現如今，90後成為購房置業的主力大軍，再往後幾年，主角將變成00後。
隨著購房主力的變化，消費者對戶型也有了極高的要求。
“小三房”與“大四房”作為目前比較流行的兩種戶型，如果用同樣的money購房，到底選哪種呢？
“小三房”
麻雀雖小“五臟俱全”
“小三房”一般建築面積在70--105平米，功能實用，總價相對不高。個別採取創新設計方法設計的小三房，建築面積可以更低。
比如某樓盤設計的“小三房”建築面積雖然只有73平米，但客廳、餐廳、主臥、次臥都還比較大，銷售總價甚至比周邊樓盤的兩房都還低。
目前在貴陽市場，“小三房”一般特指100平米以下的“三室一廳”戶型。
在房屋構造上：
- 客廳加餐廳的面積在27平米左右
- 主臥面積在10幾個平米。
- 次臥室面積一般在9平米左右
- 書房面積在8平米左右
- 廚房面積在6平米左右，能同時容納兩人操作。
總之，客廳餐廳、三間房、廚房、衛生間的總面積在73平左右，再加上陽臺，總面積將會達到89平左右。當然，陽臺的面積也可能會分攤到房間或者客廳。
從面積分配可以看出，“小三房”的公攤面積一般在18%左右，比起其他商品房動輒25%的公攤面積，優勢充分凸顯。
“小三房”的戶型分佈，90%以上均是兩梯六戶，只有這樣，公攤面積才會小，每層樓的人家越少，攤到的公共面積就會越大。從樓棟形式來看，小三房均為高層，具體是指100米以下的建築，一般為33層。
琨少支招：
“小三房”的核心優勢，就在於總價低，功能全面，性價比高。
一般來說,“小三房”和“大三房”的總價差距在20萬元左右，首付差距在5萬左右，月供差距在750元左右。
倘若付了首付後，餘糧所剩無幾，最好選擇“小三房”。
“大四房”
“一步到位”滿足日常之需
隨著全面二孩政策的推行，“大四房”有逐漸取代“小三房”而成為主流改善戶型的趨勢。
相比較而言，除了配備主臥、老人房、兒童房之外，“大四房”還有一個房間可以靈活備用，餘地大了很多。對於追求“一步到位”的改善型購房者而言，“大四房”可以滿足日常之需。
眾多房企也看到了貴陽正在崛起的改善型住房市場，紛紛推出符合購房者口味的改善型住房，“精品”開始慢慢成為貴陽樓市的重要主題。據相關統計數據顯示，2019年貴陽樓市的主力成交面積區間為120-140㎡左右的四房。
在當下的貴陽，大戶型改善置業盛行，對於改善型買家而言，要注意幾個問題：
- 首先，不要貪便宜。目前在貴陽市場，有一些價格相對較低的大戶型出售，或者單價沒降，但贈送面積很大。這個時候，一定要綜合考慮、多對比再去作選擇，特別是觀察周邊交通狀況及配套設施的情況。
- 其次，注意房價的走勢變化。最近半年來，貴陽樓市出現了“橫盤”的狀況，而一些綜合實力不大強的樓盤，很可能會在今年下半年加大促銷力度，因此改善型住戶不妨觀望一段時間，不能聽信某些宣傳後就急於出手。
琨少支招：
還有一點需要提醒，雖然貴陽不限購，但首套房與二套房的貸款利率相差較大。如果手頭寬裕，且對未來收入增加有信心，建議直接購買“大四房”。 本文來自樓市網團隊 / 琨少
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