寶雞DG東三少

西安的房價高還是低？橫向對比其他8個國家中心城市後你就知道高還是低了？值不值得我們在這買房呢？我們用數據探討一下！

《多維度看西安 掌握財富密碼》

2018年西安成為全國第9個國家中心城市

《機遇之城2019》中國城市排名：西安第11位-普華永道

2018年社科院發佈的城市競爭報告（全國300城市）： 西安綜合競爭力排名第29位； 西安可持續發展競爭力排名第18位； 西安宜居環境指標排名第24位。

首位度分析：一城獨大，表現出色。其他省份，如山東，青島、煙臺，濟南都不錯，呈現百花齊放狀態！

人口及經濟在陝西省的比重高，2007年底陝西省常住人口3785萬，城鎮化率56.6%.，略低於全國平均水平，年底常住人口960萬，人口占比25%，陝西11個城市唯一 一個人口淨流入城市，其餘10個城市人口淨流出態勢。 經濟體量西安佔到全省34%，比人口比重略高。經濟中心地位在省內越來越高，人口的聚集度越來越高。 西安市人均GDP超過7萬元；優勢突出明顯高於省內其他城市。近10年發展在省會城市當中也較為出色。 2017年人口流入西安在全國城市排名中位居第一，常住人口增加超過80萬人（60萬咸陽市人口，實際增入人口20萬）。 2017年西安市政府率先推出人才引進戰略落戶政策兩年7次升級調整 寬鬆程度全國前列，也是作為中心城市首次不需一磚一瓦就可落戶。

《從租售比和房價收入比兩個角度，觀察09-19年西安樓市價格的波動》

在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是達到了43年，在這一輪房價上漲之前，2017年1月份到2012年的1月份，這五年時間，長期維持在25年的租售比，雖然說房價上漲西安的租售比有所上漲，但是在九個國家中心城市裡邊，如果做橫向對比的話，西安市的房地產市場應該用租售比來看，有泡沫但是並不是特別的明顯。

我們在看一下房價收入比！2018年，城鎮居民的人均可支配收入41000元，在國家中心城市排在第七位，是高於鄭州和重慶的 ，居民的人均可支配收入來購買今天西安市的平均房價的話， 每人每年可以購買2.8㎡，這個難度有多大呢？我來告訴你，在九個國家中心城市裡面，相對來看，西安的購房的難度是最低的，也就是其他那些城市，房價比較高的這個矛盾要更尖銳一些的。

好了，以上觀點希望對大家有所幫助！彈藥充足，有購房資格的朋友在買房的事上趕早不趕晚！

歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！

買房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，合理合法化解限購政策，正確買房。

文旅西安

就在上個星期，西安又火了。

不是因為十二時辰的熱播，而是因為房價。

我的家鄉西安房價榮登全球房價漲幅排行榜第二位。半年漲幅高達19.3%。

開心的是咋是西安人，擁有西安身份證，擁有西安房產。半年坐在家裡，房價也漲了幾十萬。不開心的是，幾百萬個普通家庭將因此多勞動至少5年時間。

我們先來看看這是怎樣的一份榜單？

2019年8月28日，胡潤研究院發佈《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》。在過去一年裡，全球房價漲幅最高的前50名城市中，中國有28個城市“入圍”，而中國西安的房價漲幅則躍居全球第二，漲幅達19.3%！

2018年在這份榜單裡，西安全球排名第8位。耀眼全國。

過去的2年時間西安的房價上漲了接近80%。而在高新，曲江的不少樓盤和小區漲幅接近150%，甚至200%。

就在2019年上半年，西安3456月連續4個月的漲幅同樣位於全國第一位。西安的房價已經累計上漲了40個月。所以西安不得不出臺了史上最嚴厲的620政策。620政策目前對西安樓市直接的影響到底是什麼？西安的房價接下來到底要走向何方？這是我被問及到最多的問題。

一、620政策目前對西安樓市的直接影響到底是什麼？

何為620？6月20日，西安出臺了史上最嚴厲的調控政策。非西安籍客戶必須擁有5年社保或者納稅證明，且若新西安籍，必須入籍滿一年，方可有購房資格。徹底堵死炒房客。並且將臨潼納入限購範圍。620之後，西安樓市的現狀如何？

1、中籤率明顯提升，房源緊俏情況有所緩解。7月份，西安主城區共有30個項目取得預售證，其中19個項目是住宅房源拿證。7月結束意向登記的樓盤共21個，7月完成線上意向登記的21個樓盤共計推出7595套房源，而參與意向登記的家庭總數為16838戶，供求比為1：0.45。

初步判斷原因有三個分別是：

（1）新政策對於購房門檻的提高，攔截了部分的意向購房客戶。

（2）新政對於目前的購房者造成了觀望心理，包括現在全國的經濟局勢，中美貿易戰的不確定性，等等都造成了購房者的觀望心理。

（3）7月本身也不是傳統的購房旺季。很多客戶可能會推遲到9月10月進行購房。總之一句話，西安的熱度再減弱。那能一直高燒不退？

2、價格漲幅基本為0。從目前官方公佈的月度均價數據來看，7月份與6月份幾乎持平。已經結束了上漲態勢。但是因為短期的城市均價並不能真實有效的反饋市場變化。所以我們去研究了最新開盤的項目。7月份，西安市共有3批房源價格公示，涉及38項目11537套房源，幾乎所有房源價格在1.5萬元/平方米以下，絕大部分房源零漲幅。而我們還發現，至少有4個項目的開盤銷售價格要低於備案價格。所以西安的購房者，別慌，我們感覺房價開始要穩了。

3、臨潼的房價開始鬆動，且來訪量減少一半。此次“6.20”限購政策，對於臨潼的影響十分巨大。安居客數據顯示，臨潼7月新房均價9944元/m環比上月的10577 元/m下降5.98%。以前的臨潼購房，不牽扯到查驗購房資格。而現在查驗購房資格，才是第一步。

4、 二手房價格持續的下滑，尤其是高端產品，降幅巨大。二手房的市場表現其實是可以真實的反饋一個城市的成交和購買情況。去年10月我們第一次發佈西安的二手房要下降的預測。跑了3天，告訴你一個真實的西安樓市到目前為止，我們看到西安的二手房的價格一直在下調。尤其是曲江的高端樓盤。

西安樓市的中短期，也就是半年到一年內，房價到底會怎樣？會出現怎樣的樓市現象？我們自己判斷——房價逐步穩定，甚至少部分缺乏市場競爭力的樓盤，會出現促銷打折現象，要下行。

除了上述目前短期政策帶來的影響，其實我們之所以給西安得出房價逐步穩定，甚至個別樓盤開始要進行打折促銷的結論。還主要基於以下三點。

1、西安這座城市是有價格天花板的

西安不同於北京和上海，深圳等城市。西安的人口雖然已經過千萬，但是GDP排名其實在全國的直轄市，省會城市排名中，其中並不靠前。西安的GDP距離過萬億還有很大的差距。西安的人均收入其實僅僅在5000元上下維持。經濟和人口，收入的綜合水平，決定了，西安的房價一定有天花板。而不是無限的往上繼續短期快速猛漲。從房地產的市場來看，，西安均價2萬+的樓盤至少40個，其中別墅項目有22個，大平層項目12個，最受關注的就是今年出現的5個洋房項目，但是這5個項目項目，有個別項目銷售並不理想。今年上半年，2萬+樓盤僅有7次需要搖號，僅佔26.9%，其餘均流搖。甚至5次出現了登記“掛0”的現象。什麼意思那？簡單來說，就是2萬+以上的項目絕大多數其實並沒有那麼搶手。

2、成交天量的背後是購買力的提前消耗。

我們可以看到西安的從2016年就進入了天量成交的狀態。這個一方面和全國地產2015-2017年的強勢回暖和成交有關，一方面是西安逐漸走出來屬於自己的姿態。隨著2016-2018年的房價翻倍，西安三年時間的成交量，超越了過去5年的成交量。

我們理解成交量的快速放大，主要是幾部分原因形成。

1、房價快速上漲，形成了市場的階段性搶購和恐慌。投資客，及換房客，剛需都竭盡全力的進場。

2、西安低門檻落戶，新西安人購房。尤其是因為房價的快速上漲其實將一部分剛需和換房客戶的購買需求前置了。620政策無疑是對西安樓市的降溫，嚴格的購房門檻，也會讓之前市場的瘋狂熱度消減，市場將恢復冷靜。自然無法擠壓出更多的購買量。

3、房住不炒，西安首當其衝。我們不止一次的分析過從2017年開始‘房住不炒，一城一策’成為了樓市調控的核心中心思想。從來沒有放鬆過。包括今天的北京上海深圳，杭州，天津，鄭州，石家莊，長沙，南京等城市，房價均出現了一定的降幅。

而西安作為全球房價漲幅第二的城市，全國連續40個月上漲的城市，你認為房住不炒的政策下，西安接下來半年到一年會怎樣？

所以不用多說，西安的房價要穩定一個階段了。

可能全國絕大多數城市的房價也要橫盤一段時間了。有意思的是瀋陽竟然逆勢而上了。但是我寫了這幾年的地產評論，我一直強調3點:

1、剛需任何時候買房都是正確的選擇。

2、要買房趁早。

3、趁有錢，多買房，以後收房租。

焦你看房

我抱怨說西安房價太高，均價都15000了，還讓不讓人活了？深圳的老同學聽了驚訝道，才15000，真便宜！——我要不要和他絕交？

其實當前中國的一二三線城市，沒有那個城市的居民覺得房價是“不高”的，合適的，更沒有覺得“真便宜”的。房價高低都是相對的，主要是和居民的收入水平比較。你不能拿深圳的收入來衡量西安的房價（不過他硬是要衡量我也沒辦法），更不能拿著西安的中等收入奢望買深圳的房子。

行業內有一個衡量購房難度的指標，叫做房價收入比，也就是本地房價和居民家庭月收入之比。按照這個指標，西安人還不是最難的，連前20強都進不了。

試想，北京、深圳的房價5-6萬，兩口子就算月工資1萬，合起來也買不了半個平方；而在西安，夫妻倆一人每月掙5000多元，就有望買房。作為西安人，是不是幸福感油然而生呢？

再換一個角度看，在15個新一線城市中，西安房價排倒數第5，僅僅比重慶、瀋陽、昆明和長沙高，應該算是比較“低”的。你說氣人不氣人，就算想找一個抱怨的理由和座標都沒有。難道就這麼忍氣吞聲？

不過，西安的房價並不是沒有問題。問題一就是房價比家庭月收入高很多（這是沒法迴避的，儘管比那些一線城市好很多），問題二就是上漲太快了，賊快，用兩年時間走過別的城市五年的歷程，翻了一番，這是最不能忍受的。

回答完房價高的問題，再來說說要不要在西安買房的問題。

買房是否，一看收入水平，二看房屋用途。如果收入與房價差距太大，比如月入三五千就不要想了好嗎？何必徒增煩惱，學人家買房子？小牛拉大車，不累死才怪！

再說用途，無非兩種，一種自住，一種投資。自主的，剛需，沒的說，還是要買，努努勁兒，想想辦法，就算湊首付也要買，缺口太大不推薦。

如果是投資，我覺得不是好時候，西安的房價已經進入一個平臺期，可能還會漲，但不會大漲，風險還很大，想靠炒房掙大錢的時代已經過去了。除非你手上有閒錢，怕存在銀行利息趕不上物價上漲，又不知道該往哪兒投，那麼買房還是比較把穩的。但在這裡要說的是，如果買一定要買好的大房子，好規劃、好地段、好配套，將來也方便出售，千萬不要碰“老破小”，否則有價無市，哭都找不到地兒！

風物西安

西安的房子目前一手房均價在一萬三左右，西安的房價經歷了這兩年的快速上漲，對比以前價格確實高太多了，但是在省會城市裡邊價格算中等。

西安去年入圍了國家中心城市，政策上出臺了寬鬆的落戶政策，現在西安的人口有980萬人口。

經濟上，西安這兩年進入了快速發展，各個名企，五百強企業紛紛落戶西安，政策上也出臺了一些列支持企業發展的優惠政策，所以西安發展的潛力也是很足。

有關房產有一句很有名的話，長期看人口，中期看土地，短期看政策。同時西安擁有全國排名前幾位的高校資源，有人才的儲備支撐。

所以從長遠看，隨著西安城市競爭力不斷加強，經濟不斷髮展，人口不斷上漲，房價還是很有潛力的。

當然，房子作為大宗商品，短期出現價格的波動很正常，所以有關買房的時機跟買房的區位很重要。

歡迎大家關注我，有關房產方面的各個問題，我們可以隨時溝通交流。

老何侃房產

我是西安人，很榮幸回答這個問題。我將從在西安買房情況分類，周邊城市對比，前景分析，買房建議這幾個方面來解答。

現在在西安買房划算不划算要分幾種情況:

1.剛需，如果是剛需不存在划算不划算，因為你需要，或工作，或結婚，或小孩兒上學。那種情形在你資金允許的情況就買，不是把房子當做商品而是生活必需品。那麼你還覺得有必要計算划算不划算嗎？

2.投資，說實在的，西安現在的房價已經不是五六千了，而是進入1.0 的時代了，這價格說高嗎比起鄰近省會城市偏低，說低吧，縱向比較又感覺漲的太厲害，投資來說主要看的是前景，未來有沒有更大的發展空間！

自從西安新領導上任以來，加大了改革力度，增強了發展潛力，不斷地完善投資環境，一大批知名企業諸如阿里巴巴，京東，華僑城等等紛紛進駐西安，無形之中提升了西安的城市地位，增加了更多的就業崗位，加之西安市力度更大的人才引進戰略。

西安正在前進的道路上快馬加鞭！作為中國已確定的新進國家中心城市建設，西安的明天將更加輝煌！千萬人口的大城市，未來西安房價將有很大的想象空間。

3.改善型住房，如果是改善型住房那麼就意味著家庭工作相對穩定，事業進入了穩定期，手頭餘錢較多，那麼就需要考慮一下什麼時候買？如果你對西安的未來充滿希望，那就儘快下手，如果你對大環境擔憂那就等等看，手裡有糧心裡不慌！

4.無論你買與不買，房子就在那裡放著，現在的社會行情下，我的感覺是現金為王！

最後，奉勸一句，如果買房，儘量買大盤，大盤，大盤！地段，地段，地段！相信我，將來你會懂得！

關注我@西安繪畫老師糖糖，帶您零基礎學畫畫，培養審美情趣，領略藝術的無窮魅力。

西安是一座令人嚮往的城市。

春節假期期間，西安再次入圍2019年全國熱門10大旅遊城市，7天接待了1652.39萬人次，接待遊客量、旅遊收入連續2年保持高速增長。

官方數據顯示，2018年西安實現旅遊收入103億元，同比增加137.08%；2019年繼續保持高速增長，實現旅遊收入144.78億元，同比增長40.35%。放到全國來看，這樣的增長速度都不能讓人輕視。

與旅遊同樣惹眼的還有西安樓市，2018年西安吸引了上百萬人落戶，商品房銷售量連續3年超過1500萬㎡，房價漲幅全國第一。

如果說上海是一座“魔都”，眼下的西安更像一座“潛力之城”。

快速“奔跑”的西安

最近，很多官方數據都出來，比如說2018年全年的GDP。

西安總8349.86億元！與鄭州的10000億元、成都的15342.77億元相比，有差距，還很大。儘管我們當下沉浸的“抖音”中幻美的西安中，不願意承認，但他依然實實在在存在。

要成為真正的第9個國家中心城市，西安還有很長的路要走。還好，它的發展勢頭讓我們看到了希望。

2018年西安GDP同比增長8.2%，較上年提高0.5個百分點，高於全國1.6個百分點。8.2%是什麼概念呢？中部強省會城市鄭州，2018年GDP增速為8%。

與同為西部城市成都相比，西安的增長速度同樣具有優勢。2018年西安GDP名義增速同比11.7%，成都這一數據為10.48%。毫無疑問，2018年西安跑在了前面。

我們再來看另一個關鍵的“維度”——人口，2018年西安人口淨流入105萬人次，遠超周邊的鄭州、成都。

同時，不要忘了西安是公認的全國高校集中地，可以為西安提供持續的高學歷人才。985高校有3所，211院校有8所，全國排名僅次於北京、上海，位居第3，這樣的優勢並不是誰能擁有的。

前些年西安發展滯緩，人才主要流向了北上廣深或江浙一帶，不過近幾年西安“發跡”了，這部分高學歷人才對西安的粘性也大了。最新調查報告顯示，2018年西安市的大學畢業生中，有62.9%選擇留在西安，超過總數一半。

其中高素質人才佔據大量數據，以西安最具競爭力的西安交通大學為例，其2018年就業質量報告顯示，61.1%的博士、44.53%的碩士以及42.95%的本科畢業生選擇在西部地區就業。西安、成都收納了大部分的人才。

不要質疑樓市的上升空間

房價是西安的另一個機會。

2017年12月西安房價8000+元/㎡，我們說西安是全國價值窪地。到2018年12月西安三環內成交均價約1.38萬元/㎡，我們依然說，西安房價具有優勢。

因為在周邊省會城市中，西安依然最低。同為省會城市，較低的房價意味著，可進入門檻較低，未來升值空間也較大。

不信的話，可以去看看開發商對於西安的態度。他們背後擁有強大的腦庫支撐，對於政策、行情的把握也往往更靈敏。

一個明顯的信號，開發商又開始在西安“瘋狂”拿地了。

1月31日，西安北客站以北1宗住宅用地樓面價已經刷新至6517元/㎡，溢價52%，萬科、保利、雅居樂等多個品牌房企參與競拍；

1月29日，大明宮板塊1宗商住用地拍出7440元/㎡的樓面價，溢價率42.67%，萬科、金輝、華遠、金地、中海等一線品牌現場奪地；

1月21日，中梁拿下世紀大道100畝商住用地，溢價率53%，同樣也是金地、綠城、正榮多家品牌開發商的爭奪大戰；

回顧2018年全年的土地市場，西安依然可以用“炙手可熱”來形容。2018年西安土地樓面均價2112元/㎡，同比激增41.08%。對比周邊城市，更能顯示出西安的可貴。

2018年鄭州平均土地樓面價為2497.9元/平方米，較2017年上漲17.1%；而成都主城區2018年平均成交樓面地價6993.7元/平，較上年還下降了18.3%。

有時候想想，最近西安樓市的供需比趨於平衡，可能是個不錯的買房“窗口期”。

買房最怕的就是被大勢裹挾著“瘋搶”，盲目中暗含著無奈。還好，最近西安樓市供求趨於平衡了。

2018年全年西安的供求比為0.77，處於供不應求的狀態。但9月份之後供求比上升，開始大於1。對於置業者來說，意味著你可以挑挑揀揀了，

有些區域需謹慎

如果做下決定，計劃在西安買房。當下的西安，應該選哪個區域呢？

儘管最近西安土拍市場有點火，但好的是樓市供應相對較穩。此刻，切記保持理性，切勿盲目下定。

在我們看如今的土拍熱鬧的時候，也要認清形勢，多個角度審視。回過頭來看，這1年來，西安樓市儘管火爆，土地市場流拍依然在發生，全年共有12宗。

8宗流拍緣由為競買人數不符合規定，其中7宗位於高陵和閻良，可見開發商對這這兩個區域的熱情並不高，或者說並該區域的發展並不看好。

從我們的觀察來看，先前的高陵優勢在於房價低廉，基本是西安均價一半，甚至更少。經過這1年的瘋狂，價格基本也上漲至7000元/㎡以上，原本的優勢已經不太明顯。除地緣性客戶外，其他客戶需謹慎。

那麼，哪些區域值得重點考慮呢？

高新、曲江是每個月西安房價榜上的“常客”，尤其是高新區，有萬達西安one、保利天悅、萬科翡翠國賓等幾個高價盤撐著，幾乎每個月都是區域房價第一。即便是這樣，高新區依然有眾多的追隨者，搖號時代，最低中籤率的樓盤多處於此。

再就是曲江新區，雖然一期發展已經飽和，二期與航天新城相接，即有一期的人文積澱，又有航天城的先期產業積澱，也是眾多買房人追逐的熱點。

除卻大城南區域，市政府北遷之後，城北的大明宮板塊、鳳城八路的行政中心板塊也是值得考慮的地方。

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西安繪畫老師糖糖

糾正下樓主的說法：

筆者長期關注全國樓市。在2016年之前，西安按其城市定位、城市發展張力、人口增長趨勢分析，屬於比較明顯的價格窪地。同期類似的還有長沙、武漢、重慶、成都等。

2016年下半年至17年上半年，全國範圍的房價突然發飆，多數城市翻番，上面所說的幾個城市也在次輪躁動中完成補漲。

其實沒啥可追悔莫及的。存在即是合理。經濟學研究的重要前提就是“理性經濟人”，大家都不傻。

如是剛需，購房條件成熟的時候就是最佳入手時間。不用等待；

如是投資，真的需要認真研究，儘可能踩低位入手；

如實改善，那需要出、入兩端考量，還得看緣份和運氣。遇到好的買家，遇到心儀的樓盤，都是入手的時機。

長可以萬言，短可以單字。

無論長短，不抄襲、不敷衍。

“略深刻的理工狗”榮譽出品，我的每一個回答都是認真的。

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略深刻的理工狗

西至興平，東到渭南臨渭區，大西安的規劃猶如再造之巨城，沒有鉅額的資金，如何搞得起來，這麼大的規劃手筆，政府靠土地資源置換鉅額資金是必然的，只是有個疑問，陝西省總共3800萬人，這麼大的新城規劃裝2000萬人尚有富裕，難不成其它地方就沒人了？

王王王者榮耀

成都也蠻好的，我是西安人，覺得吧反正成都西安房價都差不多了，不如去成都，過年過節高鐵回西安，妥妥的，成都還溼潤些

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不推薦。

眾所周知，黃河幾字形繞開陝西，西安沒黃河。

西安關中是我國最典型的“馬爾薩斯陷阱”存在地區。

縱觀歷史：

1、明末天下大亂，首先是從陝西（時屬延安府）開始，這也從一個側面反映出陝西的受災之早，受災之重。民不聊生無以延命，只得起身反抗，所謂“天降奇荒，所以資（李）自成也。”

萬曆在位48年間（1573-1620年）有災荒記載的就佔25年，崇禎年間幾乎連年災荒。

天啟七年（1627年），陝西發生大旱，次年即崇禎元年繼續大旱，其中陝北受災程度最重。

崇禎三年，災區擴大到全陝。到崇禎六年，旱蝗霜三災並至，全省大飢。

2、果然，民國18年，陝西西安關中地區再次發生大饑荒。

民國十八年發生在陝西關中的大饑荒，又名“民國十八年年饉”。

陝西人把一年中一料未收稱為饑年，兩料未收稱為荒年，連續三料未收稱為年饉。

實際上民國十八年年饉從民國十七年就開始了，據近代大量史志和報刊資料記載，民國17年（1928年）陝西始露旱情，夏季二麥歉收，秋未下種，冬麥亦無透雨下播。民國18年（1929年）全省旱象更加嚴重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，涇、渭、漢、褒諸水斷流，多年老樹大半枯萎，春種愆期，夏季收成不過二成，秋季顆粒未登，饑荒大作，草根、樹皮皆不可得 ，死者日眾、殍滿道旁、屍腐通衢、流離逃亡，難以數計。

長安、武功、鳳翔、扶風、乾縣、岐山、眉縣、興平、咸陽、臨潼、渭南、周至、蒲城、合陽、寶雞、隴縣、澄城、淳化、長武、褒城、禮泉等縣為重災區。全省940餘萬人口，餓死者達250萬人，逃亡者約40萬人，有20多萬婦女被賣往河南、山西、北平、天津、山東等地。

沒有人是傻子。這也是為什麼，不說鄭州、蘭州，就是甘肅天水房價都比西安高的原因。

用戶67724358697

首先你要明白什麼叫值不值？如果說拿錢買鋼筋混凝土的話，是個房子就都不值。但是商品房的商品屬性註定了這東西會漲價的，那你買了房子升值了那就是值了。對於全國的房地產業來講，並沒有到了崩盤的地步，隨著全國政策性調整，中國房地產進入到白銀時期，怎麼去理解呢？就是說在黃金時期房子的上漲是不理性的，也就是說你閉著眼睛買房子都能賺。但是新的房地產行情卻不是這樣了，國家現在的政策都支持了房地產的理性投資時代的到來。即不要想閉著眼睛買房的投機了，改進行投資收益了。那麼什麼樣的地方不敢投資房子呢？即租售比相差過大的地方，比如大部分的縣城，大部分的四線以下的城市。隨著大城市，特大城市的虹吸現象，四線以下的城市常住人口開始減少，維持不住高房價，自然要隨著市場經濟而調整價格。但是隨著搶人大戰的開始，你會發現，什麼樣的城市可以投資呢？就是那些搶人的地方或是攆人的地方。那是不是這些地方閉著眼睛買就行呢？也不是，交通，生活配套，環境，教育配套，醫療配套等等都成為了投資要參考的因素。包括戶型的大小也是有要求的，因此如何理性投資將是未來的話題，而不是說值不值。

關鍵字: 買房 房價 房產