零零發火星劇場
房子有價無市，取決於每個人對價格的定義都不一樣，房子通常有人說掛了半年，一年都沒賣出去，考慮過價格的原因是已經超出了這個城市的溢價所在，才導致房子賣不出去。
國人購買房子當然希望價格越便宜越好，從業主的方面來講，價格當然希望越高越好，雙方意見不一致結果難以成交。
房地產市場真的出現了有價無市嗎？為什麼會出現房地產市場有價無市的情況？我們一起來深入的探討一下這兩個問題。
一：房地產市場真的出現有價無市嗎？
隨著近幾年來我國房地產市場進行了一輪去庫存之後，導致全國房價直線上升，特別是在三四線城市，價格甚至上漲兩倍有餘。
2019年之後，我國的房地產市場發生了質的改變，常常聽業主說，我們當地城市出現了有價無市的情況。
1.三四線城市尤為嚴重
2016年之前我國三四線城市房價均在3000~4000元每平米，在經過一輪去庫存之後，三四線城市的房價直接突破上萬元，有的更為嚴重的，已經達到了15,000元每平米。
三四線城市的發展，現在無論是在工業體系還是在商業體系，金融體系，服務業體系互聯網體系，暫時都無法跟得上我國的發展經濟情況。
在2015年之後一二線城市，房地產價格暴漲之後，三四線城市也看到了房地產能給當地財政收入帶來不菲的收益，出售了大量的土地，引流的開發商過來開發樓盤。
表面上看來三四線城市的人都生活非常不錯，在徵收大量土地之後，其實三四線城市的房價已經把他們的財富已經壓榨乾了，大量的人已經把金錢投入到房地產裡面。
2.三四線城市已經出現了鬼城
碧桂園，恆大，保利，中建，都紛紛進駐了我國三四線城市的房地產發展，在三四線城市競爭壓力小，獲取空間利潤大。
開發商在拿土地這方面毫不猶豫的都是往大的那塊拿，開發商從表面上來看是競爭關係，從體制裡其實是合作關係的，他們共同的拿出金錢來建設這個城市的電影院，商城，道路，等一些配套設施。
看到這種虛假的繁榮現象，讓更多一二線城市跟著這大品牌走了購房者都紛紛來到三四線城市來購買房子進行投資使用。
三四線城市的房子有80%都是投資客戶購買的，真正剛需的僅有20%是當地工作人員購買的，所以房子購買了，入住率通常達不到20%。
3.開發商已經逐步的撤離三四線城市。
在國家堅持房住不炒的道路上，開發商的利潤也在逐步的被壓在當中，看到情況不好，開發商也在紛紛的撤離三四線城市的發展。
三四線城市開發商已經在逐步的撤離中，最近我們周邊炒的最火的佛山三水是一個很偏的一個地區，房價從6000多現在降到4800元每平米成交均價在5500元左右。
國家電網將在宣佈退出房地產行業，國家電網包含了21家房地產公司開發，其中包含了保利和中建在內。保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、中國鐵建、中國中鐵、中糧集團 、電建地產、中冶置業、華僑城、中交地產 、五礦地產、葛洲壩地產、港中旅集團有限公司 、南光集團有限公司、中航工業、神華集團 、中煤集團、魯能集團、新興集團
春江水暖鴨先知，看到這樣的發展情況國家的房地產企業都在逐步的退出市場，在未來的發展中，三四線城市將不會再被看好。
……
在我國部分地區確實是出現了有價無市的場面，但並不能代表全國房地產市場的發展情況，僅在三四線城市較為居多。
二：為什麼會導致房地產出現有價無市？
任何的一個行業之中，只要供應量比需求量大，價格想再能邁上一個階層，這是基本上不可能的事情了。
房子出現有價無市，這個已經是不以為然了，我國的商品房已經夠住42人口。
1.人口在不斷的流失。
隨著近些年來我國的經濟發展，人口的流向逐漸是流向於一線城市新一線城市和二線城市的發展當中，三四線城市的人口會出現進一步的萎縮。
人口作為是一個支撐著中國經濟發展的必不可少的主要因素之一，現在人口的不斷減少防止不斷的增多，從而導致了有價無市的進步，加快出現。
在三四線城市多處地方農村都有自建房，對商品房的居住需求在下降，現在主要購買的人群都是由返鄉置業和一些在當地工作的城鎮戶口人員。
2.棚改貨幣政策已經結束
拆遷房子這個是人們最喜歡的東西，也面臨著財富的象徵，而棚改政策，房子拆遷後是由政府付錢給拆遷戶進行購買商品房。
利用這個政策，我國多個城市地方出現了大量的拆遷戶，從而都要購買房子，導致三四線城市市場出現一片火爆現象。
價格隨之也漲起來了，由3000元每平米漲到6000 ，9000 1萬每平米。現在隨著棚改貨幣政策的結束，我們三四線城市的房子現在面臨著，沒人去購買房子，出現了大量的新房子都賣不出去。
3.二手房在市場上的佔有量暴增
在經過棚改政策去庫存之後，我國老百姓手上有大量的房子，時間一到，房子紛紛進入到市場裡面去了，在2020年1月2月中，就當地我們城市就新增了10萬套二手房。
在二手房這方面，許多人都以為價格一直在堅挺著，但是面對著這麼多的市場佔有量，又沒有人又出來購買房子，無奈之下只能降價出售房子。
4.購房慾望隨之下降。
2019年我國房地產市場出臺了620次政策調控之後，有部分地區三四線城市價格出現了明顯的下滑狀態，
中國人購房心理追漲殺跌，現在房子已經出現下跌的情況，購房者毫無興趣去購買房子，反而是選擇觀望市場發展情況。
現在誰也明白到價格在下降的途中購買到房子就意味著虧本，這對自己沒有好處，更願意的是選擇長時間的等待，來觀看市場的變化。
……
在近幾年我國房地產市場發生的速度十分迅猛，從而導致了現在房地產市場出現有價無市的情況。
三：總結
我國房地產市場確實有部分城市出現了有價無市的情況，但是我們也要端正自己的態度，房子如果是用來自己居住的，並沒太必要觀看種這個東西，如果作為投資客戶的話，建議儘早脫手為妙。
出現有價無市有60%的原因是國家政策調控問題，如果還在堅持守著棚改和去庫存的路上，相信房價還是在繼續的，上漲中的國家現在已經改變了我國房地產市場發展的地位，將不再依賴房地產市場，刺激中國經濟發展。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
我認識的幾個朋友他們的房子在中介掛了一年半載，沒賣不出去，看房的人很少。個別能看上戶型的客戶，又砍價砍的特別厲害，最後無法成交。
現在的房子有價無市，是個普遍現象。從調控房價開始，投資房產已經不算明智的理財方式。
買房的主力軍，逐漸由投資客變成了剛需客，而剛需客大多數都是30歲以內的年輕人。
隨著房價這些年的不斷上漲，很多年輕人已經買不起房子了，對於剛畢業沒幾年的年輕人來說，買房子能湊夠首付已經不錯了。
有一些迫於壓力不得不買的剛需客，他們更傾向於新樓盤，因為新樓盤首付低，對於他們來說買房的門檻低一點。
二手房有相當明顯的優點。比如配套成熟，生活資源豐富。但是想購買二手房，手續麻煩先不說，各種稅費加中介費，所產生的費用，是買新房稅費兩倍都不止。而且銀行貸款是評估價的70%。相當於要準備將近五成的首付，這對於大多數年輕的剛需客來說，根本承受不了，我認為這個是房子有價無市的一個重要因素。
還有的新樓盤在不斷地創新，優化戶型和材料，設計，有更多人願意選擇新的樓盤，漸漸地二手房市場除了著急上學落戶的人，會越來越無人問津。
虎皮馬鈴薯
買房的需求就像吃飯一樣，只是被推遲了，並沒有消失！
地產行業，此次看似也受到疫情重創，各家房企春季的業績低迷，工期也受到影響，延誤了預售、封頂、交房等重要節點，可謂雪上加霜。
但是我覺得，樓市的小陽春，很可能推遲至4-5月份。對於原來沒買房，或者過去住在破舊小區的人群來說，疫情讓他們的買房換房需求變得更為迫切。
我覺得上半年是出手買房、換房難得的好時機。即將過去的一季度，對很多房企來說，沒有銷售和回款，資金無比緊張，靠賣房緩解資金壓力的企業主而言，快速變現才是王道，這就很可能會有比較大的讓利空間。
到了下半年，實行寬鬆地產政策的概率很大，可能會出現成交量大漲，價格有所上升的局面，從年後開發商拿地的熱情也可以初見端睨。
想買房、換房，本人建議上半年看好了就入手，別猶豫。
吳祖平書法篆刻
100個人開公司，有人成功，有人失敗，是不是你會問，一個創業者親口說的，現在創業太難了？問一隻井底之蛙，你又會說，一隻青蛙親口說的，世界只有井口那麼大。你是不是又會說，一個盲人親口說的，大象長的像一個扇子？
大部分業主都賺到了城市的紅利，不是該問有價無市的問題，而是該問別人賺錢，怎麼他不賺錢的問題。
財寶安
我是李拜天晚上，我來回答你這個問題，這個說法是不正確的，房子不可能有價無市的，就目前來說房子不管是漲價還是跌價都是有人買的，說有有價無市的只有一個原因那就是他想把房子賣掉，但是價格賣不到預期的價格，所以他才會這樣說，如果真的是誠心誠意賣房子的他肯定會了解目前的房價市場，然後掛一個合理的價格，所以我不認同這個《有價無市》的說法。
李拜天晚上
你好，很高興回答您的問題。
這個有市無價，應該也要看房子的地段，學區，還有配套吧。 我們這裡廣西南寧，近期二手房成交還是比較快的，很多放盤不到半個月都成交了，而且價格和去年一樣！
這個地段配套成熟，學區也不差，所以很多人都搶著買。
阿木學長探房
就目前的房地產市場來說，大部分客戶還是在保持觀望態度，在經濟大環境不明朗的前提下，手裡有點錢還是比較好的，除非自己是剛性需求，在房價即將抵達低點得時候，選擇購買一套自己中意的房子還是不錯的！對於有價無市這一說法，還是仁者見仁智者見智吧！
醉酒笑紅塵110
那要看房子在哪裡
賣什麼價格
惠州有套房賣3萬和深圳前海有套房賣三萬
你覺得是什麼導致的
你品，你細品
明鵬地產
這是要看地區不同情況就不同了。
現在很多內地城市因為之前房地產熱度的帶動，開發商的吹捧造勢。很多人頭腦一熱也進入到樓市中去，就像當年的全民炒股。但是實際上很多地區和城市是沒有後續購買力支撐的。所以一旦風吹草動的時候就完了～
一線城市是沒有這個問題的，它有強勁的購買力作為支撐。根本不擔心出手的問題，只是早點出手和晚點出手而已。
牧馬人6868
普人通跑贏通貨脹膨的方就法是——買房！
我就是從事地產行業的，如果真的是有價無市，我豈不就失業了？事實上整個地產行業常年都在招人，而且永遠都招不夠人，如果真的“無市”，地產公司早就都倒閉了！
