別叫我小強子
俗話說”“過猶不及”。
房地產市場的發展不足固然不好，但過度也不好。猶如飲水，適度飲水對身體有好處，但過度飲水一樣可以水中毒。
房地產剛起步時，房地產提供住房，改善居住環境，同時拉動了水泥、基建、家裝、家用電器等上下游行業的發展。現在依然有很多人認為房地產產業鏈長，拉動效應大，政府不會允許其下跌。其實，我想大家混淆了房地產市場的下跌和房地產市場的崩盤的區別。
社科院2019年發佈了《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》主題報告，文中指出，“儘管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻，但是其擠出效應已大於帶動效應。也就是說，去年房地產對經濟增長的綜合貢獻已經為負。而在許多房價收入比過高的一、二線城市，樓市對消費和投資已經產生了較嚴重的擠出效應。”
流入房地產的資金和資源多了，那麼其他產業就被削弱，房地產在帶動經濟促進相關行業發展的同時，也佔用了大量的資金和資源，造成了其他產業的消費和投資下滑。房地產對經濟增長做出的貢獻已經得不償失。
“房住不炒，穩定樓市”，就是讓房地產迴歸理性，並不是希望其崩盤，而是讓其可以正向促進經濟發展，這樣才是真正的繁榮市場。
“一枝獨放不是春，百花齊放春滿園”。畢竟要生活的，不僅是房地產業及其上下游產業，其他產業也需要資源來維持生計。
明月照江
房地產業確實能帶動國民經濟發展，而且這個帶動作用還不小，這也是國家和地方都那麼依賴房地產業的地方。不管是國家，還是民眾，對房地產可以說是又愛又恨。這種趨勢，在未來可能會得到改變，小菜分享下對這個問題的看法，供參考。
第一、房地產業在國民經濟中究竟佔有多大比重？
不看不知道，一看嚇一跳！
國家統計局數據顯示，2019年，房地產業增加值在GDP中的佔比達7%！這是個什麼概念？第一產業（農、林、牧、漁）增加值在GDP中的佔比為7.1%。
也就是說，我們心目中的農業、林業、牧業、漁業加起來的產業增加值約等於房地產業增加值。
曾經的農業大國，現在一個第三產業中的房地產業一項就能抵擋曾經的經濟支柱。可見，房地產業在國民經濟中的佔比有多大。
從圖表數據看，2010年房地產業增加值佔比在5.71%，到2019年，也就是10年後，這個佔比已經上升到7%，顯示房地產業的地位在穩步上升，國民經濟對房地產業的依賴在提高。
因此，房地產有經濟“壓艙石”的稱謂就不奇怪，這也是國家堅持要保護房地產的原因之一。
第二、國民經濟的“三駕馬車”
得益於國民經濟的“三駕馬車”，也就是出口、投資和消費，國家經濟保持了長期、高速、穩步發展。
目前看，三駕馬車就一架馬車跑得順暢些，另外兩架馬車都遇到了困難。
01、出口
08年經濟危機後，我國“4萬億”救市，疊加城鎮化戰略和人口紅利，房地產業得到快速發展，國民經濟得以迅速復甦。
世界其他國家經濟韌性不夠，就連老牌資本主義的西歐國家，經濟也遲遲無法恢復到危機前的水平，購買力嚴重下滑，需求有限，向西歐的出口下降。
在經濟焦慮的氛圍下，美國悍然發動了貿易戰，加上日本、加拿大呼應，中國向北美市場的出口嚴重下滑。
世界其他地區，也就是廣大的亞非拉地區和俄羅斯，經濟較為貧弱，購買力不強，向這些地區的出口量也不大。
放眼全球，哪個地區的市場對中國都不利，出口創匯都比較艱辛，出口量嚴重下降，不得不出口轉內銷，產業轉型升級應對。
02、消費
也就是內需。
房價高企，房貸高企，民眾口袋裡的錢都跑到樓市裡面去了，掙的錢也還銀行貸款了，哪來的錢消費？沒錢消費，內需就不振，也就無法拉動經濟。
03、投資
得益於房地產業投資帶來的高速增長，三駕馬車有1駕還能動能充足，在全球經濟普遍低迷的情況下，中國還能保持高速增長。
房地產投資只是投資中的一項，還有基建、固定資產投資等，但基建週期長，修條高鐵，工期一般3-5年，甚至更長時間，而且基建就是單純的建設，能帶動多少上下游產業？受益的就是建設單位和途徑的地區和部分民眾，受益面窄。
房地產業投資週期短，一般8個月-2年左右，見效快，而且能帶動上下游產業實在太多了。比如，傢俱、家電、裝修、建材、銀行、中介、就業、家居等，解決了多少就業和銷售問題。
當然，對地方財政而言，也是極為重要的。據上海易居研究院的數據顯示，2019年，全國賣地收入達7.5萬億，在地方財政收入中的佔比為52.9%。
也就是說，地方財政對土地財政的依賴度超過了50%！寄於土地財政之下的房地產業地位可想而知。
可見，國民經濟的三駕馬車，僅剩投資還動能稍足，另外兩架馬車目前看，動能都不夠足，而且短期內難有較大改觀。
第三、如何看待新基建計劃？
近期，國家出臺了規模宏大的新基建計劃，在出口和消費難有重大改觀的情況下，唯有投資還能依靠，必然將在這駕馬車上增加投入。
01、疫情的影響或將長期化
經過SARS後，中國在防控全國性突發公共衛生事件上具有極強的體制優勢和動員能力，也有了值得借鑑的防疫經驗。
這從1月20日國家衛健委確認新冠肺炎為乙類傳染病，採取甲類傳染病防治措施起，短短2個月時間，就將疫情有效控制住，就能看出優勢和經驗。
但國外沒經歷過這種病毒，缺乏應對的經驗，體制上又存在劣勢，加上人口不多，防疫物資儲備和生產能力不足，因而，國外的疫情防控可能會長期化。
疫情長期持續，並愈演愈烈，必將讓緩慢復甦中的世界經濟雪上加霜，也將導致跟世界經濟緊密關聯的中國上下游產業遭遇困境，出口和外需將進一步減弱。
02、城鎮住房供需總體平衡
據恆大研究院的數據顯示，2018年末，我國的城鎮住房的套戶比為1.09，接近世界正常值1.1，略高於德國1.02，略低於名美國1.15，預示著我們城鎮住房供需總體平衡。
而西南財大在2017年的調研數據表明，我國城鎮居民家庭的住房自有率已達90%，則進一步說明我國城鎮住房總體供需已經接近飽和。
在這種背景下，“不以房地產作為短期內刺激經濟的手段！”既是保持房地產業健康、平穩發展的需要，也是住房總體存量已達供需平衡點的客觀需要。
缺少房地產投資拉動，那怎麼辦？
於是，國家新基建計劃就順理成章地出臺。這既是順應投資拉動國民經濟的需要，也是培育下一個支柱產業--科創及技術服務業及傳統產業轉型升級的需要，5G、高鐵、新能源、人工智能、工業互聯網等產業急需投資促發展。
因此，城鎮住房總體存量總體充足，房地產業的地位或將逐步弱化，而科創的地位或將逐步提升，科創替代房地產業成為經濟發展的新動能，既是趨勢，也需要時間，我們一起迎接它吧。
房壇法菜
根據發展現狀來看，房地產行業儼然成為拉動國民經濟發展的重要產業之一，在國民經濟發展中發揮著不可忽視的重要作用。無論是從投資、消費還是稅收上來看，房地產業都佔有著相當大的比例。甚至，在就業方面也發揮著重要作用。
房地產的經濟拉動作用是值得肯定的，但是吃、穿、住、用、行是每個人都需要面對的事情。尤其以住來講，住對於普通人的生活來說可以說是其他幾項的基礎。因此，有些人會傾盡一生的努力去找到屬於自己的住處，希望擁有那份安定。
就目前一二線城市人們的生活狀況來看，住房問題仍然相對比較突出。居住問題不能解決，勢必會影響到經濟發展過程中的人才流失。此外，如果人們把絕大部分的財富投入到買房當中，勢必會影響居民在其他方面的消費。如果長期如此的話，將會導致經濟發展結構的不合理，反而是阻礙了國民經濟的發展。
在房地產行業帶動經濟發展的同時，不能忽視的是房產經濟也是民生經濟，不能一味發展而忽視了民生。可以說，房地產行業既是經濟發展，亦是民生所繫，唯有使兩方面能夠平衡，方能促其健康有序的發展。
因此，在房地產發展的過程當中應當加強其民生屬性，照顧到普通人的發展。無論是在土地開發階段還是房產建設階段，都應當注意到普通人的利益或者是發展權益。開發商在開發過程當中，亦可以以相應的比例轉移一部分投資權益給開發地區的居民，以平衡他們相對過高的補償預期。不僅使得自身的開發成本得以降低，更是帶動了相關區域居民的發展，真真正正地做到了保障民生。
此外，保障房建設也是關注民生、保障民生的重要舉措，對加強保障房建設對調整樓市結構，促進商品房市場的健康發展，都起到了積極作用。
房地產行業的發展，不僅僅是拉動經濟的發展，更要在經濟發展的同時照顧到人的發展。畢竟人的利益是經濟發展的最終目的，房產經濟不僅僅是要發展經濟更要關注民生、保障民生。
南京樓市動態
有促進作用也有副作用，需要控制在合理範圍！現在很多家庭房貸佔到家庭收入的一半以上，這種情況下就會擠壓消費資金，較低消費品市場增長
邵哥說
房地產經濟不太可能帶動民生經濟，房地產經濟只能刺激消費，讓錢流轉，造就了經濟泡沫。同時房地產的消費變相的降低了可支配收入，降低了消費力。只有房地產作為基礎生活資料，而非投資品的時候才能改善民生經濟。
尚小仙的賊船
以前是，現在把實體擠壓了。
用戶824363896737
房地產經濟應該是能夠帶動民生經濟。因為房地產經濟它牽扯上下游水泥鋼鐵，還有裝飾材料以及玻璃等，這些行業的發展離不開房地產的發展，同時房地產基建還需要大量的人工，所以說，房地產經濟的適度發展是可以帶動民生經濟發展的。
yue7625
房地產帶動能力強，帶動的產業鏈條比較長，有人計算過，大約有近50個產業同房地產有產業上的銜接和需求上的關聯。50%以上甚至更高的農民工在房地產的建築工地幹活掙錢。房地產是鋼材水泥等建築材料的需求大戶。房地產健康持續發展，對就業等民生保障的的影響較大。
思之遠方
可帶動一定的民生經濟，但不利於國家整體經濟的增長
用戶8518124582079
房地產依然存在投機屬性，就算經濟增長，附加值也不高。
