熣燃一笑
在農村房屋交易是不會過戶的，因為農村民房是沒有房產證的，只有一本土地使用證，而這個土地使用證，是不允許過戶的，因為土地是國家的，不是個人的，給你發個證就是讓你有這個使用權，是不允許你拿來買賣的，你只有權利租給別人使用的權利，如果雙方打成一致，可以通過村委會見證，籤個協議永久租用這個交易就完成了，就算是現在農村利用荒廢土地，新開發的小高層對外出售，一樣是沒有房產證的，都是通過村委會，籤個購房協議蓋上村委會公章就可以了，無論你在村裡買的第幾手房，都是按照協議方式進行的，所以農村買房是不存在過戶的。
村民王大帥
農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~
若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
1、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋~
大明承天王
由題可知，農村房子過戶別人，實際為宅基地使用權轉讓的問題。
宅基地是我們國家或你所以村集體批給集體經濟組織成員，用於建造住宅並居住使用的土地。《物權法》第一百五十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
2019年，農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》強調，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
一是轉讓人擁有二處以上的住房（含宅基地）；
二是本村農戶內部之間；
三是該戶在村沒有住房或宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
四是你們的過戶行為，村委會得同意；
五是宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
同時，出現以下幾種情況的過戶，不具備法律效力。
一是雖是本村人，但為城鎮戶口，即非農業戶口；
二是本村村長(他是法人)或其他組織機構過戶的；
三是你轉讓行為未經村委會審批；
四是過戶給本村以外的農戶；
五是過戶人在本村已有住房或宅基地受，不符合宅基地分配條件。
你可以去村委會或者鎮(鄉)政府土地確權部門詢問，看過戶是否有法律效力。若不合法，可以起訴要求將住房過戶回來；若都符合規定，你將無法過戶回來。
以上是我的回覆，希望能夠幫到你。
京東小友
很高興能回答你的問題，希望對你有幫助
根據我國法律規定：農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件,要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。
除此之外，農村房屋買賣合同是否生效，還是要按照我國《合同法》的有關規定,看其是否違反國家法律政策、是否雙方真實意思表示、是否協商一致、是否符合合同生效要件,從多個方面進行綜合判斷。
村委會對此無權阻止，可儘快到相關部門辦理房屋過戶手續取得該房產權證書，以免更多糾紛的發生。
擴展資料
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定：“依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。”表明包括宅基地使用權在內的土地使用權的變更需進行相應的變更登記。
1995年，國家土地管理局印發了《確定土地所有權和使用權的若干規定》。其中關於農村房屋和宅基地買賣方面主要涉及流轉完成後宅基地使用權面積超標的處理原則。第四十九條規定：“接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權……。”第五十一條規定：“按照本規定第四十五條至第四十九條的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內註明超過標準面積的數量。以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。”
1996年5月6日國務院辦公廳發佈的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》為了加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發，明確了禁止農村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”
農村吳玉宏
如城市房屋一樣，農村房屋也是有房產證的，因此，買賣農村房屋之後，也需要記得辦理農村房屋過戶。
一、 農村房屋過戶在哪兒辦理?
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪裡辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。
二、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼手續?
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，註冊登記，發證。
三、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼材料?
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
鹹鹹海鮮
很高興回答你的問題。
以前農村房子不可以進行買賣和轉讓的，公民只有使用權沒有買賣權利，土地歸村集體。現在農村雖然發放土地使用證書，但是過戶也是很麻煩的一件事。
雖然過不了戶，還是有不少人通過協議私底下進行買賣是很常見的問題，也就是說你把東西賣了，再買過來就要看看對方賣不買了。
窮遊沿途風景
目前是部分房子是存在過戶的，看你說的是暗戶過還是明戶過，如果是明戶過不管你們是什麼關係有沒有產生經濟都已經是別人的東西，因為你的土地使用證已經換成別人的了，這個要想換回來必須找當事人商量，看他願不願意還給你，需要什麼代價。
如果是暗戶沒有相關證明，或者房產證還是你自己的名字，那個簡單就算你收了錢收了多少，都可以通過土管，鄉鎮的證明來協商還你的東西，不過給了多少錢你要還別人。或者相關利息統計一下，時間太長的肯定不是原來那個價格了都有一定的計算模式。
伊甸園計劃
網友您好，現在回答你的問題，農村房子過戶別人，現在過不回來怎麼辦，請問當作是否有某種隱私，才過戶給別人，實質並無買賣關係，這樣屬於私人家事，清官也難斷。二，農村房並不值錢，如果當初是出售過戶的話，賣就賣了吧，現在有錢再蓋一幢，到城裡再買一幢，問題都不大，只要口袋有錢哪裡不能生存，何必再乎農村那點破房子，想開點，扔下土地，房子等的人，跑進城都發財，不必為這點利益，頭庝腦熱
鄉村微辣哥
農村很多都是口頭協議，農村地方其實沒合同什麼可籤的，因為農村的房屋現在多數沒有證件，土地買賣都是你情我願，一個願買，一個願賣交錢完事
tan大富哥
農村宅基地是禁止買賣的：
宅基地可以繼承，但是不準買賣！一經確權，更改很麻煩！有兩種情況可以：
①繼承，這類可以變更產權，親屬繼承！（好象現在規定是一戶一宅，繼承要分戶確權）
②本村人員贈予轉讓，同為一個村的村民可以買贈轉讓！（當然現在也要符合一戶一宅的實際情況！）
以上兩種情況才可以繼承和買賣房屋宅基地，非本村其他人不得買賣！現在國家規定一戶一宅！
