摇钱树172888614
新买的期房，签了合同，按揭的贷款，也在还款的过程当中，想把房子卖掉，呵呵，也就是说，房屋买卖交易，想要达到的条件，你一个都没有达到，要房没房，要房产证没有房产证，可能首付发票和全款发票也不在你手里，你只有一只合同，还有一张契税发票，就想把房子卖掉，对不对呀？
除非，有一种人愿意买，那就是你的价格，比开发商的价格要低，或者现在开发商的价格增长，而你还按照原价卖给他，他有所图，否则，你这个交易风险太大，为什么说你这交易风险太大？
其实很简单，期房本身就有很大的不确定性，我们都不建议朋友们买期房，哪怕多花钱，也要买现房，因为期房越来越不靠谱，而且交房的时间一般的小开发商都会无限制的延期，你想想，这个风险是不是不确定性挺大？其次，就是没有房产证，不能今天过户，不能过户，其实也很简单，房产证什么时间能下，有一个准确的时间，也可以，但是你这个是期房，房产证下来，要等到交了房以后，两年之内才能给你房产证，这个时候，你想一想，谁能等得了这么长时间呢？换作你能吗？
即使是去公证处公证，有效期也是两年，到时候你拍拍屁股走了，找不到你人，想过户也没办法，就把自己扔在那了，因为人的不确定性太大了，所以一般的人，不会和你手里买房，除非，真的是你在这边诱惑力太大了，而且，还面临着另外一个问题，那就是你手里边那没那么多，还需要先把房贷还清楚，之后再重新贷款，否则，你就一直还着贷款，而且也不能转代，想一想，一头雾水，个人的建议就是你现在继续持有，不好交易哦。
你若是没有按揭，那还好办，直接从开发商那里改一下合同，就简单了，哪怕给他们点钱，这个也好解决，相当于你买了个娄花，又卖掉了，苋菜都经过了银行，房管局备案了，就不好操作了，怎么操作都是违规？另外也操作不了，即使有人买了，还是以你的名义还贷款，等到房产证下来，才能再进行转贷，你想一想，交房，等房产证，至少得45年的时间，谁能等一下正常时间呀？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。
乐福居
正常来说，很少有人会在这个时候想着去卖房，因为确实非常麻烦，并且会有亏损。
首先，不知道题主只是办完了按揭手续，银行是否有放款，如果银行已放款，那这就没法按退房操作，只能找到买家，跟买家签订购房协议，但是这样题主的损失就不少了，首先题主的是期房，还未交楼，一般期房交楼时间至少1年左右，所以意味着你要供楼1年以上（至办理出房产证后赎楼止），等到交房后开发商开始办理房产证，这得看各地的办文时效，从1个月到1年不等都有可能，办理房产证需要交纳1%-3%的契税，有些地区还需要一次性缴纳维修基金，然后刚出证就转手过户，暂且不说有些限售地区3-5年都不许交易过户，就算没有这种政策限制，房产未满两年过户，在契税、个人所得税以外，需要缴纳5.6%的增值税，这样算下来，整个周期付出的成本，绝对没有人会选择这样去卖房。
如果题主只是提交了按揭资料，在走按揭下款流程，银行并未放款，题主这个时候想卖房，那第一步，题主赶紧通知按揭银行，终止放款流程；第二步跟开发商沟通是否可以更名，但是正常情况下，在开发商并无任何过错的前提下，开发商是不会答应更名的，最大可能就是同意你退房，没收定金，退还首期款。你已经签了购房合同并办理了按揭手续，正常来说应该已经在房管局备案了，这时候你要退房，需要开发商申请撤销合同，这个流程需要时间，撤回后才可以办理退房，这样的操作对开发商来说也是有损失的。你想下，开发商会同意你更名吗，正常都不会答应。
所以我给题主的意见是，如果题主真的有个人原因无法供楼，还是积极去跟开发商商量退房事宜，或许还可以挽回首期款和部分定金，你想要这个时候卖房的想法，操作性不强，当然你如果已找到下家，可以试图跟开发商沟通下更名的事，或许有希望不损失定金。
购房需三思，祝题主顺利！
lucky365
刚买的期房，已网签并办理了按揭手续，如果想卖掉，可能比较困难，手续也很麻烦。如果是在几年前，就很简单，只需通过合同更名方式就可以实现交易的目的，这也是炒房客惯用的技俩。但是，现如今，在“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段的严厉调控政策下，各地对已经网签的购房合同的更名做了严格限制，一般只有在以下两种情况下，才可以进行更名：一是配偶之间、父母与子女之间、（外）祖父母与（外）孙子女之间的更名；二是有人民法院或仲裁机构的判决书或裁定书，确认变更合同的买受人。凡是不符合以上两种情况的，房地产管理部门一律不予变更合同买受人。
因此，如果想要卖掉新买的期房，更名方式是行不通了，只能通过以下两种方式来实现：
1、注销原来的商品房买卖合同和按揭合同，由购房人与开发商重新签订商品房买卖合同。
采用这种模式也需要满足两个前提条件：一是开发商必须同意解除合同，二是买受人必须符合房地产管理部门关于注销合同的条件。比如购房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大额资金等，两者缺一不可。这是比较理想的方式。
2、作为二手房进行交易。
如果不能按第一种方式处理，就只能作为二手房来交易了。对于刚网签，又是按揭购房的房产进行转让难度很大，要解决以下两个问题：
一是网签交易问题。由于没有产权证，二次交易无法进行网签，只能双方先签订房屋买卖合同，并约定在拿到房产证之后再办理网签及过户手续，这又可能涉及到买方缴纳增值税问题，因此，要在合同中明确有关事项，对于买方来说风险极大。
二是转按揭问题。由于是按揭购房，首先合同买受人需要提前还清贷款，这需要一定的周转资金。或者办理转按揭手续，但是需要经过贷款银行的同意。无论哪种方式，难度都比较大。这样的买家比较难找，除非价格有特别的优惠，否则恐怕没人愿意承担如此大的风险。
小猪房论
刚买的新房（期房），签了合同也办理了按揭手续，现要卖掉，该怎么办？
刚买的新房（期房）就要卖，如果只是签署了预售合同或定金，还没有办理网签、缴税等手续之前是可以通过改底单的方式进行变更的。
但这个也需要征得开发商的同意，通过开发商将资料进行变更，但这个时间节点卡的比较死，像题主这样已经都办完按揭贷款手续了，这种方式就不适用了。
您这种情况如果想卖，首先要通过开发商或自己找到买家，然后签定相应的买卖合同，等时机成熟时办理过户手续。
01 无法如期交房或办理房产证
02 买卖资质问题
无论是我们还是开发商都无法预知国家出台楼市调控政策，即便如期交房，符合过户条件，可能由于买方不符合购房条件而导致交易无法继续。届时违约责任就不好判定了，由于不是个人原因导致，买方肯定不愿意承担违约责任，但房子无法过户，可能后续的房钱也收不回来或对方要求退还已付房款，引发更多的纠纷问题。
小崔聊房
等有了房产证再卖，现在没办法卖，主要是你办按揭了，银行的手续没办法弄。
如果急用钱，找银行试试抵押贷款，用合同抵押，或许有的银行能把你的首付款部分贷给你。
来自外太空了
您好！没有出缴纳契税前，可以和开发商商量下，要是已经过了这步流程，就要看看是否限售，不限售，有在抵押贷款可以立即卖
Fellall
这个好像真卖不了，有几个会相信，期房，就是还没交付，只是签的预售合同，啥时候交付都是个问题，谁会买？如果烂尾呢？
