11月的第一週，一個83歲的西班牙人以近3.76億歐元的價格悄悄買了一棟美國西雅圖的辦公大樓，這本是微軟聯合創始人保羅·艾倫持股公司旗下的物業。特別的是，這棟大樓是Facebook第二總部所在地，Facebook的員工佔據大樓面積的一半以上。
今年3月，這位西班牙老人在西雅圖就出手過一次，以6.55億歐元收購“Troy Block”綜合樓，這是亞馬遜西雅圖總部所在地。這樣一來，此人同時成了扎克伯格和貝佐斯的房東。
此外，他對蘋果公司所在的物業也情有獨鍾。2012-2014年間，他累計耗資超2.6億美元收購位於西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及法國巴黎的三處蘋果旗艦店的物業。
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亞馬遜、蘋果、Facebook、微軟的房東，到底是何方“神聖”？
這個人名叫阿曼西奧·奧爾特加，他更為人所知的身份是快時尚巨頭Zara的創始人。
根據《福布斯》的數據，奧爾特加現在是全球第六富有的人，身價近627億美元。2011年，他從Inditex集團（Zara母公司）的執行管理層退休，卻仍然保留59％的股份。他的財富來源除了Inditex的股權分紅，地產投資也功不可沒。
過去18年，這位服裝業鉅富顯露出對地產的濃厚興趣——奧爾特加有目的地將其持有的現金投資到地產中去，他為此創辦地產投資公司Pontegadea，負責管理和投資每年的股息。根據法新社最新的報道稱，截至2018年底，其房地產投資組合價值總計近100億歐元（約合780億人民幣）。
Pontegadea的年度業績顯示，截至2018年底，房地產資產投資價值總額為97.67億歐元，同比增長11.5％，公司錄得應占利潤18.17億歐元，同比增長23％。
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那麼他是如何一步步打造他的地產帝國的呢？
只看黃金地段
奧爾特加的投資策略極為謹慎，傾向有穩定現金流的商業地產項目，
多投資辦公室、商場以及酒店項目，尤其熱衷在大企業集中的黃金地段購買地產。由於財力雄厚，奧爾特加常以全現金的方式收購房產。2011年，他一度擊敗著名地產商鐵獅門，拿下西班牙馬德里地標建築畢加索大廈，取勝的原因之一即其能以現金全款支付這筆高達4億歐元的交易。
西班牙馬德里畢加索大廈
這筆買賣非常划算，畢加索大廈在2007年估值達8.5億歐元（約合66億人民幣），受歐洲債權危機影響，收購時只用了一半的價格。
偏愛頂級租戶
奧爾特加買來的商業物業，以賺取租金的方式創造現金流。他偏愛“具有良好信譽的頂級租戶”，且優先選擇大型跨國公司。目前，大部分物業出租給Inditex旗下品牌，也租給H＆M等競爭對手。
值得一提的是，他對自己公司Inditex旗下品牌出租物業時，收取的標準毫不心軟，以至於外界質疑Inditex故意支付了高於市場價的租金。同時，這個富人將物業持有方公司放置於稅率更低的國家，來獲得稅收上的實惠。
2018年，Pontegadea房地產業務的收入就達3.62億歐元（約合28億人民幣），其中51％來自歐洲，46％來自美國，3％來自亞洲。
從奧爾特加入手的房產我們可以看出，優越的地理位置、租戶的穩定性、稅收政策的實惠，都是投資置業的必要考慮因素！
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