现如今，90后成为购房置业的主力大军，再往后几年，主角将变成00后。
随着购房主力的变化，消费者对户型也有了极高的要求。
“小三房”与“大四房”作为目前比较流行的两种户型，如果用同样的money购房，到底选哪种呢？
“小三房”
麻雀虽小“五脏俱全”
“小三房”一般建筑面积在70--105平米，功能实用，总价相对不高。个别采取创新设计方法设计的小三房，建筑面积可以更低。
比如某楼盘设计的“小三房”建筑面积虽然只有73平米，但客厅、餐厅、主卧、次卧都还比较大，销售总价甚至比周边楼盘的两房都还低。
目前在贵阳市场，“小三房”一般特指100平米以下的“三室一厅”户型。
在房屋构造上：
- 客厅加餐厅的面积在27平米左右
- 主卧面积在10几个平米。
- 次卧室面积一般在9平米左右
- 书房面积在8平米左右
- 厨房面积在6平米左右，能同时容纳两人操作。
总之，客厅餐厅、三间房、厨房、卫生间的总面积在73平左右，再加上阳台，总面积将会达到89平左右。当然，阳台的面积也可能会分摊到房间或者客厅。
从面积分配可以看出，“小三房”的公摊面积一般在18%左右，比起其他商品房动辄25%的公摊面积，优势充分凸显。
“小三房”的户型分布，90%以上均是两梯六户，只有这样，公摊面积才会小，每层楼的人家越少，摊到的公共面积就会越大。从楼栋形式来看，小三房均为高层，具体是指100米以下的建筑，一般为33层。
琨少支招：
“小三房”的核心优势，就在于总价低，功能全面，性价比高。
一般来说,“小三房”和“大三房”的总价差距在20万元左右，首付差距在5万左右，月供差距在750元左右。
倘若付了首付后，余粮所剩无几，最好选择“小三房”。
“大四房”
“一步到位”满足日常之需
随着全面二孩政策的推行，“大四房”有逐渐取代“小三房”而成为主流改善户型的趋势。
相比较而言，除了配备主卧、老人房、儿童房之外，“大四房”还有一个房间可以灵活备用，余地大了很多。对于追求“一步到位”的改善型购房者而言，“大四房”可以满足日常之需。
众多房企也看到了贵阳正在崛起的改善型住房市场，纷纷推出符合购房者口味的改善型住房，“精品”开始慢慢成为贵阳楼市的重要主题。据相关统计数据显示，2019年贵阳楼市的主力成交面积区间为120-140㎡左右的四房。
在当下的贵阳，大户型改善置业盛行，对于改善型买家而言，要注意几个问题：
- 首先，不要贪便宜。目前在贵阳市场，有一些价格相对较低的大户型出售，或者单价没降，但赠送面积很大。这个时候，一定要综合考虑、多对比再去作选择，特别是观察周边交通状况及配套设施的情况。
- 其次，注意房价的走势变化。最近半年来，贵阳楼市出现了“横盘”的状况，而一些综合实力不大强的楼盘，很可能会在今年下半年加大促销力度，因此改善型住户不妨观望一段时间，不能听信某些宣传后就急于出手。
琨少支招：
还有一点需要提醒，虽然贵阳不限购，但首套房与二套房的贷款利率相差较大。如果手头宽裕，且对未来收入增加有信心，建议直接购买“大四房”。 本文来自楼市网团队 / 琨少
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