阳光时间世界
你好 个人认为，重要的因素有小区环境、周边生活配套以及交通便利、房子的户型和采光问题，如果要说怎么看户型的好坏，以刚需的购房者来说的话，我觉得还是看客厅和卧室面积大小的分配比例，现在有很多户型都是客厅很大，卧室比较小，导致家具安装完成后显得有些拥挤，所以样板间只是一种参考，真实交付都会每个房间少一平左右，家具比较也会相应缩小，所以各位客官多多参考对比。
房产小冯
最重要的是房屋质量和配套。
1你生活的场所是否有高水平的建造技术。凡只是遮风避雨的场所。如果因为质量问题，墙体开裂渗水等，会严重影响居住体验，也会严重威胁人的生命健康安全。
2你生活的场所是否有高技术的医疗机构。这意味着在关键时刻，你的家人是否能得到最及时、最棒的救治和护理。事关全家人的生命健康。
3你生活的场所是否有高质量的教育资源。在优质教育资源分配不均的今天，为解决供需矛盾，就近入学，这一相对公平的政策仍然在各大城市实施。事关下一代的成长发展。
4你生活的场所是否有高品质的商业配套。成熟的商业配套为你吃喝玩乐提供了最便捷、最舒适的生活体验。事关一家人的生活体验。
5你生活的场所是否有高水平的环境营造。人即使社会人，也是自然物。回归自然，向往绿色是人作为自然动物的本能偏好。环境的好坏直接影响着你的心情，生活品质。事关一家人的身心健康。
6你生活的场所是否有高通达的交通配套。交通配套是你社交或工作或生活的必要物质条件。成熟的交通配套，多样化的交通方式能是你更便捷的到达你想要去的地方，是扩展你生活地理范围的重要因素。
房子是你花钱后的私人占有物，以房子为圆心，其周边的诸多资源是你能额外与他人共享的公共资源。你能享受的这种公共资源越多，越优质，你房子的延伸价值就越大。
一个例子。
一个是小山村里的一栋200㎡的砖瓦房。
另一个是北京海定区一个知名楼盘的200㎡的大平层。
作为房子的本质——供人居住，都是一样的，但价格将是云泥之别。
就用阵雨
作为一个房地产从业者，同样也是有住房需求的刚需购房者，个人认为购买房子需要考虑的几个方面：1、购房预算；2、房子所在区域地段；3、周边配套，无论是现状配套还是规划配套都需要关注；4、房子的基本指标，容积率，绿化率等；5、再到房子户型，梯户比，朝向，景观面等等。
成都楼市知道
如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子，小编特意从市场调查提问中归纳出了一套“选房技巧手册”，令众多购房者普遍认可.
选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过?
解答：
俗话说“百年物业”,在 汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、*抗侧向风 荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商?
解答：
一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?
解答：
买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
选房技巧四：我平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?
解答：
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观?
解答：
绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。
绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?
解答：
其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
选房技巧七：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?
解答：
“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!
选房技巧八：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好?
解答：
从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。
选房技巧九：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?
解答：
现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
选房技巧十：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!
解答：
通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。
在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确;在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观;在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子，小编特意从市场调查提问中归纳出了一套“选房技巧手册”，令众多购房者普遍认可.
选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过?
解答：
俗话说“百年物业”,在 汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、*抗侧向风 荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商?
解答：
一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?
解答：
买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
选房技巧四：我平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?
解答：
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观?
解答：
绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。
绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?
解答：
其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
选房技巧七：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?
解答：
“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!
选房技巧八：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好?
解答：
从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。
选房技巧九：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?
解答：
现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
选房技巧十：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!
解答：
通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。
在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确;在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观;在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子，小编特意从市场调查提问中归纳出了一套“选房技巧手册”，令众多购房者普遍认可.
地产商道子龙说
先亮明观点：
1、买房归根结底是根据你的需求来
2、每一套房子都有一个你无法忍受的缺点
虽然很多人都知道这个貌似废话的观点，但是现实中还是有很多人会犯错误。所以这里要重新再说一遍。
为什么说是废话？因为道理每个人都懂。废话为什么要说？因为懂了却还是做不到的人有很多。
2015年年初开始我萌生了买房的想法，因为老人住在汉口，我住在光谷，等到两年后老人退休了，最好住在我附近养老，现在买两年之后差不多正好老人退休的同时房子也交房装修好了。看房持续了两三个月，房价正是低迷的时候，售楼部基本不需要摇号，去了给钱就可以直接买，而且大部分人眼里房价还要下跌。在这个情况下我带着家人开始看房。
一开始我想，只要离得近，老人喜欢哪个都可以，但是看了一圈我发现老人总是很挑剔，没有一个看的中的，总算有看的中的，但是又嫌太贵了，感觉不划算。而且一直感觉房价可能还要下跌，也不着急，慢慢看呗。
但是我急了，因为我不能没事天天去看房子啊，还有自己的事情要做，看到合适的买了算了，再晚就会遇到退休了住不过来的问题。我在2015年的清明节假期带着一家人到光谷南区域看房，三个小区去看了以后。
A小区：精装修，正地铁口，门口规划有商业，小区环境还行，只能说普通，户型四房，对口二小好小学，隔壁就是三甲医院，均价8400.。
B小区：毛坯，没地铁，没有其他交通规划，但是售楼部高端大气，宣传是高档楼盘，有品质，绿化看了下确实感觉比较好，宣传对口二小（然而我直接没信，最后发现确实是假话），均价7000。
C小区：啥都好，就是贵，将近1W每平米。
三个小区离得并不远，老人也表示这几个都有缺点：A小区精装不喜欢，怕将来有质量问题，而且就在医院隔壁，感觉风水不好。B小区别的都都行，就是位置偏了，而且周边没有商业没有地铁没有对口好学校。C小区没什么问题，就是价格感觉不太值。发表完意见就直接回去了。
但是我晚上回家和老婆商量了一晚上，决定要推进这个事情，因为已经看了很久，老人一直都有意见，每一个楼盘也确实都有缺点，但是也不能一直拖着不做决定。我们决定从需求出发来分析，看哪些缺点我们能够忍受和忽略，来决定买哪个楼盘。
我们分析：
1、老人要养老，绿化环境很重要，最好清静点。因为有车而且刚刚退休，所以稍微偏点也无所谓。
2、预算有限，而且孩子刚出生，对口学校的问题可以延后考虑。所以没有对口好学校也可以忍受。
3、老人年纪大了，附近有一个好医院比较重要，将来看病比较方便
4、买这个房子最主要的原因是老人退休要养老，要离我们比较近。
最后决定在这三个和以前看的几个小区里选择B小区。虽然它位置偏，没有地铁配套，也没有商业规划，对口的学校也不好。但是离我们不远，附近有三甲医院，小区绿化好，小区和物业看起来品质比较好（最后有点坑），而且价格不高，完全在预算之内。
但是怎么说服老人呢？因为我知道，她有个缺点就不能忍，她过不了心理这道坎。于是我用了小心思，拿自己的理论软磨硬泡外加直接自己交了3W订金，逼迫老人来买，结果老人不是很情愿的来交钱买了。在这之前她看了好些年的房都一直没有出手过，但是在我的攻势下，三天内就决定买了。现在看来这个小区还可以，品质没有达到预期，但是环境还不错，物业也不错，作为养老确实也没什么问题。
我说这个例子想说：在你有几个选择犹豫不决的选择时候，想想自己的核心需求，有些要求是不是可以降低，有些原来比较关注的点能不能就先舍弃，针对自己的核心需求来做决定。
一个离工作地点近，一个有对口好学校，选哪个？一个价格便宜但位置远，一个虽然贵但是配套完善靠近中心，选哪个？
地段，配套，教育，商业，医疗，交通，物业，户型，价格，公摊......我们买房面临好多选择，我们很难选到一套完美的房子，似乎每一套都有一个缺点，让你几乎无法忍受，但我们还是要做决定。
每个人都有自己的决定，而且没有对错之分，因为我们每个人的需求不一样，而且对待同样一点，有的人觉得无所谓，有的人可能会非常看重。我们只要分析出自己最重要最核心的需求，把这些需求排个序，在预算有限的情况下做一个取舍就行了。
说起来简单，但是身边做不到的人也有好多。前几年房价便宜的时候，我和我老婆的好多同事其实都有买房的打算，而且手头的钱也够用，但是迟迟没有做决定。这一点在房价平稳或者下跌的阶段表现得尤其明显。因为觉得不着急，可以慢慢选，找到各方面都比较满意的再出手，如果没找到就等等再说。如果确实不着急住的人我觉得也无可厚非。但有些人明明需求很明显，但却一直追求完美，迟迟不做决定。
三四年前到现在，在附近上班的很多人手握家里资助的20W+，拿着3-4K的工资和1K左右的公积金，附近楼盘全部都买得起。但是万科嘉园嫌附近有高压线；桃花源嫌太远；满庭春嫌房子建的丑，没档次；朗诗里程嫌周边没配套，公交都到不了。最后在2016年被房价上涨的恐慌下能抢到哪个就是哪个，基本都出手了。不考虑房价变化这个因素，他们错过了比较适合自己的楼盘，最后稀里糊涂选择了一个楼盘，这对他们来说是一个损失。因为没有办法接受这个楼盘的缺点而不买房是不理智的。因为首先要看这个缺点是不是你的核心需求，如果是那果断排除，如果不是还是要好好分析，可不可以忍受这个缺点。
小岩看体育
采光
绿叶237685690
怎么买好人生第一套房
以下几点综合下来确定可以买好
1同样面积同一地段能买三房不买两房，买大不买小
2能首付多低就首付多低能多贷款就多贷款
3买第一套房一定要写一个人的名字，不管你有多复杂
4不要买顶楼一楼，不要买不带电梯的高层，远郊更不能买
5不要对你买过的房子有太多情怀，装修不要投入太多，长期你会发现房子不过是个商品
6不要等待时机，当下找笋盘就是最好时机！
棒棒房产
我们在好的房子也有部分的缺点，想要买到十全十美的房子，自己去买一块地皮建，哈哈开个玩笑，那么既然知道房子都有缺点，那么我们重要考虑什么呢？
1：房屋所属学区自己是否满意
2：房屋地段
3：房屋周边是否有污染源
4：小区环境及小区内部规划
5：开发商，及物业服务
6：房屋所在楼层采光
7：房屋户型有没有明显缺点（不可更改）
江浙沪新房
作为一个专业出身的人，建议你在买房之前考虑好买房目的:是投资？还是自住？
如果是投资，那你要考虑的应该是房子的升值空间，即房子的城市地段，交通便利，周边环境，教育资源，以及你的投入资金和预期收入等等。如果是我们专业人士，我们会做一份详细的房产投资分析方案，把我上面所列举的因素按一定比重进行计算，来比较在一定的投入条件下的最大获利。
那如果是自住的话，要考虑的问题应该是侧重于交通便利，教育资源和周边环境了，毕竟自家住的房子肯定更看重舒适和上班近不近，孩子上学方不方便这些问题。然后细节上的话，要注意的肯定是房贷的利率和还款周期（假定是贷款买房），房子的通风采光，房子建筑面积和套内面积的差值（很多开发商会以套内面积吸引顾客，而顾客可能在收房时才发现除去墙体和公共分摊，房子的可用面积其实小了特别多），还有房子的朝向这些问题。
建议楼主多跑一下楼房看房，看的多了就成专家了，哈哈！
每套房子都有优点缺点，综合考虑自己最需要的来评判优缺点，每个人都有适合自己的需求，买房也是一样！
珠海楼市人阿华
重要考虑的就几点：1.地段，2.通风采光，学区，楼层。
