24日，杭州市規劃和自然資源局發佈10宗主城區涉宅用地預公告，這些地塊分佈於之江轉塘、申花、祥符、鐵路北站、西興、江河匯流區以及桃源板塊，合計620.24畝。
其中，備受關注的濱康綜合體、江河匯流區等宅地在列，目前“可勾地”。
如有意向參與上述地塊競買的，可於即日起到杭州市公共資源交易中心（杭州市之江路925號臨江金座2號樓一樓土地交易窗口）進行諮詢，繳納預約申請保證金，辦理預約申請手續，正式出讓時間及方式另行發佈。
杭州市預公告十宗宅地
暌違十年 濱康綜合體終於再次“可勾”
濱康綜合體位於濱江和蕭山交界處，是地鐵1號線和5號線的上蓋項目，此處經歷了數十年開發之後，城市界面較好，交通便捷，市場認可度高。但這一區域唯一缺的就是商業綜合體，而這也正是濱康綜合體之所以引人注目的原因——包含商業。
時間回溯至2010年5月20日，杭政儲出[2010]26號濱康綜合體地塊經過35輪競拍，最終由濱江地鐵投資有限公司以25.7億競得，樓面價6851元/平方米。
十年轉瞬已逝，這個讓周邊項目業主期盼多年的項目，在經歷了摘牌、開工、停工、退地、重新規劃之後，終於在2020年再次面市。這一次亮相，汽車南站已另擇新址，地塊宜居性也相應提高。
目前，地塊一路之隔的時代·濱江悅毛坯售價42000元/㎡左右，去化速度較緩。濱康綜合體的再次入市，補上十年之缺，能否拉動周邊房價？
濱康綜合體地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
江河匯再出重磅宅地 13萬方體量緊鄰“杭州眼”
本次掛牌地塊位於江河匯流區核心位置，與總價132.6億元的新鴻基江河匯項目僅相隔一條錢江路。地塊東南角即為地鐵6號線跟9號線的換乘站點三堡站，未來不僅可步行前往“杭州眼”，還可便捷通往東西南北各個方向。
地塊周邊三公里範圍內佈局有多個商業綜合體，且多為城市中心級商業綜合體，如萬象城、杭州來福士等；醫療資源優質，有三甲醫院邵逸夫醫院、浙大校醫院華家池分院以及浙江省眼科醫院等。
地塊周邊僅一個在售樓盤，為近期搖號的鳳起錢潮，高層精裝價約61300-61800元/㎡，小高層精裝價格達72000元/㎡。
景芳三堡單元JG1206-47地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
之江轉塘中國美術學院南宅地待出 低密宅地容積率僅1.01
西湖區轉塘單元兩宗宅地位於中國美術學院象山中心校區南面，地塊由在建地鐵6號線橫穿而過，距離美院象山站僅500米左右。其中，轉塘單元XH1810-10A、10B地塊容積率僅1.01，為近年來少有的低密宅地。
周邊有金街美地、美上商業中心等商業配套，有浙江省人民醫院望江山院區、浙江省立同德浙江院區等醫療配套，還有文三教育集團、轉塘小學等教育配套。
目前，地塊同板塊內在售項目，如祥生雲境疊墅均價53000元/㎡，小高層均價38600元/㎡。
轉塘單元地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
申花72.55畝商住地待出 臨近錦繡之城
申花此次預公告地塊位於登雲路南面，與融創·宜和園隔路相望，南面臨近濱江·錦繡之城、中糧·大悅城，西面為育才登雲小學。
地塊東至莫干山路，距離在建地鐵10號線隱秀路站僅400米左右，距離已開通的地鐵5號線和睦站（與10號線換乘站）僅500米，未來出行便利。
目前，地塊周邊在售項目如九龍倉華髮·天薈、融信萬科·古翠隱秀等，高層精裝均價54000元/㎡左右，多層62500元/㎡左右。
申花慶隆單元地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
祥符兩宗地塊待出 周邊房價36000-38000元/㎡左右
此次祥符有兩宗涉宅地待出，其中祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊位於通益路沿線，處於天鴻香榭裡南面，周邊兩公里內有萬融城、萬達廣場、萬科·中城匯等商業綜合體，還有星瀾小學、文瀾實驗學校、大關實驗中學、文瀾中學等教育配套。
地塊周邊最近成交的一宗地位金地祥符東項目，位於地塊南面300米處。2019年4月，項目成交地塊為22277元/㎡，需自持21%。
祥符東單元地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
祥符單元GS0905-R21-02地塊則位於陽光郡西南面，兩公里內也可達萬科中城匯、萬達廣場等項目。
距離地塊北面300的榮安招商·祥宸府成交於2019年5月，彼時成交價為24023元/㎡，需自持5%。
目前，地塊周邊在售項目精裝高層均價約36000-38000元/㎡左右。
祥符單元地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
鐵路北站時隔三年將再出地 緊鄰春秋華庭
鐵路北站單元自2016年後，已時隔三年未有宅地入市。此次預公告地塊處於招商遠洋·春秋華庭北面，距離在建地鐵4號線長浜廊路約1公里左右。
地塊周邊兩公里內有文瀾小學、浙大城院、陽光城銀泰城、樹蘭醫院等配套。
目前，板塊內無在售項目，南面上塘北板塊內金茂首開國樾高層精裝銷售均價約46856元/㎡左右。從二手房市場來看，地塊南面招商遠洋·春秋華庭精裝掛牌價在41000-43000元/㎡，但近期並無成交。
鐵路北站地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
桃源再出兩宗宅地 緊鄰聯發·溪語宸廬
桃源板塊此次預公告兩宗住宅用地，均位於聯發·溪語宸廬東面。地塊距離在建地鐵4號線桃源站最短直線距離約400米。
目前，桃源板塊內無在售項目，待售項目兩個，均為聯發項目，其中聯發·雲景天章需現房銷售，2017年4月成交地價19137元/㎡，並需自持20%。而地塊邊的聯發·溪語宸廬成交於2019年9月，樓面地價21043元/㎡，限精裝均價34000元/㎡。
桃源地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
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