前两天，参谋长和一位地产人朋友、资深房地产营销总裁聊了聊当下的楼市，从一线的从业者那里获得了一些很有价值的信息。
开发商和买房人，看似是两个相互博弈的群体，实际上却呈现强烈的共生关系。既然他可以被看作是开发商代表，在和他聊天的过程中，参谋长就更愿意把自己带入一个买房人的角色，希望为各位粉丝朋友捕捉到有益的、值得参考的讯息。
正所谓知己知彼、百战不殆。你只有知道开发商的策略是什么，才能游刃有余地跟上节奏、做出决策。
下面的7条买房建议，最新鲜、最独家、最紧跟市场发展动向。真诚建议各位转发收藏。
1、最重要的一条：拥抱当下的市场。
聊到这一点的时候，参谋长问得很直白：
根据你对未来市场的预判，你觉得现在应不应该买？他回答得更加直白：买。
当然，这个结论是他基于自己最为熟悉的南京房地产市场所作出的判断。
南京，可以延伸至同等级二线城市以及更高等级的一线城市，身处这些级别城市的朋友大可以对这些建议直接复制粘贴，并运用于实践。
为什么答案是买？请一条条接下去看。
2、在南京（或同级别城市），住房的整体单价梯度和总价梯度都将在2020年上升一个级别。
这条建议就可以解释为什么现在就应该上车这个问题。
仍然是以南京为例，如果说南京的极少数比较偏远的板块还存在单价低于一万元的住房，那么到2020年结束的时候，一万元以下的单价将永远成为历史。
将单价乘以房屋面积这个系数，如果说南京90-100㎡的户型当下还存在100万元左右的总价水平，那么在今年，这个最总价将上升到135-140万元的水平。
总结起来就是：如果一座城市还存在某些价格洼地，那么这些洼地即将消失。在它们消失之前，请珍惜最后的机会。
3、拥抱线上看房购房。
线上看房和购房，很多开发商、很多平台一直在做，但是直到疫情期突然降临，这一功能才被更大程度地强化。
正因为这一交易形式是一个全新的业态，所以它在推广的过程中会有比传统的线下购房模式更多的优惠。
从房企的角度，这是推广线上购房模式的需要；从买房者的角度，这是值得把握的机会。
所以说，买房人可以放心地把自己的弱决策阶段交予线上，强决策阶段落到线下，这样你可能享受到更多价格上的优惠。
4、认准以下三类优惠，别的都是鸡肋。
最近你如果比较关注楼市，会发现以恒大为首，各大开发商推出的购房优惠大有“乱花渐欲迷人眼”之势，像极了双十一时堪比高考数学题的电商优惠规则。
很多买房人纷纷控诉：让我们多一点真诚、少一点套路。
参谋长帮助各位从营销总这里问清了套路，希望能帮大家擦亮一下双眼。
其实，真正实在的、值得买房者心动的优惠只有三类：
第一类，明明白白的直接折扣；
第二类，首付分期等缓解现金压力的优惠政策；
第三类，无条件退房。
这三类优惠在实施上是很少会有水分、也实实在在有利于买房人的，认准这三类优惠之后，就不要再被其他可有可无的选项困扰。其他的优惠形式很多都只是形式，背后的套路比你想象的要深，无需过度纠结。
5、绝大多数房企的本轮优惠政策，都将在三月底收尾。
房企优惠促销，不会朝令夕改，也不会一直存在。
根据参谋长的这位朋友透露，各大开发商的本轮优惠，都将在3月底收尾。当然，4月份可能会有新的政策出炉，但无论是从优惠力度上、还是推出范围上，都会有所削减。
原因也很简单，对于房企来说，原本一年12个月要达到的销售业绩已经被压缩到只剩7、8个月，总指标在那里，更大力度的价格优惠已经是天方夜谭。
6、未来一年，房屋的建设质量将实现回升。
我们经常说，近两年的房子质量可能需要购房者去打一个问号。
为什么？房企的现金流压力、长期以来形成的高周转模式，使得开发商在工程建设质量上大打折扣。
修炼内功、优化产品和项目，可能是这次疫情带给开发商的一个最为深刻的思考。毕竟，经历了这一两个月的深度宅家生活，买房者对房子的功能需求已经渐渐不再仅仅局限于最基本的居住。
物业、绿化、户型优化……开发商还是要跟着需求走，才能更好地生存。
因此，我们可以期待在未来一两年，房子的质量水平能够实现一个回升。希望那时，买房人至少不用为了住房质量这个最基本的问题而提心吊胆。
7、永远对一二手房倒挂的区域保持足够的关注度。
如果你想判断一个城市的某个板块，房子能不能买，那么最最简单的一个指标，就是看看周边楼盘，了解了解周边二手房的房价，看看价格是否存在倒挂。
如果是，甚至如果倒挂严重，那么恭喜你，买到就是赚到，所言非虚。
根据参谋长朋友所了解到的，“限价”的红线，将逐渐模糊、逐渐形同虚设。就他所处的城市南京来说，已经有好几个楼盘突破了所在板块的限价，价格的天花板已经被捅破。
在2020年的楼市回暖之初，参谋长对你们说过这些话，到2020年结束的时候，我们可以一起验证。希望那时，你们都已经做出了不让自己后悔的购房决策。
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