用户64324579
可以肯定的说物业会管，因为在签订物业管理服务合同时，在维修服务项目中一般都包括房屋的外墙。
对于外墙的维修，保质期5年内损坏开发商维修，五年外动用维修基金维修。一般程序是这样的:
一是当业主发观墙体渗水时应立即报告小区物业办，物业办会派人到現场查明渗水的原因，若不是人为因素造成渗水，而且渗水面小，维修费因小于与业主签订的数(一般多层一百元，高层叁佰元)，物业公司会派人维修。
二是渗水面大，费用多，物业会拍照整理文字材料向当地维修基金管理中心报告。维修基金中心同意后，物业会组织渗水面相关业主签字，并同工程预祘报维修基金管理中心。维修基金管理中心批准后招标，中标单位维修后，有物业、业主验收合格签字后，维修基金管理中心会将资金直打中标单位后结案。
三是没有物业的一般有社区组织，社区也沒有，有相关业主自己组织并按程序进行。
从上面两项可以看出有无物业之区别，有物业，业主基本不操心，没物业业主自己拍照整材料跑报批等，又费事又耗时间。
不知说的清楚不。供参考。
美侯王666
你是产权人是业主。相当于房东，实际上就是房东。物业是小区全体业主请来对小区公共区域服务，小区公共事物(经业主授权)进行代位管理的。也就是保姆！保姆费有两种模式支付，一种是较落后较初级包干制，就是目前所有实行的物业费。还有一种是酬劳酬金制。这种很复杂，须全部量化细化管理，并体现在合同里有违约处罚，这条才体现合同双方服务平等角色！，假设整个小区全是你的，要不要物业？不要也行！！能逻辑性推理出物业是保姆服务，经过辨证讨论进化，物权法也只能体现物业保姆特征。。，你房东房子坏了，就算房子倒了，关保姆什么事？物业有授权的话，是代位处理公维金。
ljlqwe
管肯定会管的，但是费用应该由业主出。
手机用户64227959725
房屋过了5年保修期后，房屋外墙出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。进行维修。
王小宁
不是可以不可以的问题而是物业回复不知那来的渗水无法修复业主能怎么办？！！！
