輕舞飛揚123698701

有3種方法:

1、贈予:需要先到公證處辦理贈予公證，帶房地產登記申請書原件，當事人身份證原件和複印件，委託書，房地產全證原件，房屋平面圖，契稅憑證原件，贈予公證書到所屬地區房產交易中心辦理。

2、買賣:雙方去房管局辦理過戶，過戶7個工作日後買方到房管局取新房本（自己的名字）

3、繼承：如果父母去世，作為法定第一順序的所有繼承人需全部到場，聲明放棄繼承權由你一人單獨繼承，這樣拿著繼承公證書也可以直接辦理到你名下。

注：

贈予後期房子出售要多交20%的個人所得稅，買賣的話後期比較省事點。

房產經紀人邱生

房屋不動產證是母親的名字，要變更成我自己的名字，這個怎麼操作比較好呢？

前天一位網友也諮詢我這個問題，他的房子是父親的名字，父親現在快80歲了，怎麼來變更產權，少花錢並且方便。

本問題有些問題沒有說清楚，產權是你母親的名字，你母親是否健在？如果健在，這裡怎麼操作，談談我的觀點：

如果你的母親還健在，那有兩種方式可以處理

一般來說，自己目前的產權變更為自己的名下，有兩種方式，產權直接過戶和繼承方式過戶。

❶、產權過戶

這和大多數買賣二手房的產權過戶是一樣的，買方就是你，交納契稅；賣方就是你母親，交納個人所得稅和增值稅。這個人所得稅和增值稅在某種條件下，是可以減免的，具體你在產權交易的時候，產權中心的地稅窗口就會告訴你，應該交納多少的個人所得稅和增值稅。

❷、繼承遺產

現在你可以不理會這套房，等到母親百年之後，直接繼承母親的遺產也可以產權過戶。具體的步驟是：

母親百年後在派出所開具死亡證明後，到公證處做遺產繼承公證，把公證處的公證書帶上，產權證帶上，你的戶口本、身份證、婚姻證明帶上，到產權交易中心辦理產權過戶。

兩者的產權過戶的優劣

產權過戶和繼承各有優勢，具體的優劣可以做一個比較。

❶、產權過戶的優勢就是過戶手續比較簡單，缺點是要交各項費用，包括契稅，個人所得稅和增值稅等。

❷、繼承遺產過戶在公證的時候，公證處要交納不菲的公證費，這公證費和直接的產權過戶費用相差不是很大。

缺點就是繼承的手續比較複雜，如果你母親的遺產有不止你一人是合法的繼承人，那有可能在繼承問題和繼承份額上就會出現分歧，那這種情況下，就不能公證繼承，這要走法院訴訟繼承，法院開庭審理後出具裁決書後，再到產權登記中心辦理產權過戶。

這種繼承過戶，可能會有其他問題產生，因此，為了比必要的麻煩，我個人的觀點是你母親健在的時候，直接產權過戶比較方便。

如果你母親已經離世，那就看法定繼承人有幾個，法定繼承沒有分歧，就直接到公證處辦理公證後到房產登記中心辦理產權過戶。

如果生前有遺囑，那就按照遺囑上面來繼承，繼承的方式還是公證繼承，然後再在產權登記中心過戶。

從上面幾點分析來看，

在產權轉移這件事情上，最好的辦法是產權過戶，如果當事人已經離世了，那就只有繼承這個方法產權變更了。

要把母親的房產變更為自己的產權，有兩種方式變更，一種方式是產權過戶，這種方式比較簡單和快捷。

一種方式是繼承，繼承的手續比較複雜，並且法定繼承人發生分歧或者繼承份額有分歧，那在繼承上面，就更加複雜了。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

您好！您想把母親名下的房產過戶到您名下，通常有“繼承”、“買賣”和“贈與”三種方式。需要強調的是，目前房產屬於您母親個人財產，所以您必須尊重您母親的意願。任何帶有強迫、威脅、哄騙後做的法律決定都是無效的，即使過戶後也可以追回。並且，母親在選擇過戶方式時，也必須將“經濟性”和“風險性”兩者相結合後，再做選擇。

三種過戶方式的特點與優劣如下：

• 如果是母親想再身後過戶的、或母親名下僅有一套房屋的，就建議選擇“繼承”方式；

• 如果是母親在過戶時想附加條件（可以是對其晚年生活的贍養要求，或者指定房產過戶後是您的個人財產），或房產數量多、面積大、房齡短的話，就建議選擇“贈與”方式。

• 如果沒有特殊過戶要求，或房產數量少、面積小、房齡長的話，就建議選擇“買賣”方式。

第一，繼承方式

首先定義一下，繼承過戶發生的時間是在您母親過世後，主要由您操作。有個優點：您作為繼承人，不受購房資格和限購條件限制。繼承過戶有以下幾個適用條件和注意事項：

1、為了保證房子可以由您一個人順利繼承過戶，您母親生前一定要訂立遺囑，在遺囑中指定房子由您全部繼承。當然如果房子是屬於夫妻共同財產，也就是說您父母倆人一人擁有一半的產權，就需要父親、母親雙方都訂立遺囑，指定將自己所擁有的份額給到女兒，這樣才能保證將一整套都給您。

2、如果這套房子想作為您的個人財產，而非夫妻共同財產的話，在訂立遺囑的時候，必須加上“由個人繼承，不作為夫妻共同財產”等相關字樣，這樣未來您繼承下來就屬於其個人財產了。

3、這裡建議如果母親名下如果只有這一套房，儘量避免不要在生前過戶。生前過戶對您母親晚年生活保障性不強。

4、繼承在費用方面相對比較高，費用主要集中在兩方面：

• 公證費：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2％收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1％收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8％收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5％收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1％收取。
  

• 後續再次買賣費用：如果女兒想把這套房產再賣出去的話，需要繳納交易價格、或政府指導價格（取高）20%的個人所得稅。
  

第二，贈與方式

如果採用“贈與”方式過戶，那麼實際過戶登記時間沒有限制，可以發生在您母親生前或身後，但必須在生前完成“實際贈與的動作”，否則贈與無效。您作為受贈人，受購房資格和限購條件限制。由幾點提示：

1、您母親在贈與過戶登記之前可以撤銷贈與。以下情況標誌著贈與完成，不可撤銷：

• 母親生前直接完成過戶。

• 母親和您進行贈與公證，您可以任何時間憑《贈與公證書》辦理過戶。

• 母親與您簽訂贈與協議，協議不用公證，但必須在您母親生前完成“實質贈與動作”（包括您母親將房產證、鑰匙交給您，並且您已居住在贈與的房產內）。這種情況，您可以在與母親過世後完成過戶手續。

2、贈與的注意事項：

1）如果想要達成附條件的贈與，那麼可以把贈與條件附在贈與合同中。條件分為兩類：

• 對母親有利的條件：例如母親要求女兒對其進行贍養；如果女兒沒有履行，那麼即使房產過戶了，也是可以追回的。
  

• 對女兒有利的條件：例如母親想把房產贈與給女兒個人，這樣房產過戶後就屬於女兒的個人財產，與配偶無關。
  

同時，即使不在贈與合同中約定條件，《合同法》也規定了一些贈與撤銷條件：

所以說贈與可以很好的保證您母親的權益。

2）贈與和一般的買賣在操作流程上沒有明確的區別，只是需要在過戶前簽署《贈與合同》，至於贈與合同是否需要公證，不強制可根據各家情況判斷。贈與的費用：

• 契稅：由女兒支付。按照政府指導價格的3%收取

• 印花稅：由母親、女兒各自支付，按照政府指導價格的0.5‰，合計為1‰。

• 公證費：如果要做贈與公證的話，由公證處收取，費用參考當地公證處的公示；約200-500元不等。

• 以上所說，均指受贈人為直系親屬。如果是非直系親屬，需要繳納增值稅（計稅方式同買賣）、個人所得稅（受贈方支付，20%）。

第三，買賣方式

買賣這種方式對買方受購房資格和限購政策限制，而且通常情況下，如果是在您婚姻存續期間過戶的，沒有其他後續的說明，房子是屬於您夫妻共同財產的。所涉及的稅費包括：

1、契稅：

• 若買方之前無房、且本次交易的房屋面積≤90㎡的，按照交易金額的1%徵收。

• 若買方之前無房、且本次交易的房屋面積＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金額的1.5%徵收；

• 如果買方之前有房，按交易金額的3%徵收。

2、個稅：

• 如果房子“滿五唯一”，不需要繳納；

• 如果房子“滿五不唯一”，則繳納交易金額的1%、或者當初買價與現在賣價差額20%的個稅（取高）。

3、增值稅：

• 如果交易房屋房齡滿2年，則不需要繳納

• 如果交易房屋房齡不滿2年，則還需繳納平均5.6%的增值稅。

所以說從經濟角度來說，通常買賣是最便宜的過戶方式，但是對於賣方的權益來說，並沒有很好的保護機制。所以需要根據各家情況再判斷。

希望回答對題主有幫助

一紙家書

房產證上的產權人變更即房產證更名，具體流程如下：

　　房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

　　如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳以買賣的形式過戶，但是中間會出現費用：

　　根據房屋的實際情況，會產生契稅，個稅，增值稅等

　　房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：

　　一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明。

　　二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　需要提交的材料有:

　　1、被繼承人死亡證明；

　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；

　　4、繼承人的身份證件；

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　房地產繼承過戶所需的費用：

　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

　　1、繼承權公證費用；

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

　　2、房地產價值評估費用；

　　根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：

　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地產繼承過戶稅費；

　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　4、契稅；

　　法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

大成都樓市解讀

前提自然是母親同意將房產過戶給你。過戶的方式主要有買賣，贈與，繼承三種方式。

當然，買賣及贈與可以在產權人在世時完成房屋過戶。而繼承的話，只能在被繼承人死亡之後才能辦理過戶。

財政部、國家稅務總局聯合發佈《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

所以，直系親屬之間的繼承或贈與，不需要繳納個人所得稅。對於買賣方式來說，只有滿五年才免交個人所得稅，否則需要承擔相對較高的稅費負擔。

葉律師

根據國家政策父母名字可以免費過戶給自己直系子女！

到房產交易市場做一個直系親屬變更！

原來也可以直接去房產交易市場直接過戶，但是會有費用，現在國家政策免除直接親屬之間過戶費用！所以，想父母房子直接過戶子女的直接上房產交易市場大廳，做直系親屬更名就行！

其他回答都太囉嗦，什麼1.2.3.的，帶好個人證件，直接去！

春田墅之家

需辦手續： 　　

一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產繼承人都到場。 　　

二，然後帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續。 　　

應交費用： 繼承公證費是評估價的2％，最低不低於200 元。 法定繼承人繼承房地產，免契稅。 房地產繼承過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。

這是我們這個城市的收費法，不同的城市不一樣的費用哦。

南寧光光ya

到房產交易市場做一個直系親屬變更！

國家政策免除直接親屬之間過戶費用，沒有契稅！所以，想父母房子直接過戶子女的直接上房產交易市場大廳，做直系親屬更名就行！

珠海房產江湖

有三種方法:

一、贈予:需要先到公證處辦理贈予公證，帶房地產登記申請書原件，當事人身份證原件和複印件，委託書，房地產全證原件，房屋平面圖，地籍圖，契稅憑證原件，贈予公證書到所屬地區房產交易中心辦理。

二、買賣:雙方去房管局辦理過戶，買方將房款打在銀行進行監管，過戶7個工作日後買方到房管局取新房本（自己的名字），銀行把房款轉給賣方。

三、繼承：如果父母去世，作為法定第一順序的所有繼承人需全部到場，聲明放棄繼承權由你一人單獨繼承，這樣拿著繼承公證書也可以直接辦理到你名下。

注：

贈予後期房子出售要多交20%的個人所得稅，買賣的話後期比較省事點。

房亦有道

要看房產證是否過五年 如果過了五年了就走買賣 正常過戶就可以了

如果不到五年就要交個人所得稅和營業稅 這兩個稅還挺高呢

可以走贈予 贈予前先做個贈予公正 然後再過戶 這針對於房產證不過五年可以省一部分稅

不光是交給房管局的還有交給國家的契稅。

可以讓你媽媽將她的份額贈與給你或者通過買賣的方式轉讓給你，上述方式都可以實現你的目的。

也可以讓你母親寫一份贈於給你的說明，拿到公證處去公證，然後到房交所去過戶就可以啦，但得交稅。

關鍵字: 贈予 房屋 不完美媽媽