一个不专注电影人
1. 首选品牌开发商。买房自住与否，都或多或少带有一些投资的想法，都希望自己的房子有更大的升值空间。这就考验开发商在拿地前的区位调研。及项目建设以后的运营及管理能力。显然，品牌开发商这这方面的能力更胜一筹。
2. 开盘时房子最便宜。什么时候买房最便宜？有人说“金九银十”，也有人说年底促销。作为从业者，可以很负责任的告诉大家，一个项目在开盘时是最便宜的，通常情况都是越卖越贵。金九银十对于大部分开发商来说只是宣传噱头。年底促销的房源质量一般不是最优的。
3. 样板间并不是你未来的家。目前大部分在售楼盘都有样板间，对于高端项目尤其如此，开发商在样板间的打造上都是大手笔，如果是实体样板间，情况还好一些，但是也要注意的一点是：实体样板间的选择都是最好的楼层，最后的朝向，最好的户型。而且一般做成精装修，而实际交付时的客户体验往往落差很大；如果不是实体样板间就需要注意了，这样的样板间除了上述存在的问题之外，还有一个更大的问题容易忽略，那就是样板间是用隔板做的，厚度可能只是正常墙体的一半，虽然建筑面积一样，但是在里面给人的感觉会大很多，所以很多客户觉得交房之后房子比同户型的样板间小了很多。
希望我的回答对广大购房者有所帮助。
嚼菜根的人
开发商是有很多潜规则。
一、捂盘惜售、这个是公认的，现在需要摇号也可以做假，那就是自己人摇自己楼盘，现在还出现一个身份证号多个名字情况去摇号，把大部分房子摇自己手里，造成供不应求感觉，后期再把自己手里房子挂城二手房出来卖，卖不掉就涨价，给你感觉一直涨价。
二、新房比二手房高，一般而言，新房是当地二手房一倍以上，新房都是高开盘，自己先买一部分自己房子在手，后期卖不掉了挂成二手房低价卖，所以就看到有房价跌了，现在这种做法是很聪明的，因为这种给业主造成不是开发商自己降价印象。
三、地摊似宣传，一般而言万开盘了，房地产开发商会找媒体急用地摊文化宣传，那就是说附近二手房十万八万的，他的只要三万二万，实际二手房可能就五千左右。
刘华银mark
房地产也没什么潜规则，所谓的潜规则也就是要大家保护好自己的利益，不要让无良开发商欺骗。
首先开发商限号抢房很多都是假象，这种假象假到你们都想想不到，因为现在有房托这个职业，并且这个职业是全国性流动职业，很专业的队伍，不管是化妆、话术、吸引客户快速下单，都是十分娴熟的。这种房托基本大型房企用的比较多。
还有就是大家在买房之前，一定要多了解房地产市场，多看户型图，一定要想到你们买房子是刚需还是改善，需要多大面积，然后再去选房子，选房子不要停售楼经理说，只剩一套了，这些话术都是骗人的，一定要看开发商五证是否齐全，然后找到你满意的房子再交定金。
希望你们在购房路少走弯路。
资本寻宝
房地产的潜规则主要在拿地和审批上，很多支出都拿不到台面上。到施工建设，销售什么的，正常也就5%～10%的好处费，没什么可说的了。
有故事的黄瓜
潜规则就是，越穷的越不买，越富有越买的多。
开发商拿地，政府卖地，地价乘以1.5-2.5就是房价，只要地价涨了，房价肯定涨！
买房地段第一，
能买的起早买，我没见过国内几个城市因为买房破产的，只有做生意破产，创业破产，卖房。
武汉房产达人阿甘vlog
楼主一直从事房地产方便工作，已经很久了。每个行业都有潜规则之说，只是我们在面对的时候是怎么样选择的而已。
其实房地产并没有你们想象的那么好，也没有你们想象的那么坏，只是因人而异看法不一样，所以原因就不一样。
说白了房地产，他所生产的每一套房子，都是商品，是商品就必须要买卖。在买卖的过程中会产生微妙变化而已。
所以买房不要想太多，找一个合适自己的经纪人，只要你信任他，他会帮助你找到满意的房子的，至少我是这么认为的
