3月20日上午，央行发布本月最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与上月持平。
不跟随全球降息，央行3月LPR维持不变
今年2月，1年期、5年期LPR报价分别下行10个基点和5个基点，3月份LPR报价与2月保持一致。降息预期落空，这在全球市场动荡、各国接连降息的形势下，出乎不少人的意料。
继美联储于当地时间3月15日宣布零利率并开启新一轮量化宽松之后，全球多个国家及地区选择追随美联储宽松的货币政策。
在发达国家当中，韩国和新西兰分别宣布降息50个基点、75个基点。3月16日，沙特、卡塔尔、阿联酋、科威特、巴林5个中东国家的央行宣布降息。斯里兰卡、越南、捷克、尼日利亚、香港金管局、澳门金管局也采取了宽松的货币政策刺激市场。3月17日晚间，巴基斯坦央行宣布降息75个基点。
央行此时选择按兵不动，体现出我国货币政策的相对独立性。作为以制造业为主的新兴国家，我国疫情控制已取得阶段性胜利，各地企业正逐步复工，抗风险能力更强，政策可操控空间也更大。
全国首套房贷平均利率连续两月下降，未来仍存降息预期
今年以来，全国首套房贷利率已连降两个月，2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。
按照央行规定，3月1日起金融机构应启动存量房贷定价利率基准“换锚”工作，并于8月底前完成。5年期以上LPR与房贷关系紧密，自2019年央行发布LPR利率以来，5年期利率分别在2019年11月与2020年2月下降5个基点，本次5年期以上LPR按兵不动将影响部分购房者信心，在市场逐渐复苏的情况下，房主不炒仍然是楼市的主旋律。
但在降准信号的影响下，虽然LPR利率本身没有调整，预计各地商业银行近期的实际房贷利率也会有下调可能，而随着我国经济从高速增长向高质量增长转型，未来降息仍存在空间。虽然相对房贷的还款周期10-30年，利率的走势很难预测，但从国外市场来看，LPR的长期通道也是向下的，并且不仅美国有“零利率”，有些国家已经出现了负利率。
1-2月房地产开发经营数据出现大幅滑坡，但更多是疫情造成的短期影响。房地产相关政策主要集中于救企，如降低土地出让保证金比例、分期付款，加快销售审批，鼓励销售、降低税费等，更多面向自住型需求，不能打破“房住不炒”的总体要求。不降息对于购房者心理影响是利空，但对于行业的长期稳定健康发展也是利好。
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