最後的華新城，怎麼買最划算！

全文內容包括：1、開盤房源；2、戶型面積；3、精裝現房；4、戶型圖；5、樣板房；6、裝修品牌；7、一房一價表；

昨晚，華新城拿到最後167套房銷許。

今天上午，華新城正式報名！驗資400萬！首付8成！

最後3棟住宅：7、9、11號樓，全部精裝現房交付，142㎡、170㎡、200㎡三房戶型，最後167套（3套企業自持租賃），均價4.5萬/㎡。（按照人才政策30%作為人才房的話，華新城預計將有51套人才房進行銷售。）

報名時間：3月24日上午9：00開始接受報名，3月25日上午9：00報名截止。

142-200㎡167套精裝現房

正在報名！馬上開盤！

1、開盤房源：

7、9、11#號樓三棟住宅，共167套精裝房源（其中包括51套人才房）。

2、戶型面積：

3幢樓均為17層，其中9幢為1個單元，7幢和11幢為2個單元。7幢為140戶型，68套；9幢為170戶型，34套；11幢為200戶型，68套。其中1樓、2樓因挑空大堂，為非標戶型，7幢與9幢1層為底躍戶型。

3、精裝現房交付（其他樓棟已交付）

4、戶型圖：

142㎡三房兩廳兩衛

170㎡三房兩廳兩衛

200㎡三房兩廳三衛

5、本次房源樣板間

6、華新城170㎡精裝標準：歐派、博士、杜拉維特等一批品牌。

7、一房一價表：

8、華新城，怎麼買最賺！

（1）考慮到140/170/200的三種戶型，新房均價4.5萬-二手房可以賣到6.5萬甚至最高7萬多一平，

（2）假如未來二手房同樣的售價，140㎡戶型流動性更好，170㎡次之，200戶型不如前兩者；但假如未來的售價估測，140㎡也許更高，170㎡因為改善面積段也與140接近。200㎡略遜色一些；

（3）從投資的角度，這次價格表，140㎡明顯單價低，僅4.2萬/㎡左右，總價600萬不到；而170、200相對較高，都要達到單價4.7萬，因此，僅僅從效率回報率上，140㎡有優勢；但結合面積、體量，170㎡與140㎡總體回報接近，畢竟這次價格表的價差分化非常出乎意料；

（4）華新城的地段與新房品質，確實非常稀缺。因此也特別合適做自住改善，140相對侷促，而170則敞闊很多。雖然都是3房，明顯170優勢更大，而200㎡戶型的設計讓人哭笑不得，這麼大面積卻這種設計，功能性、舒適性都達不到“200”應該有的樣子。因此，假如錢到位又不在乎投資效率，那麼，選擇優先級：200>170>140；假如資金緊張，不妨考慮170>140>200；如果錢不夠，那麼也沒辦法，只能先小後大：140>170>200；

（5）現房的特有前提，因此可以把“抵押”納入考慮。這種房子如果抵押，至少也是房產資產性的體現——不同銀行的抵押政策不同，但目前的利率較低，非常划算。尤其對於企業法人或公司股東而言，這是一種利用房產提高現金流的方式。如果買來再做抵押，效率很高了，換句話，其實買華新城只需要短期資金買到手，然後錢又“抵押”出來了。這種華新城的現房現象，其實本質就是“替有錢人省錢”。當然，隨著華新城等最後限價房的消失，南京有錢人可以玩出極致效率的樓盤也越來越少，相對更市場化了；

（6）在考慮到抵押因素下，其實我們在（3）點的分析之上，投資彙報就要多這個因素，也就是說，戶型面積大有“抵押優勢”，170㎡終究比140㎡要更划算。因此，170㎡綜合來說，更有優勢；

（7）綜合“投資與自住”考慮，我們優先推薦170㎡戶型

（8）這一次，很多人有點措手不及，甚至深深惋惜錯過最後一次深度限價的數百萬紅利，這次匹配的是“有錢且有運氣的人”，其實沒什麼，“人生就是如此”，財富的終極幸福感不是天上掉錢、運氣分配，而是真實的來源於腳踏實地的努力與奮鬥。人生財富的機會很多。搖到了的祝福，搖不到的也不要難過。

9、華新城小區實景：

目前華新城最後3棟樓都已經是現房，小區品質可圈可點。

華新城璟園小區主入口，設計了高度約5m的崗亭與鐵藝大門，莊重華麗。

小區建築風格為新古典主義，建築1-3層及局部4層採用全石材幹掛，3層以上採用高檔真石漆。

小區中央陽光景觀區、賞景池：

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