3月24日，龙湖集团（0960.HK）公布2019年全年业绩。龙湖集团CEO邵明晓接受证券时报记者采访时表示，新冠肺炎疫情对公司影响可控，有信心完成今年2600亿的销售目标。龙湖集团董事长吴亚军还表示，去年下半年龙湖就在注重现金流，所以今年1月份就完成了全年的基本融资。“我们做压力测试的时候，就预计疫情比较严重的情况下，仍然可以保证公司能够比较正常的活着。”她说。
2019年，龙湖集团实现增收又增利，营业额1510.3亿元，同比增长30.4%；归属于股东的净利润为183.4亿元，核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%；毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率33.6%。
同时，龙湖集团财务状况保持稳健，2019年，集团净负债率51.0%，维持低位；在手现金609.5亿元；平均借贷成本为年利率4.54%，平均贷款年限为6.04年；一年內到期债务为139.3亿元，占总债务比例为9.5%，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.38，流动性充裕。
2019年，龙湖实现合同销售额2425.0亿元，同比增长21%，继续稳站行业前十。截至2019年底，集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，面积1500万平方米，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。
从土地储备看，2019年，龙湖新进11个城市，新增90幅土地，预估货值2450亿元。截至2019年底，集团土储合计6814万平方米，权益面积4742万平方米，业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。
今年房地产市场受疫情冲击较大，但邵明晓接受证券时报记者采访时表示，由于龙湖集团反应较快、系统铺排较早、执行力较强，疫情冲击整体可控，可以保证今年整体销售供货包括交付，除武汉之外应该不会受太大影响。上半年个别项目可能会有一些压力，但是在未来几年，无论是供货还是交付，都没有特别大的影响。“我们也敏锐地看到，3月份开始，整个市场在慢慢复苏，预计到4月份整个销售市场应该会回到一个正常的水平。”他说，今年不需要做大的供货结构、销售结构的调整，基本上能够按照预定目标，顺利、平稳往前运行，全年2600亿的销售目标有信心完成。
对于今年的拿地计划，邵明晓表示，拿地是按照全年净负债率控制在50%-60%的水平来倒算的，今年的拿地金额应该会在去年的基础上稳中有增。“今年1-2月已经拿到了17个项目，我们认为过去两个月是拿地时机，最近杭州、成都等部分热点城市地价已经上来了，所以这段时间我们是平和的心态，用频率换概率，有机会就去，能达到我们的指标就拿，达不到就算了。龙湖将坚定守住净负债率、不拿高价地的整体策略。”他说。
2019年，龙湖实现毛利率33.6%。邵明晓还表示，未来龙湖的毛利率将稳定在25%-30%。“我们主要的土地储备聚焦在一二线城市，占比八成。从需求端来看，这些市场是非常有支撑的，所以只要地不要拿错，大的运营能力包括费用管控等，龙湖在行业内还算是不错的，保持相对靠前的毛利率水平是非常有机会的。”他说。
吴亚军表示，龙湖去年下半年就在注重现金流，所以今年1月份就完成了全年的基本融资。在做压力测试的时候，就预计疫情比较严重的情况下，仍然可以保证公司能够比较正常的活着。“所以在今年的指标里，哪怕微弱的情况下，仍然要有一点攀升，包括今年的利润与去年相比，在我们的预算里面，仍然要考虑有所增长，我觉得这就是强者的姿态吧。”她说。
值得注意的是，最近国际国内金融市场剧烈动荡，多个内房股股价大幅下跌，不过龙湖股价波动相对不大，24日股价上涨6.59%，收于33.15港元/股。截至24日收盘，龙湖的总市值达到1984.1亿港元，超越碧桂园和恒大，在民营房企中市值领先。
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