龙凤鱼儿
从去年开始各地大中介录得的二手房挂牌量出现暴增长，但暴增长归暴增长，二手房价格并没见“雪崩”，还是处于高位水平。通过贷款的方式买一套二手房仍是很多家庭实现置业愿望的首选方式。
贷款买二手房，那么就涉及到首付问题。到底首付给几成最好？ 有些朋友有点拿不定注意。
大家好，我是【房微言】，我的建议是：买二手房，按最低比例付首期是最好的，首付越少越好。
多付些首付，少贷点款，不是可省更多利息吗？为什么说买二手房，首期按最低比例来付是最好的？
我是综合以下几个方面来考虑的：
1.买二手房，除了首付外，还有很多费用在等着。首期按最低标准付，可避免日子过得紧巴巴的窘境。
购买二手房，付了首期后，还有税费、中介费、评估费和按揭代办费等费用要付。其中税费主要包括增值税、个税、契税三个大税。
如房子转让年限没有达到免征增值税和个税的年限要求，则两者约相当于成交价的6.6%，契税（1-3%）在这按1.5%来算，中介费和评估费等费用按4%算，几样费用相加起来约为成交价的12%。
现在虽然二手市场比较低迷，但交易过程中还是以买方承担全部税费和中介费的方式占主流。以总房价100万元为例，这系列费用合计高达120000元，是一笔不小的数目。
2.目前大经济环境不乐观，手上留有余钱，可以让我们更从容面对各种变数。
原本就不那么乐观的经济环境，在2020年再加上疫情的大冲击，很多行业都陷入困境，不得不通过裁员或降薪等方式压缩成本。
失业或收入大减的机率高发期，尽可能少付一些首期，保存着实力，才能抵抗各种变数，才不至于因失业或收入降低了出现断供的悲催结局。
3.利率下调的趋势非常明显，贷款成本下降，能多贷则多贷。
从2019年至2020年3月，央行已进行了五次全面或定向降准，同时，5年期LPR也伴随着下调3次，从19年8月份的4.85%下调至4.75%。
全国性经济衰退显现，降准降息，以宽松的货币政策和低成本的融资环境，扶持实体，鼓励消费成为大势所趋。
在”房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段“定位下，虽然房贷利率加点可能不会降低，但计算基数LPR下降了，房贷利率也会随之下降。
举个例子，当地首套房贷利率=LPR+0.8，当LPR是4.85时，房贷利率是5.65%；一年后重新定价日，若LPR已下调至4.5%时，房贷利率就降为5.3%了，我们的贷款成本在未来中长期内是处于下降中。
4.如提前还款，多付些首付和少付些首付，利息差距并不大。
以“总房价100万，首付50万，贷50万和首付60万，贷40万”两种不同首付金额为例比较：
上表数据显示，如我们在第60期提前还款，冲抵理财收益后，首付50万比首付60万的实际多付6500元而已。
在5年时间内以6500元的代价，换10万的现金流，这10万元现金足以应付三年左右月供，即使没有收入也不至于生活崩溃。
可见，无论是从二手房前期的资金压力角度，还是从经济环境、利率走势等角度来看，按最低比例付首期是最好的。
买二手房，首期比例最低是多少？是如何计算的？
二手房的实际首付比例计算比一手房的复杂。二手房最低首付要综合政策、房屋评估价、月供能力、土地年龄、借贷人年龄几个因素来计算。
举个例子来说明：买家A先生45岁，家庭月收入8000元，是首次置业，当地政策要求的最低首付比例为30%，利率5.5%，房子土地年龄10年（使用年限总共70年），实际成交价100万元，房屋评估价85万元。
1.根据评估价和首付政策要求，计算出常规首付比例。
可贷款额=85*70%=59.5万元；那么常规首付=100-59.5=40.5万元。
2.假设贷款银行为建设银行，综合“月供能力、土地年龄和借款人年龄”三个因素，对常规首付比例进行修正，得出最终首付。
对照上面的条件，该套二手房土地年龄10年，剩余土地使用年限为60年＞二手房最长贷款期限20年，从土地使用年限去计算，该套二手房最长可贷20年。
借贷人A先生年龄45岁，若按最长贷款年限20年，则20+45=65＞60周岁，因年龄问题A先生的贷款年限达不到20年的条件，最长只能贷15年。
若贷15年，贷款59.5万，利率5.5%，等额本息方式月供是4862元，等额本金方式最高月供为6033元。按A先生的家庭收入8000元，达不到月供的两倍。因而贷款额要降低到48万，即首付增加至100-48=52万，A先生才能满足贷款的条件要求。
最终得出A先生买这套二手房最低首付标准为52万。
因而，二手房首付不能简单地按政策要求的最低首付比例计算，要确定房屋评估价、贷款银行的条件要求等方面，才得出二手房最终最低首付金额和比例。
二手房首期预算制定和支付时需注意事项：
1.从二手房首期的计算方式可知，影响首期比例的因素比较多，这些因素在购房时是难以准确预测，因而，我们制定首期预算时，要在政策要求的比例上再预高30%左右（以成交价为基数），才不会出现“办按揭时发现首期不够，需要到处筹钱”的被动局面。
2.首期支付不要直接交付给中介或卖方，以银行或房地产交易中心托管形式进行首期交割，保障首期资金安全。
综上
后续利率持续下调概率不断增大，买二手房多贷款，首期按最低标准付最好，预留充足的资金应对各种变数和支付二手房税费和交易手续费、重装费等用。
最后
买二手房，大多数中介公司的中介费、评估公司的评估费等这些购房手续费可以通过讨价还价的方式实现少付一些或分期付的哦。
我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
房微言
买房人（相对于卖房人或者办理这样业务的房产中介），或者是借款人（需要贷款的买房人，相对银行来说），保障自己的合法权益是必要的，市场中的每一个参与者都是经济人，这是没有问题的。
但还是不要去追求利益最大化、追求最好，特别是在有些时候，彼此之间的博弈是零和博弈，你追求的好，会让交易的其他方利益受损，你不傻，人家傻吗？卖房者出价最低对你是好，达不到人家的预期，人家可以不卖给你；中介服务费收的越低越好、不收才好，你把那些走街串巷、起早贪黑的中介当雷锋吗？银行给的利率越低越好，狠狠地打折才好，你当行长是你姐夫吗？银行是可以做到很超脱的，不受理你的贷款申请对银行的资产负债表、对信贷员的奖金的影响小到可以忽略不计；
具体到首付几成这件事。
在一个城市的贷款政策里，对首付有最低限额的要求，多付还是少付，对卖房者不会有影响：“我”管你几成呢，规定时间内，全款到账就好了；首付多了，贷款没多少，一笔业务，金额太小，信贷员可能会觉得你是鸡肋；首付少了，风险系数又太高，对银行来说也是不划算。不过，只要合乎规定，你的贷款能过审，信贷员少有这种闲心直言让你交几成首付；
算来算去，只和自己有关。限定一套房子，同样的贷款期限，首付多了，贷款就少，结清时付的利息就少，每个月的还款压力也小；首付少了，那贷款金额就高，最后付的利益要多，每个月的还款额相对较大；
信贷员鱼二
二手房首付比例规定如下：
如果购房者个人征信良好，且是首次购房，二手房贷款最低首付是2成；
但是一般在操作过程中，二手房首付为3成。
以下是二手房买卖交易的流程，买卖双方可以根据流程进行操作：
买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
多客楼市资讯
1、贷款人所拥有的房产数是影响首付比例的一个因素，看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
2、如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，
3、当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。
4、不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同。
5、二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
6、结合以上几点，再结合自己的资金利用率，做到对自己利益最多化即可
A曹胜和
当然买二手楼首付越低越好。
丽姐说房
不管买新房还是二手房，对于买家来说肯定是首付越低越好，但是具体到几成首付各个地方又有不同的政策。
建议题主按照当地的政策，支付最低的首付比例，余下的全部走银行贷款，即使有多余的现金。
理由是房贷利率是大部人这辈子能从银行贷到的金额最多，时间最长的钱了，目前利率采用lpr制度，未来随着我国经济体量的增加，lpr利率大概率是要走低的，对于个人来说，房贷会减少一定的利息。
当然了，题主贷款和还款额度也要根据自己的现金流和工作情况来均衡考虑，不能影响到正常的生活水平。
洋哥聊房
如果你手里有富裕的钱尽量多付，因为房贷和银行贷款利率差不多，方法也基本一样。都是前几年就把利息先收回，后几年基本没多少利息。首付少你后期承担的利息也会比较重。也就是房奴！
雨滴答ZHANGCHUNYU
大家好，很高兴来回答这个问题；首先看你个人的还款能力，首付最低；还款高，首付高；月还款低，反正羊毛出羊身上，本人建议还是首付最低好一些，留点余钱可以做一些小本生意，毕竟向外借钱要看人家脸色，欠银行的不伤脸面；以上观点尽供参考，谢谢大家。
宁波响当当
1、首先我觉得应该结合自己实际情况来定，量力而行，首付款多了后期还款各方面压力相对来说小点[呲牙]
2、其次购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，咱们国家对这方面也有硬性规定
北漂小侠客
5成最好
