三月的杭州，草长莺飞，日暖春归。
而绿城也迎来了自己的春天，呈现出一派融融的春意。
2019年，尤其是下半年年，绿城中国走出了一波估值回归的行情。
3月23日早间，绿城发布2019年年报。
2019年，公司年度收入人民币615.93亿元，实现除税前利润人民币99.53亿元，同比分别增长2.1%和25.9%；
股东应占核心净利润人民币43.36亿元，同比增长14.2%；年度实现每股基本盈利人民币0.55元，同比增长205.6%。
累计取得投资项目合同销售面积约522万平方米，合同销售金额约人民币1,354亿元，其中归属于本集团的权益金额约为人民币768亿元，较去年增长38%。
绿城中国举行2019年全年业绩发布会 凤凰网房产 摄
9项数据创近年新高
年报中最大的亮点，莫过于“9项数据创近年新高”。
“九项新高”反映了绿城2019年一整年在费用控制、提升效率方面有明显的进步，其中，人均效率的提升，更是显而易见。
数据显示，绿城通过项目群管控，实现人均销售金额提升至8430万元，较2018年增长了34%。
这说明，运营管理上，绿城开始步入正轨。
从财务方面来看，绿城最为严重的高负债局面也总算是慢慢过去了。2019年，绿城的净负债率为63.2%，整体账务水平维持在健康范围，尤其是与三年前相比，算是扭转了困局。
更重要的是，绿城努力想要实现的低成本融资，也慢慢实现了。
公开数据显示，2019年12月，绿城中国发行了一笔5亿元公司债券，利率3.61%，接近万科、华润等一线房地产企业水平；而在今年2月底发行的新一批3年期中期票据利率更是低至3.3%。3月13日，绿城集团成功发行了2020年度第二期中期票据，发行金额10亿元，票面利率3.27%，再创新低。
绿城中国举行2019年全年业绩发布会 凤凰网房产 摄
张亚东和绿城的信心
“2020年，绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元。”
这是董事会主席、行政总裁张亚东曾经在经营工作会上提出的“双2500亿”目标。
事实上，为了实现这个目标，早在2019年张亚东就提出了“全周期拿地”的方针。
毕竟，土地储备，一定程度上，也决定了企业未来的规模。
今天的发布会上，张亚东也坦言，疫情可能对上半年影响比较大。但2500亿的目标，如果不出现“黑天鹅”这样的事件，基本是能够实现的。
“1、2月份拿了600亿货值，全年约3600亿按照去年68%去化能力的话，2500亿的目标不是问题。”
这是来自绿城的“掌舵者”对于未来的信心。
绿城中国举行2019年全年业绩发布会 凤凰网房产 摄
这样的信心，当然有足够的支撑依据。
数据显示，去年绿城投资项目整体去化率达68% ，新增房源去化非常突出。而这，也从侧面反应除了市场对于绿城的接受度，是相当高的。
另外，绿城在项目整体运营开发提量上，增效也很明显。仅2020年，从拿地到开工，就有了10%的提速，从拿地到开盘，更有12%的提速。
与之相对应的是在土地市场上的投拓。
2019年，绿城全年投资新拓货值超2000亿元，同比增长65%，获取土地79宗，同比增长113%，土地投资额约865亿元，新增可售面积逾800万平方米。
2020年的开年，绿城延续了去年的拿地节奏，并继续执行“围绕重点城市群和已进入的核心城市进行布局，坚持区域聚集和城市深耕”的战略方针。
我们注意到，绿城今年重仓一线城市的力度更加明显了。
因为疫情等不确定性因素的影响，大多数房企拿地都变得谨慎了许多，绿城选择此时果断出手当然是明智的。有人说，这是绿城逆势翻盘，弯道超车的决心。
账务稳定、土储增加、效能提升，这样的绿城正在无限接近“行业优等生”。
从有质量的发展到高质量的发展
两年前，从拿地方针、组织架构、业务发展，到融资渠道等方面，张亚东对绿城进行了全方位改革。
经过两年的战略调整，绿城的格局已初现端倪。
从数据上来看，改革初具成效，去年的业绩表现也创下了近年来的最佳。 仅以销售端为例，绿城在经历上半年的颓靡后，下半年奋起直追。
2019年，公司全年实现合同销售金额2018亿元（含代建销售552亿），成为“2000亿俱乐部”中的一员。
张亚东说：“现在绿城基本已经实现了稳健经营，有质量地发展。3年后要追逐的目标，是高质量的发展。”
绿城中国举行2019年全年业绩发布会 凤凰网房产 摄
改革是一条难走的路，此番改革的目的，正是为了提高绿城中国的资金周转效率，以此让集团更加长远、稳健地发展。
今天的发布会现场，在主持人宣布问答环节结束之后，张亚东忍不住补充了几句，第一句就是感谢绿城老股东们的支持。
曙光已现，对绿城怀着拳拳初心的所有人，今晚能够睡个好觉了。
绿城中国举行2019年全年业绩发布会 凤凰网房产 摄
而对于杭州人民来说，这个春天能期待得则更多。
伴随着春天的脚步，绿城以桂语听澜轩、春来晓园、春月锦庐、春风金沙四大新生作品，与杭州共赴春天之约。
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特别感谢/王100
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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