胡定优
我认为房地产政策已经从“过紧”向“正常”过度，房企融资难度降低，房企在明年将可以踹口气，房价有望企稳。
降息超预期
今年以来一年期LPR四次降息，五年期LPR一次降息。一年期四次降息分别是6BP、5BP、5BP和5BP,五年期首次降息为5BP。当前一年期LPR为4.15%，五年期为4.8%。
最近一次降息调低了五年期LPR利率，大大超过市场的预期，房地产调控将从“过紧”向“正常”化转变。
房地产融资难度降低，房价有望企稳
在过去两年时间里，“房住不炒”压制了整体房地产行业，房企融资加难，资金回流困难，土地流派数量加多，部分城市房价开始出现回落。
五年LPR利率下降，为原本“过紧”的房地产政策带来了希望。五年LRP利率的下降将降低房企融资困难度，改善房企的生存条件，为房地产行业增加活力，稳定整体经济环境。
房地产政策“过紧”的纠正，将有望提高房地产投资者的信心，同时利率的下降，提高了购房者的购房欲望，未来一年，房价有望企稳。
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修行路上的韭菜
近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？
小时候逛西安
降准对房价的影响，理论上，降准释放银行体系流动性，有助于银行释放资金流向贷款，而贷款中对于银行来说，最优质的资产就是房贷——担保价值稳定，价值公允，坏账率低。但是，问题在于降准对经济的刺激和对房地产的刺激，其影响力已经边际下降到几乎失效的地步了，这才是需要讨论的重点。
从过去十年的历史来看，无论央行如何解释“绝不是大水漫灌”，无论如何封堵资金禁止流向房地产，但是，只要“放水”资金流会流向房地产。背后的本质是什么？
第一，房产牛市不破的神话——房地产背后，是地方政府的“信用背书”。对比其他资产，没有一项具备这个优势。
第二，国内没有其他投资渠道。股市的长期表现相信大家不需要过多解释，实体经济更不值一提。
第三，国内没有具备房地产这样体量规模的“水池”能够吸收如此巨量的流动性。
这三者，缺一不可，否则， 都不会造成资金只要“放水”就流向房地产市场。
搞清楚这个基本道理之后，才能讨论，降准是否会刺激房价。
那么，明年如果降准，是否会刺激房价上涨？答案是否定的，因为上述三个前提条件之一已经失效——从中央到地方，已经将房价调控责任落实到“一把手”，这涉及到个人的zhengzhi前途。
其次，目前央行调节利率，已经基本废弃了央行基准利率，变相以麻辣粉和lpr机制，其核心目的，就是“绕开”常规的货币政策“转向“行政手段”。这也就是地方既要保房价，又要压房价——这涉及乌纱帽，远远比其他一切利益更为有效！
而正如投资对经济增长的拉动作用的长期边际递减效应一样，逐步失效，在“基数”的作用下，边际递减，是基本经济规律，而涉及乌纱帽，则比“边际递减”威力更大。
简单地看，深圳的房价为什么近期上涨？因为新楼盘必须参照周边楼盘价格，并且低于周边楼盘价格，否则不允许“价格备案”和销售。而事实上，以深业中城楼盘为例，价格低于周边价格达到2万一平，抢到，就是赚到——这就是，为什么深业中城的房子选房诚意金800万却秒光的背后原因。这就导致了二手房价格稳定，新房价格下降——但是，只要限售期一过，“抢房者”必然抛售，价格则以“周边房价”为锚——从而形成了新盘低价，旧盘稳价，实际价格环比停止不动的长期现状。
因此，总结起来说，降准与否，只是中介的一个说辞和借口，事实上，已经不会对房价有根本的影响，核心在于“行政之手”！
屠龙刀fei0598
银行就是降准也无法扭转房价下跌的局势，对于未来，我认为只有让房价下跌，把楼市里的资金赶出来，我们的实体经济才能有更好的发展。
房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本都是几千万的了。那么明年2020年楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。
那么为什么我认为房价在明年2020年会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为将是一个“只跌不涨”的转折点。
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月牙亮投
笔者从两个层面来回答这个问题。首先，笔者认为今年的几次降准，与房地产市场关系不大；其次，关于2020年的房价走势，笔者认为总体房价将保持相对稳定，可能会出现小幅下调的情况。
笔者在之前关于明年房地产走势文章中提到过，目前中国楼市局面把控的核心关键字是“稳”，政策打压的首要目标是“炒”，施政的内涵和要义是“长期”和“高压”。因此，在这一政策背景下，明年房地产市场的基本形态和格局仍然为“稳重有降，量价齐跌”。
央行降准的主要目的为提振实体经济，并且将严控资金流向房地产市场
今年央行降准的主要目的为提振实体经济，降低社会融资成本，为市场提供合理的流动性，主要的服务对象为小微企业和民营企业。今年降准的总体规模有限，且定位精准，不会造成市场的流动性泛滥。央行已经明确发声表示，今年的降准，不搞大水漫灌，将依旧保持稳健的货币政策导向。总之，今天的降准与刺激房地产市场完全没有关系。
不仅没有关系，房地产市场还将成为降准后资金流向的重点防控对象。严格的调控政策，已经对房地产资金的流入渠道进行固坝筑防，严控资金从各种渠道流入房地产市场，防止对现有调控成果的冲击。
当然，此次降准虽然与刺激房地产市场和房企融资没有关系，但是，在一定程度上可以间接惠及个人购房者。降准释放的大量资金，可能会影响贷款市场利率的下降，从而间接使房贷利率也有所下滑，在一定程度上降低了个人购房者的还贷压力。
笔者认为，“五个没有变”决定了2020年房价不会出现大幅上涨。
第一，房地产企业融资紧缩的基本面没有变。第二，房地产淡出拉动经济增长核心地位的局面没有变。第三，政府对调控政策保持长期高压的决心没有变。第四，驱动房价上涨的引擎乏力，供求疲软的态势没有变。第五，预期看空，对房价走势呈悲观观望态度的市场情绪没有变。
默然时经观察
2019年下半年的时候，部分城市有房产价格下跌的情况，甚至跌幅高达20%、30%。这对很多刚需族有很大的购房影响，特别是对房价可能存在继续下行而不敢出手的影响。
一方面是2019年银行降低存款准备金率，有潜在拉动房产投资的可能；一方面又是房产价格飘忽不定。
对于2020年房产价格的观点，金老师认为：刚需族该下手就下手，房价的变化不会很大，炒房客就没有必要再凑热闹了。
金老师近几个月除了调研现代化种植、养殖业，还去了很多新开楼盘、中介公司。我所在的三线城市房产价格，二手房以及新开楼盘确实存在局部地区价格的下跌，甚至下跌的幅度高达20%。降价楼盘集中在偏郊区以及在前几年的时候涨幅过大的地区。而靠近城中心以及具有商圈的地区，房产价格虽有松动，但下跌的幅度不及5%。
就刚需族而言，金老师认为如果有足够的资金，没有必要考虑房价的问题，因为是刚需。在价格松动的基础上，需要考虑的是地理位置、居住环境。因为房产价格出现了松动，很多楼盘的销售情况会很不理想。所以，不管是谁去买房，这段时间都会成为优质客户。
好的地理位置，城市中是很少的，特别是商圈位置。所以，如果有房源，在资金允许的情况下，没有必要过多的考虑。可能存在一些价格上的松动，但跌幅一定不会像郊区那般。因为，越是商圈，客流量越大，需求房产的人也就越多，房产价格也就越是稳固。
2020年的房产价格可能会出现分化，也就是人口集中的地方，房产价格不会出现松动，而人口分散的地方，房价可能会出现下跌。
当然了，房价不管松不松动，对炒房客而言，都无需过多的在意了。现在房产的回报率，并不高，甚至还会出现亏本，不划算。如果说，商圈范围内的房产价格下跌了，可以按照回报率投资，租金回报率超过6%的水平，还是具有投资的价值性。如果仍旧处于现在1%-3%的水平，也就没有必要投资了。
厚金说
个人认为，即使现在银行降准，对明年的房价也不会有什么影响。
一般来说，银行降准的目的，就是为了刺激经济，当然也包括房地产。尤其是在当前经济下行的情况下，降准确实能够缓解经济下行的压力，具体到房地产业，市场就会慢慢升温，房价缓慢上涨。那么，为什么说对明年的房价不会有影响呢？
(一)房价越高，泡沫越大，风险也就越大
由于我国的楼市比较特殊，房价明显高于经济发展的速度，就是与发达国家相比，我们的房价也是比较高的了。房价越高泡沫也就越大，高房价伴随着高风险，一旦泡沫破裂，对整个经济带来的危害是不可低估的。所以，中央一再强调‘’不把房地产作为短期刺激经济的手段‘’，让房价保持平稳。人们不要过于担心房价会持续上涨，即使现在有的地方房价仍然在上涨，这也是个别的，今后总的趋势是以平稳为主，且稳中有降。
(二)银行降准，也不会大水漫灌，房地产市场不再是蓄水池
今年9月16日，央行决定降准0.5个百分点，并于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，此次降准释放9000亿元。同时也明确表示，降准并非大水漫灌，而是为了支持实体经济的发展，表明了我国稳健的货币政策取向没有改变。那么，假设现在银行降准，同样也不会有资金流向房地产市场，对房价上涨起不到任何作用。
(三)决定房价涨跌的关键是政策
中央对房地产市场的总体要求就是‘’稳‘’，现在已取得了明显成效。从10月份的70城市的销售价格来看，环比价格下跌的城市又多了5个，二手房环比价格继续下跌。一线城市有3个下跌，二线城市多数下跌，三四线城市除极少数外，其余的全部下跌。市场由热转冷，房价由涨到跌，关键是政策。估计下一步‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’调控效果会更明显。大家一定要对楼市有一个正确的判断，房价只会越来越平稳，越来越回归理性。
平淡如水5343
央行降准它的本质目标是刺激当前的经济发展我们也可以称之为定向降准，减轻当前大部分实体制造业的负担，给当前的资本市场和实体制造行业带来一些正面的刺激性。但是对于当前的房地产市场而言，当前监管层面的明确表述就是房住不炒。
即短期内不以房地产作为刺激经济发展的手段，从资金的流向以及源头上严格把控过多的社会投资和投机资金重新进入当前的房地产市场。所以我们能够看到当前很多的房贷审批形成了一个相当严格的流程，所以总的来讲央行的定向降准对于当前房地产市场而言，几乎起不到正面刺激作用。
至于明年房地产市场的走向如何，结合截止到目前为止全国大部分的房价走势来看，一二线城市明年的房价可能会依旧维持在一个滞涨状态或者阴跌状态，而对于一部分三四线城市而言，部分城市由于吸纳了一二线城市的产业转移，可能会有一定的上涨，但是绝大部分三四线城市和五六线城市的房价也会跟随着一二线城市的稳定滞涨阴跌，而产生一定幅度的下跌当然这里具体区分产业和城市。
房地产未来的大趋势至少5年之内一直都会呈现出一个匀速下跌模型，挤出一定的杠杆泡沫和风险完成整个社会的产业升级，去除掉系统性的金融风险迎接未来的世界性金融不确定性风险。
晴天财经阁
即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？
A惯2174314175
房地产的寒冬已经来临，主要是因为供需关系和房价收入比太离谱造成的！而这次的寒冬，虽然国家已经降息来挽救，但普通的刺激手段效果不会和以前一样立竿见影了！对于高企的房价，这点利息微不足道！个人感觉一旦刺激无效，将会在一个特殊时刻、以关爱民生为由、出台房产税来弥补财政的不足，这个时刻就是2022年的20大！个人观点、不喜勿喷[祈祷][祈祷][祈祷]
