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公寓的公攤大概在25%到30之間，51平還有40平的實用面積，很不錯了，算是一個很良心的開發商才會給這麼低的公攤。
現在住宅的公攤最高是在25%，如果不喜歡公攤大的可以選擇住宅購買，現在市面上有很多開發商也在陸續推出小戶型的住宅。稅費低，首付低，（公寓首付50%，住宅首付30%）而且以後住宅的過戶費低，對於您以後房子變現會比公寓好很多。
公寓優點是可以註冊公司，而且還可以當居民樓來住，屬於寫字樓跟住宅的一箇中間性產品，一層很多戶，屬於商業性質。40年產權，跟寫字樓，商場一樣。多了居住的性質，而且有一部分公寓是可以安天然氣的，這是一個優點，居住起來很方便。
公寓一般處於城市的繁華地帶，喜歡熱鬧的人建議選擇。而且相比於同地段的住宅，價格要低1000-2000每平米，所以現在人們對於公寓接受的越來越多。
公寓一般挑高比較高，高的有6米，可以隔兩層。低的也在4米左右，很少有3米的。可以做成複試，對室內的空間有進一步的利用。所以公攤大也是可以理解的，因為他的挑高會高很多，而且你的居住也更加舒適，房子挑高高了，進去人的心情也會相應的好很多。
總結就是如果您買公寓，就不要嫌公攤大，而且稅費也高，契稅是按4%來算的（住宅51平在1%）。相對比來說，51平的公寓，有40平的實用面積，還是很不錯的，因為樓道，以及電梯多，都會造成公攤加大。
希望我的解釋能給您提供幫助。
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