用戶64324579
可以肯定的說物業會管，因為在簽訂物業管理服務合同時，在維修服務項目中一般都包括房屋的外牆。
對於外牆的維修，保質期5年內損壞開發商維修，五年外動用維修基金維修。一般程序是這樣的:
一是當業主發觀牆體滲水時應立即報告小區物業辦，物業辦會派人到現場查明滲水的原因，若不是人為因素造成滲水，而且滲水面小，維修費因小於與業主簽訂的數(一般多層一百元，高層叄佰元)，物業公司會派人維修。
二是滲水面大，費用多，物業會拍照整理文字材料向當地維修基金管理中心報告。維修基金中心同意後，物業會組織滲水面相關業主簽字，並同工程預祘報維修基金管理中心。維修基金管理中心批准後招標，中標單位維修後，有物業、業主驗收合格簽字後，維修基金管理中心會將資金直打中標單位後結案。
三是沒有物業的一般有社區組織，社區也沒有，有相關業主自己組織並按程序進行。
從上面兩項可以看出有無物業之區別，有物業，業主基本不操心，沒物業業主自己拍照整材料跑報批等，又費事又耗時間。
不知說的清楚不。供參考。
美侯王666
你是產權人是業主。相當於房東，實際上就是房東。物業是小區全體業主請來對小區公共區域服務，小區公共事物(經業主授權)進行代位管理的。也就是保姆！保姆費有兩種模式支付，一種是較落後較初級包乾制，就是目前所有實行的物業費。還有一種是酬勞酬金制。這種很複雜，須全部量化細化管理，並體現在合同裡有違約處罰，這條才體現合同雙方服務平等角色！，假設整個小區全是你的，要不要物業？不要也行！！能邏輯性推理出物業是保姆服務，經過辨證討論進化，物權法也只能體現物業保姆特徵。。，你房東房子壞了，就算房子倒了，關保姆什麼事？物業有授權的話，是代位處理公維金。
ljlqwe
管肯定會管的，但是費用應該由業主出。
手機用戶64227959725
房屋過了5年保修期後，房屋外牆出現漏水現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。進行維修。
王小寧
不是可以不可以的問題而是物業回覆不知那來的滲水無法修復業主能怎麼辦？！！！
