目前在热播的连续剧《安家》引发了大众不少思考，正如编剧六六所说，“中国人对家是有执念的，认为拥有了房子，才算有了家”。
这部从房产中介视角，呈现出普通人买房的连续剧从开播以来就受到颇多关注，剧情设计也比较接地气，比如房产中介员工在公司前边唱边跳励志操，比如一条街上三家中介的抢单大战，都能让观众迅速对剧中人物与中介的身份建立联系。
诚然，房产中介里有很多专业且值得托付的人，比如剧中安家门店的各位员工。但也有为了利益不择手段的房产中介。买卖过房子的人都知道，买房卖房，绝对是一个斗智斗勇、防蒙防骗的过程，除了可能被吃差价的风险，乱收中介费的现象也比较常见。
那目前的房屋买卖市场上，都有哪些比较常见的中介使用伎俩呢？作为小白的我们又该如何应对呢？接下来亮哥就从自己多年看房和房产中介打交道的经验出发，给大家分享一些房产中介惯用的伎俩：
房产中介惯用伎俩一，“瞒天过海”。
这个伎俩主要就是中介自己当托，自编、自导、自演一部购房剧，低价购房以获取业主房款差价。很多中介机构会不断给业主释放降价的消息，鼓吹周围房价都降得特别厉害，如果不降价就卖不出去，很多业主听从中介的建议贱卖了房。但是在房屋交易期间，购房人又以种种理由更换产权登记人的名称，而实际购房人的真实身份就是中介公司的员工，中介就是想通过压低价格，获取差价，再转卖给别人。这种行为严重有悖职业道德，但是，这种行为确实存在房产中介里，尤其是一些小型中介公司是非常常见的。那么如何避免被中介套路呢？
正常情况下，房屋必须登记在购房人的名下，如果购房人提出变更登记人，那么作为出卖人是可以拒绝的。无论是任何亲戚，我们都可以拒绝。
当然，不排除有时候父母买房写子女名字，或者夫妻一 方买房写另一方名字的情况，这个时候你就要审查他们之间的亲属关系，如果你发现购房人和房屋登记人一点 亲属关系也没有，甚至都不认识话，那你就应该考虑自己是否被中介套路了。
最后，在履行《房屋买卖合同》的过程中，一定要警惕变更房屋登记产权人的情况。如果不是把房屋登记在签订合同的购房人名下，大家一定要重新再考虑一下再签合同。
房产中介惯用伎俩二，“虚虚实实”。
这是一个老把戏了，但还是有不少购房者陷入圈套。当你在门店或者电话咨询时，地产中介往往会给你提供一个非常合适的房源，户型好、价格低，让你越听越心动。但是，当预约好时间实际去看房的时候，这些房源又刚刚被卖掉了，这时的你怎么办？走或留？走，那也太不划算了，专门花时间花精力跑来看房啥也没干就打道回府？心里多少有些不甘心，那就留呗！这时地产中介正是抓住看房者这种不甘心的心理，顺势推荐了其他早已准备好的房源，然后的然后，看房者就不知道被带偏到哪里了，也不计较什么朝向、什么楼层，就凭地产中介忽悠了。最后大脑一热，拍板就定下了。
对于这个常见的套路，亮哥在此给大家分享些个人经验，毕竟当时自己买房时看了不下上百套房，通过不断试错总结出了一些经验教训。
首先，看房之前要明确自己的需求，把自己需要考虑的几个购房因素一一写下来，无论怎样看房，都要满足自己的需求，不要轻易改变。
其次，房产中介为你推荐房源时，你最好和他一起，一起看他的房源系统，里面会有房源的真实信息和一些备注，这是合理要求，不要不好意思，你如果这样做的话可以很大程度上避免中介捏造虚假房源和隐瞒其它房屋信息。
房产中介惯用伎俩三，“偷梁换柱”。
很多房产中介都会在一个叫《看房确认单》的单据上大做文章，因为大家都不懂，以为这只是一个看房时随意填写的单据，其实里面大有文章。在中介带你看房的时候，有些中介人员会以看房程序为借口，要求看房人签订一份 《看房确认单》，其中会记录中介带你看房的基本情况。
但是，在边角你不注意的地方或者背面，会印有一些小 字，注明：如果你从别的中介公司购买这套房屋，你仍旧需要向它支付中介费多少元。如果你签了这份《看房确认单》，未来一旦不通过这家房产中介买房，就意味着你可能需要支付双份中介费。
现在你就知道了，如果中介人员要求你签署《看房确认单》或者类似的文件时，一定要予以拒绝。你大可不必要担 心中介人员之后不会给你提供良好的服务，不会的，因为他要继续挣你中介费，所以他仍旧会给你提供很好的服务。
房产中介惯用伎俩四，“独家委托”。
当房屋业主在委托中介售房时，某些房产中介公司为了垄断房源，有时会要求业主将房屋独家委托给自 己一家中介，进行出售，为此会要求业主和中介公司签署一份《独家委托售房协议》，或者《限时售房委托协议》等类似的文件。当然，同时会支付给业主一定的费用。
在这里，我要提醒大家， 不要为了这几千块的小利损失上万元的大利，为什么？
因为业主在收取了独家委托售房的几千元保证金之后，所获得的保障，无非就是如果中介公司不能在几 月内将房屋出售，这几千元保证金就归业主所有了。但是，售房人一旦签订了这个《独家委托售房协议》，那么在协议的有效期期间，售房人不能再委托其他中介公司出售这套房屋。如果这家中介公司没有能力将房屋出售，或者消极对待你的房源的话，你也没辙。否则，你还要额外向独家委托的这家中介公司支付中介费，失去了业主的主动权。中国的房价可谓一天一变，一旦错过最佳的售房时机，售房人的损失可 不是几干元保证金所能弥补的。
所以《独家委托售房协议》是一个权利义务、成本收益明显不对等的协议，作为业主，完全没有必要去签订这协议。
而正确的做法应该是在售房时一定要向多个房屋中介公司委托，这样做，一方面可以从不同的中介公司获取客户资源，将房屋更快地卖出去；另一方面，也是最重要的，货比三家，可以从多家中介公司获得房屋的真实价格，这样就不会出现被刚才前面提到第一条中介忽悠降价的情况。这样能最大程度化的利于我们的房源。
房产中介惯用伎俩五，“化整为零”。
也就是说，本来应该是中介公司的服务内容，但是却拆分成几段，分别收费，最后中介费总额就多了不少。这个套路非常常见，它虽不违法，但却极其不合理。
我们在通过一些大型的中介公司签订《居间合同》时， 它通常会给你提供两份不同的合同，分别是《居间合同》和《房屋交易保障服务合同》.这两份合同分别收费，总额加起来就是中介人员和你谈的中介费。
但是，两份合同的主体是不一样的，一个是某某经纪公 司，一个是某某服务公司。所以说，其实大家都明白， 虽然公司名字不同，但肯定是一回事，是吧，都是在中介签的。
这两份合同的区别就在于服务内容的不同。《居间合同》是因为买卖双方签订了合法的《房屋买卖合同》而收取居间服务费的这么一份合同，而《房屋交易保障服 务合同》是为房屋买卖双方提供后续服务而收取服务费的合同。
按道理说，中介公司促成房屋交易双方签订《房屋买卖合同》是其最根本的服务内容和义务，而办理按揭贷 款、协助过户等等，这些服务内容和义务，则应该是中介公司理应承担的辅助义务，这个在法律上叫做"随附义务"。但是中介公司却将他们拆开，通过不同的公司 收取费用，这样既规避了法律的规定，又撇清了自身责 任。
面对这种情况，我可以明确地告诉大家，《交易保障服务合同》的服务费不应该交，因为这份合同列举的服务项目就是中介公司应该提供的随附义务或者辅助义务，它不应该再额外收费。
房产中介惯用伎俩六，“一鱼两吃”。
正常的中介费，要么全部向购房人收取，要么全部向出卖人收取，或者买卖双方各付一半。但是，有的时候中介在向购房人收取全额中介费以后，还会额外向出卖人收取中介费。
对于这种乱收费的行为，我们需要和交易的对方多沟 通，尤其是在签订《居间合同》的时候，尽量由房屋买卖双方和中介三方在一起商谈，签订合同，这样就可以避免中介从中额外收费的情况。
房产中介惯用伎俩七，“故弄玄虚“”。
有的中介人员会私下和客户商谈，如果我能为你将房屋价格跟业主谈低多少钱，那么你省的钱的部分，分我多少提成；或者你是业主，中介说我能给你多卖多少钱， 多出来的部分你分给我返利等等。
面对这种情况，大家一定要克制一下贪婪的欲望。虽然我们买房的都希望买的便宜，卖房的都希望卖的贵，但是，当中介以此诱惑你的时候，他可能已经确定能够谈 成这个价格了，因为没有人会做没有成功率的事情。当 他提出的时候他就有了把握，或者说，这套房的市场价 格本来就是这样，因为真实的价格实际上都掌握在中介的手中，你其实是不知道的。
所以，无论怎样你额外付出的中介费都是没有意义的， 也没有获得更多的利益。
看了这么多的中介套路，大家也不要太悲观。因为现在的中介行业其实越来越正规了。很多连锁中介们都跟进了真房源。毕竟少一点套路，多一点真诚，才能让从业者走的更远，活的更长。但在这个行业完全规范之前，购房者们还得靠自己己的判断，像择偶一样认真选房！
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