總有購房者諮詢：我最近看了某某公寓，價格太誘人，還送家電，可以出手嗎？
關於這個問題，我一定要慎重地給出參考意見。
客觀來看，公寓的優缺點非常明顯。
優點：
從配套來看，公寓往往交通便捷；從功能性來看，可以居住，可以辦公，面積可大可小，首付款門檻低，靈活多樣，因此深受白領階層和單身女性青睞。
缺點：
但是公寓產品還有一些哪些特殊性，你必須瞭解清楚：
商、業、產、權！住宅是70年，商業公寓只有40年產權。日後交易時，稅費高達20%，會吃掉你少量的增值空間；
居住體驗感，辦公和居住混雜，對辦公用戶來講，鄰居門口的生活垃圾也會影響公司美觀；用來居住的話，沒有燃氣，一層多戶，管理難度加大；
另外就是，日常的水電費都與商業一樣，生活成本高；
2020年，長春的公寓市場統計如下，可見上市量更多了。用一個字概括：多！！！！
注：以上為不完全統計，公寓市場將有6000-7000套在售中。
總體來看，有新增入市，還有2018年、2019年的存量公寓，近兩年有機構統計的銷售排行榜如下：
表格中，基本上都還有少量的產品在售，近二年來，公寓市場因為商業產權、超高的營業稅、交易稅等問題，投資客的抗性很大。
建議：
1、 商業產權的公寓之所以一線城市受歡迎，原因主要是大城市房價很高，動輒百萬起步，公寓作為商業性質，拿地成本要低不少，節省的購房成本低很多；
2、 樓市限購政策，很多城市對住宅限購，而商業性質的房產卻不受影響，購買商業房產不佔用購房名額，銀行按揭貸款也沒有限制，這商住公寓在一二線城市倍受青睞的主要原因。
3、 如果你需要買房配學區，想要解決孩子的上學問題，商業公寓還無法解決，一定要慎重。
最後提醒：任何房產都沒有十全十美的，公寓產品也是如此。商住兩用公寓產品不是說不能買，而是把利弊分析清楚，謹慎出手。
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