以及戶型、樓層等等方面的問題，如果對教育方面有需求的話，可以選擇學校周邊的房子。

除了首付之外，我們還需要稅費等費用。另外還要考慮之後的費用，裝修、月供、物業等等，如果貸款40萬的話，30年，等額本息，基準利率上浮10%算的話

每個月月供需要兩千多，然後需要考慮的就是其他的生活成本了，如果算下來沒有問題的話就可以購房了，但是不要因為購房和嚴重降低生活質量，壓力太大反正生活不幸福，買房就是為了幸福生活，所以要慎重考慮哦~

關鍵字: 買房 首付 房產