芝芝帅帅的小幸福
从租金回报率上来说还可以，后期考虑出手就要看地段了，这一点非常关键，而且公寓性质的房价涨幅一般比住宅类低。
爱拼才会赢70057381
1，从投资回报率来看，按照1800/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产要每年交房产税，按照租金的12%缴纳，也就是说回报率再打个88折，7.2%*0.88=6.33%，另外你买了不知道还要不要装修，如果装修，还要追加一笔投资，如果不用装修，要面临一个找租户的问题，不太可能无缝对接，算你每年12个月中有一个月在找租户，那么回报率再乘以11/12=5.8%。另外可能招租户还需要付中介费，一般是一个月租金的35%左右，所以粗算的回报率大概在5.6-5.8%左右，回报率还是不错的，至少比银行理财或者一些固定收益的金融产品收益率强。
2，那么投资公寓的缺点，出售时候可能并不是特别容易，因为房源很多，并不稀缺，所以如果急用钱，不一定能卖到满意的价格。另外房产增值部分需要交土地增值税，按照累进税率30-60%不等，所以实际上增值空间比较有限。
3，但是考虑到长期利率下行，所有固定收益类的产品收益率也相应下行，那么5.8%这个收益率从长期来看还是不错的。当然你需要考虑资金流动性问题，最好不要急需用钱，因为投资类的房产出售一般时间都比较长，急于出售未必能获得好的价格。另外在招租换租，租户管理方面也要牵扯一定精力。
4，另外最后一点，1500-2000的租金是否是真实的，还是仅仅是卖家或中介说的，建议调查清楚，一般卖方或者中介说的都有水分。
地产经济学人
您好，非常高兴回答您这个问题。
假设在房价横盘的情况下，30多万的公寓，就算你是贷款，首付百分之五十，贷款15万左右，那你每月的月供基本是在1600多，那租金1500-2000，按照租金也不变来假设的话，你相当于就花了个首付，房子就是你的了，十年后哪怕你要卖，你是觉得能比你花的十几万还少吗？你的月供都是租房的人给你付的[捂脸][捂脸][捂脸]
地产贰柒
强烈不建议购买公寓做投资。
投资，我们最应该注重的是投资回报率，房产的投资中，租金相对于房产的升值保值来说，其实是微不足道的。
以同样的住宅和公寓为例，可能60万的住宅租金最多持平30万的公寓，但是有几个问题不能忽视：房价上涨幅度、贷款利率、出售难度。
在我们青岛有个比较出名的公寓楼叫做万达39克拉，买的时候一万，十几年了，现在还是一万多。同时期一万的住宅早就突破3.5万了。这是关于房价上涨幅度问题。
贷款利率，在住宅贷款中，我们采用公积金贷款，即使是商业贷款，我们的利率也比商业公寓要低百分之十至二十，最夸张的时候要低百分之四十以上。因此，看起来公寓每个月多收的几个租金，被利率要抵消一大部分。
使用成本着就不需要多说了，商水商电，物业费也贵。
至于出售，商业公寓出售是极其困难的，因为二手公寓的税费奇高，综合算下来，有公寓需求的多数会选择新购而不会购买二手。
因此，用公寓做投资，具有变现难，收益低，使用贵等缺点，不建议入手公寓。
青岛一小时
首先看收益率按平均租金1750元每月
1750＊12=21000元，总价300000万，不考虑空置期，装修投入，空置期，都要接近15年，而且还有通货膨胀，但是房子本身在升值，但是既然现在只卖30万以后估计涨的多高也不太可能，如果是70年住宅性质的，只能算勉强投入。毕竟就30万，如果是40年商业性质的，那就没有必要。因为这种性质的房屋交易税费在12%以上。以上仅供参考。
写字楼
回报性价比不错，值得长期持有。这几年国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场的热潮。而肯定了商业用房可用租赁，使得今后公寓租赁的合法化，相信公寓未来市场也得到认可。
那么，对于购房者来说，什么类型的公寓才是购房者值得拥有的？才具备长远的购买价值？此时性价比高、不限购、可商可住，无论是对购房者还是投资者而言都具有强大吸引力。
第一、所处的位置都是CBD核心地段；交通便利，商业浓厚
第二、都是高端产品；具有住家型，通燃气，有阳台
第三、都是自带大型shopping Mall，虹吸效应
赞同给个推荐，谢谢3Q🌹
木兮777
买个房子放那吧，过上几年还是放那。
30万买个车吧，开上几年就不值钱了。
30万买点股票、可能被清盘。
看你有多少钱了呗，没啥值不值的，所在角度不一样对事物的判断也不一样。你要做P2P可能前两年赚钱，回报率超高，第三年清盘，全亏[大笑]
宇文博涵
你这个投资太值得了，，，，，，，30万一个月租1500元，，年回报率6%了
1如果这事能持久，你完全不用考虑卖房，你做了一笔很不错的投资。特别是目前情况下，稳定是很好的，现在看来你买的公寓应该位置不错，周边很繁华。
2公寓是如果出手确实有些问题，因为税费问题，公寓的契税和差价税都是比较多的，所以买公寓还是需要考虑好位置，出租的性价比。
所以你的公寓的事，投资还是不错的，但也告诉一下其他投资者买公寓一定要考虑租金的问题！核心位置很重要！
云南旅居地产最新信息
30万，我估计你很难买到位置好的住宅。
公寓一般位置相对好一点。
1.公寓物业一定要高，不然过几年就租不出去了
2.公寓升值的潜力是没有住宅高的
3.公寓交易税费比住宅多7.3%左右
如果你买不了或者买不到住宅，你可以考虑买公寓。但是出手的周期会比较长
我的车子叫呆萌
30万公寓每月出租1500到2000，应该说投资回报率很高了，这种性价比的房子应该是好卖的，所以个人推荐你买。
但是几乎房价跟租金成正比，所以你说的这个房价和租金感觉有问题。
