嗨上的云
有一部分农村人对于宅基地和房屋的概念混淆不清，农村的宅基地是村集体无偿提供给本村符合建房条件的村民建设房屋，宅基地的使用权属于村集体，村民只是拥有宅基地的使用权，而不是使用权。而且法律规定，农村的宅基地严禁任何单位和个人非法转让和买卖。这也就是说，村民卖掉的只是宅基地上的房屋。而农村房屋的买卖如今仅限于同一村集体组织成员之间才可以买卖，而且该买受人要符合一户一宅的基本条件。
如今农村的房屋想要卖掉，是有很多限制条件的。一是不准卖给城镇户口人员和非本村集体组织成员，二是买受人还需要符合一户一宅的原则，这样房屋买卖才是合法的。否则，即使是房屋卖掉后，也无法办理过户手续。
要看我们可不可以买，就要看我们是否具有购买农村房屋的资格
农村房屋属于私人财产，所以房屋是否要出售，自主权完全在个人手里，房屋的主人有权利处理自家的私有财产。所以，我们想要购买该房屋的话，就必须具备合法购买农村房屋的身份。
首先，户口必须在村里，属于村集体组织成员，这样才符合购买农村房屋的基本条件。再者，我们还需要具备未达到一户一宅的条件。因为现如今农村的宅基地实行一户一宅原则，如果自己名下已经有了住宅，也是不可以购买的。必须是尚未满足一户一宅，才可以购买该村民出售的房屋。这样，你才能在购买该房屋后，依法拥有该房屋下宅基地的使用权。也可以经村集体同意后，向上级主管部门提出翻建申请。
如果我们的户口不在村里，那就无权购买村民想要出售的房屋。即使是户口还在村里，还属于村集体组织成员，要是名下已经有了房屋，符合一户一宅的原则。那你要是想再购买房屋，也是过不了户的，就是签订了购买协议，也是不具备法律效力的。
即使是我们具备购买农村房屋的资格，在购买房屋前，还要看一下该村民出售的房屋本是是不是合法建筑，有没有产权证。如果房屋属于违章建筑，即使是再便宜，我们也不能购买，否则吃亏的只能是自己。 ![]()
综上所述，村民有房屋要卖掉，我们有想买的意愿，在确定了房屋的合法性之后，就要看我们是否具有买受人资格，只有各方面都符合买卖条件，这房屋才可以进行交易，否则就会因为买卖不合法而无法保障我们买卖双方的合法权益。
分享到:
