前些年，別墅盤的主力戶型180－280平。後來，由於交通、城市配套、城市人的生活方式等多種原因，大部分別墅不適合作為城市人的第一居所，而是“5+2”的度假型別墅。
建築專家鄭國慶介紹，現在人們對別墅的需求是，環境好，做工精緻，功能剛剛夠用。
而目前購買別墅的主要群體，就是如下人群：
1、中產階級在城市有多套房，但與家裡老人聚的時間少。週末時，他們也想有一方天地，有美麗的風景，有一片湖面，與家人共享天倫。平時，“小別墅”留給父母住，空氣環境好，適合養老。
2、年長者不願意住在城市裡，把城裡的房子出租。退休後，搬到湖邊生活。
3、在項目周邊工作的高端收入群體。高層、洋房已經滿足不了他們對於居住的需求。
小別墅應運而生。
2015年，綠城的83平米極小別墅出爐，後來泰禾也推出85平米小院系。隨後，小別墅遍地開花。
綠地極小別墅
在上海，去年別墅銷量前十的項目，一半都主打150平米以下的“小別墅”。在成都、杭州等城市，“小別墅”成為別墅市場的主流。
泰禾上海大城小院效果圖
之前，長春的別墅產品基本都位於淨月，北城本就缺少改善類產品，更不要說別墅了。
北城的中產，也希望有自己的置業通道，萬星北城上院小別墅，順勢而出，主力戶型就是158平米的小別墅。
人們好奇，“158平米能做得出像樣的別墅嗎？”
萬星北城上院小別墅產品為地上四層設計，南向為5.1米大開間設計，讓北方的我們，享受更多的陽光。一層南向會客廳與南向庭院相連，贈送40平左右的架空層，帶南北花園及雙車位。
萬星北城上院效果圖
萬星北城上院的最大亮點有三：
一是在戶型上，別墅戶型做小，功能做強。
二是稀缺性，北城目前沒有比較高端的改善項目，萬星更是第一個建造了北城的聯排別墅。
三是承襲中國園林規劃精粹，打造“三進六巷三園”的東方院落設計。
萬星北城上院158㎡別墅一層
萬星北城上院158平別墅二層
萬星北城上院158平三層
萬星北城上院158平別墅地下一層
目前在長春房地產市場上，總價在200萬元以內的別墅類產品是空白的，萬星158㎡別墅不僅總價不高，而且還能滿足多代同堂居住需求基礎上，保證居住的私密性，提高居住體驗。
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