很多人都问我惠州的房价到底高吗？
其实这个问题是因人而异的
不同的购房者肯定有不同的答案
但可以肯定的是惠州是目前全国范围内二线城市中房价最低的城市，没有之一！
同时惠州的房价也是这十数年年来涨幅较高的，尤其是08年后的十年；那么惠州房价这10年究竟发生了什么？才从当时的不足4000元/㎡到如今的11000+元/㎡呢？
金融危机影响
楼市动荡
时间回退到12年前，也就是金融危机的2008年，惠州楼市在当时也经历了一次“阵痛”，楼市均价不足四千，仅仅只有3921元/平米（最低时甚至一度降到了3631元/㎡）。与2007年火热的营销中心相比，08年可谓门庭冷清，哪怕开发商使出种种招数吸引客户，如购房折扣、看房赠礼、赠物业费甚至停车位也没有让楼市有所好转。
买涨不买跌
到了2009年，莞惠城轨动工后，惠州的楼市开始慢慢复苏，均价大约走到了4717元/㎡，一年时间涨了约800元/㎡。除了国家政策扶持交通利好外，买涨不买跌的心态更是影响购房者的一大要素。
最严“国十条”
2010堪称史上最严的“国十条”出台，限制异地购房，二套房的贷款标准提高；原本节节攀升的房价突然遭遇了一泼冷水，开始逐渐放缓。2010年惠州全市均价约为4942元/㎡。
交通利好
临深爆发
在随后的11年至15年这几年里，惠州的房价以每年数百元的涨幅稳步上升，到2015年全市均价达到了6372元/㎡。
这一年，隆生大桥全面动工、莞惠城轨即将通车，宽松的贷款政策让惠州楼市持续向好。与此同时临深的惠阳及大亚湾两个片区更是犹如黑马般的爆发，大批的深圳客在惠州买房。
也是这一年，很多的大牌房企更是盯上了惠州这块“香饽饽”。
楼市巅峰
飙涨2千
时间来到2016年，可以说这一年是惠州楼市的巅峰也不为过；全市住宅成交量达到了155896套，同时惠州也首次出现了单盘销售额超100亿的奇迹！并且一年飙涨2千，16年惠州楼市均价来到了8754元/㎡。
调控连连
惠州不限购
2017年调控政策接连出台，限购、限卖、提高首付等等举措调控楼市。惠州以不限购的巨大优势在珠三角城市群鹤立鸡群，惠城区已难寻万元以下的楼盘，时年均价为10718元/㎡
稳步攀升
18年的房价更是攀升到了11211元/㎡的均价
随后便是不愠不火的19年，房价在11000元的基础上稳步攀升，均价为11261元/㎡。
（惠州房价10年走势）
十年，说长不长，说短不短。
十年，让惠州从08年开始的不足四千到现在破万。
十年，买一套100平米的房，成本多了约70万元。
如今到了2020年，惠州的限价令到期，多个楼盘相继上调备案价，但这也并不是说就对房价完全没了限制，但至少可以说明房价上涨时必然的。同时随着惠州各项规划落实，惠州的城市价值将进一步提高，房价上涨的空间也会更大。
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