隨著疫情在國內逐漸消退，冷凍了2個多月的樓市隨著氣溫一起回暖。
不過在這個樓市小陽春中，“喝茶費”也隨之登場。
日前，有網友在社交平臺上爆料，深圳某區域三個新盤項目，對外號稱售罄，實際現在轉為內部消化，要繳納所謂的喝茶費（即更名費）才能買房。而這筆喝茶費，最高竟然高達100萬。
同時，爆料網友還給出了一份喝茶費內部報價單：其中一個樓盤116平4房戶型總價1120萬，喝茶費100萬；89平3房戶型總價816萬，喝茶費85萬。而另一個樓盤97-100平2房，喝茶費75萬。
中國證券報報道稱，記者求證得知，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70餘萬元。
報道表示，目前深圳市海納公館、雲璽、金亨利二期等有少量房源在售，而“喝茶費”的價位也各有不同。
以海納公館為例，雖只有少數幾套房源在售，其中，116㎡的房子總價在1150萬元左右，“喝茶費”要交70多萬。而此前該樓盤的推盤信息顯示，89㎡戶型產品，備案1350套，均價約8.7萬/平米，總價區間在671-882萬/套；116㎡戶型產品，備案449套，均價約9.8萬/平米，總價區間在1028-1274萬/套。
另一個樓盤——雲璽稍好一些，房源相對較多，“喝茶費”是65萬～70萬。
金亨利二期則有中介人士透露稱曾做過一套總價800萬左右的房子，單價是8.5萬-8.7萬/㎡，最後以“喝茶費”60萬成交。
但部分樓盤此前已官宣售罄，為何還有新房源推出？報道稱，渠道人士解釋為，開發商說是售罄了，但可能還有些樓層低的尾盤沒賣出，或者有些人用自己名額訂房，但實際上是為了賺‘喝茶費’的，還有一些房企‘關係戶’通過關係拿到房源。
但令人意外的是，有些購房者即便交了100萬的喝茶費，仍然無法順利看房。根據中介解釋，這筆喝茶費是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工。言外之意，如果公開看房，就洩露了內部拿資源售賣然後疊加喝茶費這種套路，而購房者則只能通過戶型圖來進行盲買。
動輒幾十上百萬的“喝茶費”，這樣的房子為何仍有市場？
據該區域房產中介透露，100萬“喝茶費”確有其事，但因新房限價，即便加上喝茶費，也比周邊二手房的價格更低，因此對購房者更有吸引力。
那麼，到底是誰在收取“喝茶費”？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受媒體採訪時分析表示，“‘喝茶費’的資金流向有幾種，一種是流向中介，即中介認為開發商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之後，加價出售；另一種是開發商內部人員以自己的名額拿下房源再出售，那麼‘喝茶費’最終可能流向這部分人員手中。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一般而言，新盤房源由開發商壟斷，“喝茶費”最終大概率會流到開發商手上，但不會在開發商資金賬戶上體現出來，也有可能與開發商內部營銷人員有關。
嚴躍進認為，“喝茶費”出現或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應量較小的情況下，購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。
“收‘喝茶費’是不合規的，一方面這部分資金沒有受到監管，另一方面‘喝茶費’的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，不符合規定。” 嚴躍進指出。
此前，國務院辦公廳發佈過《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
《深圳市房地產市場監管辦法》也明確規定，取得預售許可證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
此外，《深圳市房地產市場監管辦法》還明確，房地產開發企業在房地產銷售活動中，不得違反價格備案制度出售商品房。
（圖片截取自《深圳市房地產市場監管辦法》）
李宇嘉指出，收“喝茶費”屬於拿號買房前的搶單行為，不屬於買了再倒賣過戶的情況，因此比較難監管，需要市場監管部門加強市場巡查和秩序整頓。
除了“喝茶費”以外，深圳還出現了開發商要求客戶看戶型圖盲買房的事情。
據媒體報道，近期深圳兩個新樓盤重新啟動現場銷售後非常火爆，排隊諮詢購房者眾多，但對於看房要求，售樓工作人員則以“房源不多、售樓處即將拆除”的理由進行拒絕，直接要求購房者通過看購房圖或者VR展示戶型情況，來讓客戶確定認購意願，提前簽下合同。
在分析人士看來，購房光看戶型圖就“無腦買入”，不排除其中有飢餓營銷的嫌疑，開發商抓住搶房者的焦慮心理，最大化項目銷售收益。但類似喝茶費這種缺乏法律約束的條款，最終可能還是會傷害購房人的利益。
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