今天馬老師化身項目銷售，給大家講解一下我們獨家包銷項目，週六要集中看房的首創河著禧瑞墅項目。
【禧瑞墅680萬團購看房，火熱報名中】
活動日期：3月21日（本週六）
活動時間：上午10：00-16：00
活動方式：一時一客，提前預約
團購特點：便宜，便宜，便宜！
（馬老師悄悄告訴大家，比市價便宜10%）
報名方式：文末掃碼報名即可！
（溫馨提示：通過馬老師團隊，正常報名客戶，憑打車票馬老師可報銷打車費）
花開時節，想見你！
感謝報名參加禧瑞墅團購的粉絲朋友們：
今天由馬老師客串銷售，給大家講解項目。
首創河著項目，位於順義高麗營鎮。我們的案名由來是因為我們選址在溫榆河上游，牤牛河畔！
所以，我們項目是稀缺的臨水別墅項目，而且是自然活水。
因為我們這塊地，拿地時間比較早，2013年就拿地了，所以我們現在在售疊拼別墅全部都是現房產品，即買即住。
我們項目有兩個名字，一個是首創河著，一個是禧瑞墅——
首創河著項目開發的產品是聯排別墅；
禧瑞墅項目開發的是疊拼別墅；
我們項目的交通情況非常便捷，先給大家介紹一下公路交通：
首創河著最便捷的交通是京承高速，從京承高速11出口出來，往後走900米即到項目。京承路線向來是南北方向最重要的一條南北御道，重要性非常突出。從我們項目沿著，京承高速20分鐘就可以到達望京商圈，30分鐘左右到達三元橋，太陽宮等重要商圈。
另外一條路是天北路，項目往南500米是天北路，沿著天北路19公里即可到達首都國際機場。
項目北側800米就是昌金路，西到昌平，東到平谷金海湖畔。
再給大家介紹一下我們的軌道交通：
沿著京承高速正在建造的京沈高鐵，市區第一站是位於酒仙橋的星火站，咱們項目西側高麗營是京沈高鐵的出京第二站，順義西站。距離咱們項目僅僅4公里。
京沈高鐵，預計2020年全線貫穿，兩個小時16分鐘到達瀋陽，10分鐘左右到達朝陽酒仙橋。
另外，位於未來科學城的地鐵17號線，距離我們項目大概8公里左右，2020全線貫通。未來南端到亦莊，北端到未來科學城。而且據說，順義政府打算北延兩站，其中一站交匯處就是京沈高鐵的順義西站，另外一站就是擬選址北醫三院順義分院位置。
這裡給大家補充介紹一下北醫三院順義分院。
北醫三院順義分院擬選址的位置，距離我們項目約400米，建築面積15萬平米，擬定床位1000張，是大型綜合三甲醫院。
隨著北醫三院的建設，順義西部將有兩所三甲醫院滿足買家就醫條件，一是友誼醫院順義分院，一是北醫三院順義分院。
馬老師再介紹一下項目的教育配套情況。
首創河著項目位於，中央別墅區正北區域，央北別墅區，項目自帶2.4萬平米商業街，以及8.4萬平米教育配套。從幼兒園到小學初高中，十五年一貫制。距離項目僅500米。項目自帶18班制的幼兒園，步行5分鐘左右距離即可到達。讓接送孩子變的輕鬆自如。
首創和物美的簽約儀式
遠一點還可以享受北京中央別墅區的教育配套，中央別墅區集中了北京70%的國際學校教育資源，大家都比較知名的有ISB，鼎石國際學校，新英才，青苗等優質教育資源。如果你計劃孩子未來接受國際化教育，這裡更是名副其實的不二選擇。
接下來，介紹一下我們的產品。
首創河著項目開發的產品是聯排別墅；禧瑞墅項目開發的是疊拼別墅；
我們本次包銷項目是疊拼產品，也就是上疊和下疊產品。需要溝通其它產品也可以諮詢馬老師或助理選房師程小姐。
首先介紹上疊產品。
我們的上疊，房本面積是161平米，使用面積約300平米，贈送面積位置比較多。結構是三層，四層，還有贈送閣樓和陽臺，另外花園約20平米，售價是680萬起。
單層使用面積90平米左右，4層贈送30平米大挑空，最大可以打造成5居室。因為贈送面積比較大，上疊幾乎能達到1:1的贈送面積，每戶都預留好了電梯井，如果您不想裝電梯的話，也可以把電梯井改成儲戶間或者衣帽間。
贈送的閣樓，實用性也很好，因為是坡面屋頂，閣樓一層70平，全部都是贈送的，閣樓高度3.6米，最低位置30-40釐米，2.2米以上可利用部分約40平米。閣樓北側還贈送一個20平的露臺。
我按首套房計算一下月供，給大家參考。首套680萬，首付款：272萬，貸款408萬，每期還款27243元。
上疊的戶型圖
下疊的結構是一層，二層，帶地下室，我們的地下室層高5.7米，具備搭建一層的條件，贈送的一層完全贈送，另外贈送朝南花園，大概80平米左右，售價850萬起。南向面寬7.4米，單層實用面積90平米。
下疊的戶型圖
再說一下園區物業管理和真正的低密度！
熟悉馬老師的朋友都知道，馬老師選房六要素。其中之一，就是我們要選擇一個好的物業管理公司，有助於我們的物業升值。
好的樓盤，前期看開發商，後期就要看物業公司的品質。
我們首創河著項目使用的是首萬物業，是首創和萬科合資打造的物業，物業費5.98元。
停車的話，我們這邊設計的是人車分流的設計，地面上是不走車的，車全部是走地下。
上疊停完車，走到自己家電梯回加，下疊可以直接入戶回家。
園區容積率0.76的容積率，這個在北京十分罕見的了。目前新房以低密度著稱的豐臺和房山青龍湖，以及大興採育都是1.5容積率。所以，0.76容積率才是真的低密度！
另外，大家注意我們的樓間距，四層樓高，做到了25米樓間距。保證戶戶陽光通透，敞亮。
還有，馬老師的選房理念有一條，叫做擇富為鄰居。
一起看看我們的鄰居，北京莊園，大獨棟，定位是董事長為董事長設計的豪宅，售價1-4億的獨棟產品。這麼富裕的鄰居也是我們項目特有的加分項。在中央別墅區腹地位置，也沒有幾個上億的豪宅項目，大家說對不對！
剛開始也介紹到了，我們是濱水別墅，水岸疊拼，自身配建溼地公園，挨著活水牤牛河，區域醫療、購物、學校，交通配套齊全，後期升值空間可以期待。
好的產品，好的配套，好的物業，好的濱水環境，還有富豪鄰居！
週六我們安排集中帶看，一時一客，我們會在週五時候和大家預約好到訪時間。
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