受疫情影响，美股、日股持续下跌，日币升值，不少客户都对日本房产投资保持着不安的态度， 如果东京奥运会无法举办，对已投资的日本房产是不是也会有影响？日本房价会不会因为疫情下滑？今天我们将从奥运会能否成功举办，以及日本房地产和日币的特性这三方面为大家进行深度解读。
1、日本政府是不会主动取消东京奥运会的
奥运会对于一个国家的房产价值具有持续而深远的影响。自2013年公布在日本东京举办2020年奥运会以来，东京都内的房价一路攀升。日本三井房地产金融研究所曾发布的土地价格指数显示，东京圈2019年第三季度的土地价格波动率中，住宅用地同比增长0.7%，连续12个季度增长，商业用地同比增长11.3%，连续20个季度增长。
有分析表明，奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。例如，北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍，2008年到2013年里约的房价上涨了225%。据此预计，奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年左右，因此配置日本房产，时机恰到好处。
但是不断扩散的疫情，引发了日本国民焦虑，有六成民众呼吁取消东京奥运会。
但这个可能几乎为零。
日本自3.9日开始限制中国、韩国人入境，入境者将在指定区域隔离14天。并确认停止发放中国人到日本的签证，已发放的签证临时取消。同时加紧对疫情防控的立法准备，让日本随时可以进入国家紧急状态。可以看出，日本为了奥运的顺利举办，已经终于拿出了最为强硬的手段。
其次为了让奥运会能够如期召开，日本也正在做着万全的准备。3月13日上午东京都知事小池百合子表示：不存在中止奥运的选项。日本奥运相桥本圣子针对特朗普近期的言论也回应称，“国际奥委会和东京奥组委都完全没有在进行延期或取消举办奥运会的讨论，我们会为按时举办奥运会而努力”，让大会如期在7月24日召开。
国际奥委会官方网站截屏
虽然在这特殊时刻，全球病毒蔓延一定程度上造成了人们对盛会举办的担忧，这点是可以理解的。但是，这远不至于达到延期举办，甚至取消的程度。亚洲一带国家对该病毒应对治疗成效很好，高风险较低。这已经为东京奥运会的举办奠定了基础环境。
因此，综合上述形势，四个多月时间里，世界性的病毒蔓延有希望会有逐渐好转起来。只有这样，世界经济才会逐渐复苏。东京奥运会的举办会是世界形势的标志性转折点。
哪怕最后日本奥运真的出现延期或取消，也并不一定是坏事。在这里，我们最好还是要从长远的角度看待这个问题，自从13年日本申奥成功以来，为奥运会成功举办投入了巨大的金钱和精力做筹备，其中重点支持的领域有：基础设施建设、科技、以及旅游。虽然短期来看，奥运如果停办，那这三项未来的映射效应会打折扣，但长期来看，这些“重金”扶持的领域都属于国家的软硬实力中最坚实的部分，7年来方方面面的进步和突破并不是一次简单的奥运停办或延期，就能使其付诸东流的。
2、奥运会本身对东京房子的影响比较有限
要讨论未来一个国家的房市走向，还是要回归最基本的层面：人口基数。 东京人口到今年3月，已经突破1395万人。预计到年底要突破1400万。而这一个现象不会受到疫情与奥运的影响，依照东京都政策企画局的未来人口预测来看，这项人口增长则会持续到2025年后开始减缓。
其次日本房产的投资回报率也是相对领先全球各大主要城市。 在美国纽约的平均投资回报率约在3%，而上海则是在1%，香港差不多2%左右。而东京的回报率则是在5.5~6%,，大坂在6.6%前后。
现在大多数日本年轻人都选择不买房子而是租，对于外国人口而言，留学生也增长了大多数的租赁市场，同时在日本工作生活的外国年轻人也提高了东京房产的买卖市场。面对东京这样一个租赁市场非常庞大的城市，购买一套房子之后，非常容易就能租出去，几乎不会有什么太长的空置期，所以从客观情势上来看，日本不动产是不受全球任何波动影响的。
对于已经购入的民宿或酒店，碍于疫情取消了很多订单，对于想赚钱的东京房东来说这确实有一定影响，但这个影响都是暂时的是短暂的，对回报率不会有长期的影响。所以，没必要有过多的担心。
因此，从未来的趋势来看，东京的房价与房产投资只会持续看好。
3、日元可能依然保持上升的势头
在突如其来的大跌风暴里，我们发现唯独有一个数据红的刺眼：那就是日元又双叒叕大幅度升值了！一天时间，日元对美元狂涨3.62%，成为3年最高；日元汇率从平稳的104美元，一度强升来到101.51日元兑1美元！高盛预测，日元很有可能升破95日元兑1美元，创2013年以来新高。这也印证了国际金融市场出现动荡之时日元必涨的真理。
众所周知，日元作为避险资产，是和全球货币套息的现象密切相关的。由于日元长期是低息货币，国际投资者往往融入日元、购买利息收益较高的资产。如果相对汇率在套息的这段时间里是稳定的，那么投资者的收益就是高息资产回报与日元借贷成本之差。但当风险事件爆发时，投资者从高息资产中撤出，并集中偿还日元，这就导致了日元需求在短时间内上升，日元汇率上升。
而未来的几年，日元可能依然保持上升的势头，如此看来，如果大家有投资日本不动产的打算，还是尽早行动为妙。从目前日本房产保持的良好势头来看，持有日本房产将会实现“双赢”！
最后，日本房产最大的特色在于，交易的安全性，以及低风险，这项的特色体现在于价格透明，购买过程有其程序，而这些都受到法律的规范，更不用说买房者的权益不管是日本本国人或是外国人皆受法律保障。正是因为日本房市的稳定性与安全性，我们可以大胆的说购买与投资日本房产真的不用观望，随时入场稳赚不赔。
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