Graywhale900
估计这个问题不用我多说，大家都看的很清楚，疫情过后，开发商没有更好的选择，要想生存，只有忍痛降价卖房，房价一定会跌。
(一)疫情的暴发注定了房价下跌的命运。如果说去年下半年的房价走势预示了今年房价的下跌，那么这次突然暴发的疫情则更进一步证实了房价下跌的必然性。由于房地产业的特殊性，疫情直接导致了整个房地产市场的停摆，本来春节前市场就很冷，偏又遇上了这次疫情，不可谓是雪上加霜。其实房地产是一个资金流动非常快的产业，一般情况下不会超过6个月，今年一季度除恒大网上卖房外，其他房企基本没有动作，库存压力很大，资金难以回笼，导致资金链随时断裂。那里在当前疫情还没有完全过去的情况下，开发商为了回笼资金，唯一的出路就是急于把房子卖出去。可现在的实际情况是主动权已转移到了买房的手里，开发商不降价，房子肯定卖不出去。所以说，房价只能是下跌。
(二)政策不利于房地产融资，想生存只有自救，逼迫开发商必须要降价。最近央行的降准，明确5500亿元资金，不能大水漫灌，全部用于支持实体经济发展。即使部分刚需急于购房，但毕竟是有限的，杯水车薪，缓解房企紧绷的资金链也是有限的。如果不是刚需急需用房，其他情况的购房者是不会轻易出手的。
(三)疫情带给人的心理变化也是不可低估的，至少人们对房子的需求不再像以前那样迫切，只有等疫情过去了，人们的生产和社会活动恢复正常了，才有时间去考虑其他的问题。这一点我们从国家统计局公布的2月份70个城市的销售情况也得到了证实，2月份价格环比上涨的城市比1月份又减少了，只有21个，为57个月来最少，而且不管是新房还是二手房有多个城市成交量为零。个人认为，出现这种情况绝不是单纯的价格问题，更多的是疫情带给人们的心理压力。当人们对买房子变的冷静时，需求量就会大大降低，不到合适的价格，就不会轻易的去买房了。
平淡如水5343
疫情后房屋价格会下跌。
1.疫情期间，全国人民居家抗疫，没有收入来源的占相当一大部分，有睡后收入的人群不多，很多人都是打工仔，不参加工作就没有钱，就没有收入。
2.当今社会没有钱，就没有血液，没有钱在社会上就寸步难行。由于疫情期间，人民的消费比较大，已经出现了赤字，有的人已是债台高筑。
3.如果疫情再不结束，很多人很难生活下去了。因此，疫情后人们最主要就是马上参加工作，去赚钱满足生活中的日常消费。
疫情后，买房？不是刚需族，是不会拿出钱去干这种事情的。
因此，全国房价都会下跌。
现在，恒大集团已于2月底在线上以75%折扣销售房屋，加速企业资金回笼。
房地产降价序幕己经拉开。
春风秋月小楼东风
1：房产行业作为国家经济支柱性产业，纵观历史长河，中国百分之80的经济来自于中国的房产经济，因为疫情影响中国目前除了医疗和超市行业好一些，其他所有经济产业链处于瘫痪状态，而房产作为国家经济型支柱行业，政府要带动经济，一定会大力推动楼市。2：03年的非典后，国家向市场投放4.2万亿现金扶持救市，导致通货膨胀，今年2月国家向市场投放1.7万亿人民币汇率都已破7了，人民币贬值8.8％，相当于您三个月前存了100万，到现在变成91.2万，净亏8.8万，据可靠消息这次疫情过后，国家会向市场总投放15.2万亿救市，是非典过后的4倍，普通人要跑赢通货膨胀的方法只有买房。3：受疫情影响，开发商这个时期的资金压力最大，优惠力度也放到了最大，可以买到比平时更优惠的价格和优惠政策，另外受疫情影响现在整个房产修建处于停工状态，市面上开发商拿到预售许可证能销售的房子库存很有限，疫情过后房源库存量肯定紧张，然而买房需求因疫情影响会被放大增量（举例租客疫情期间不能回小区被迫返乡），市场房源供不应求，导致房价上涨。4：成都作为全国西南地区一带一路重要枢纽城市，是全国第三个拥有双国际机场的城市、全国第二个拥有6环路的城市、2019年挤入除北上广深外排第一的新一线城市，城市发展增值巨大。5：这个时候，就应该抓住开发商的优惠政策和政府利息下调的红利，抓紧时间低市入手。6：强调，市场很多有眼光的人都在下手买房，从而把自己的钱保值，升值。
成都房产顾问杨经理
疫情过后我觉得房价会涨，但不会大涨，现在全国房产存量特别的大，供大于求，为什么还会涨呢？这次疫情让我们看到很多这前不曾想到的问题，比如口罩，谁家没事存那么多呢，我这一辈子戴过的口罩都没有这两个月戴的多，比如车辆，封闭期间，我们也得正常吃喝拉撒，出个门，你敢不敢做公共交通工具？我想还是自已有车更方便，房子也比较重要了，不管你是从哪里回到本地的，都会居家隔离14天，要不就的住在宾馆，生活肯定不会很方便，在哪都不比在自己家里面，所以，疫情过后，只要条件充许，我想没房的就要置办一套了，这会导至房价小幅上涨一波。
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股市浪刀
按照惯例，每年这两三个月，楼市都会有一波购房小高峰，特别是三四线城市的楼市，受益于返乡潮，会涌现出不小的购买力。
但中原地产研究中心的数据显示，自2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年跌去近90%。
一时间，房企动作频频，市场热议纷纷——
“恒大这种大房企都在降价了？”“七五折力度不小，据说极限优惠能有六四折？”“如果其他房企跟进，那不是要打价格战了吗？”
一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪；另一方面，央行释放流动性、房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企的殷实家底和良好的市场预期。
这种又涨又跌的矛盾如何理解？疫情过后，历经数年的房地产调控是否会有所松动？房价到底会涨还是会跌？
房企扛不住？
这段时间，继恒大之后，大部分房企都早早搞起了花式营销，直播售房、无理由退房和大手笔折扣……轰轰烈烈拉开了阵势。
是什么让他们如此紧张？
其一，销售回款少。
全国打响疫情防控攻坚战之后，除了餐饮、旅游、影视等行业，房地产也受到了显著影响，至少有60个城市的售楼处暂停开放。
实际上，春节之后的北京、广州等地，房企已经陆续开放线下售楼处，但据《财经国家周刊》记者了解，目前看房需要严格预约，实际到访的人数非常少，成交的也大多是节前意向很明确的老客户。
而房企所谓的线上售楼，也是雷声大雨点小，真正能转化多少也要打个问号。
“来到直播间的粉丝几乎没有客户，多是同事捧场。”一位刚刚“下线”的置业顾问说，与网红相比，他们缺少主播经验，无法与用户形成共鸣，直播渠道又是自家小程序，说得天花乱坠，但实际没太大用。
这也是大多数房企直播售楼的状态。
房子卖不出去，销售业绩和现金流自然要受影响。
以全联房地产商会调研的某家房企为例，春节期间单月销售减少80亿元，以往每月可获贷款40至60亿元，如今贷款金额也遭腰斩，单月资金缺口将达到100亿元以上，这还不算企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出。
其二，债务压力大。
2020年，中国房地产行业处于债务的集中兑付期。
克而瑞报告显示，今年95家房企年内到期债券将超过5000亿元，较2019年上涨45%。从利息支出情况来看，统计的70家房企每月利息总支出将超过350亿元。
不同于其它行业，房地产公司大部分都是高负债比例，每天的利息最多能以亿为单位计算。“不能销售、不能开工，但是贷款利息不会少，没有回款就没钱还利息。”一位中型房企的财务负责人表示。
具体来看，融资成本高、净负债率较高、短债占比高的房企，受疫情的影响较大，比如荣盛发展、奥园、融创等。
还有另一类房企，影响也较大，即在湖北地区土地储备规模比较高，特别是湖北当地的民营房企。
这两大因素，构成了未来一段时间房企降价最大的动力。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，不少企业现金流都很紧张，中小房企会面临破产重组，建议能卖一套是一套。
他说，“这一波较量之下，掉队的、周转回款跟不上的房企就会滑落下去，业内分化将更为明显。”
阳光城集团执行副总裁吴建斌说，房企现在要“狠抓现金流”，特别是注意盘活一些历史“内存”，重点聚焦在应收款的催收、监管资金的盘活等方面，销售上能卖多少卖多少，同时，运用好政府的各项“纾困”政策。
“卖房子很讲究时机，特别是在市场变化的转折点。”一位房企的营销部门负责人说，“早一步行动（打折、优惠），就能锁定更多的客户，也为后期生产恢复和业绩稳定，提供重要保障。”
政府会出手？
与房企打折营销相对应的是，放松限购、调整销售规则、恢复市场流动性……随着地方政府开启“调整”，“楼市会涨一波”的舆论开始在市场上流传。
这一观点有哪些支撑？
其一，调控政策松动。这也是市场认为影响最大的因素。
楼市是政策市。近期，为了应对疫情影响，各地房地产和金融政策的确出现一些松动迹象。
我们选择三个典型城市，分析一下可能产生的影响。
首先是第一时间出手的苏州。
2月19日，苏州宣布住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可，等等。
2月21日，苏州相城区又出台规定，放宽全日制本科以上学历落户限制和高技能人才的购房限制。
后一项政策过去一年很多地方搞过，从实际反馈来看，很少会给楼市带来特别大的波动。
前一项政策对于购房人来说，直接相关性不大，但对于房企来说，力度很大，分别从土地流动、部分放松限售，安抚了市场情绪，意在恢复楼市流动性，提振信心。
富力地产苏州公司总经理龚敏能认为，苏州的“新政”一方面减少了房企拿地的顾虑，稳定了土地市场的供需；另一方面，也缓解了高价地项目的压力，规避了此类项目可能的隐患。
其次是率先提出降低首付的驻马店。
2月21日晚，驻马店提出降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。
业内分析人士认为，降低首付，重在刺激市场需求，看起来是在救市，似乎更是在救企。并且，这会鼓励其他城市效仿。
果然，两天之后，南宁就发布通知，宣布购房者在购买第二套房时可以使用公积金贷款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南宁新政体现了对改善型购房需求的支持，能够刺激刚需和意向改善型客户积极入市，在短期内有效提振市场信心。
其二，融资利率走低。
货币政策方面，2月20日，央行宣布一年期LPR下调10个基点，5年期下调5个基点。如果照基准利率计算，100万元商业房贷，等额本息偿还30年月供，降息后每月减少30.18元。
易居企业集团CEO丁祖昱预测，考虑到今年一季度的经济形势，政府大概率会出台一系列如降息、降准等政策，房企的融资成本会出现明显下降。
实际上，房企借钱，确实也更便宜了。
统计显示，仅仅在2月5日至2月11日期间，就有多家房企发行短融、中票进行融资，融资利率较2019年第四季度、2020年1月份都有明显下降，以招商蛇口为例，其2月11日发行10亿元的超短融债券，利率仅为2.7%。
另一个表现是最近北京、上海土地市场的火热，老牌英资怡和洋行在上海拍出310亿元的地块，北京8天出让9宗地进账363.89亿元……
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，这也是因为近期国家释放出大量的货币和流动性，利好部分房企特别是国资背景的房企进行融资，提高了拿地积极性。
稳是基调，别指望大涨大跌
房价上涨和下跌的动力，究竟哪个能占上风？
这就需要理解地方政府“救市”的出发点和本意。
从本质上看，部分城市放松调控的目的，其实不是救市，而是在“稳”市场。
疫情之下，各行各业都需要一定的支援，只不过楼市作为支柱产业，获得了先于其它行业的便利政策。
俗话说，会哭的孩子有糖吃，房地产行业就做出了很好的“表率”，许多行业协会在第一时间就开始大力“吆喝”。
“2018、2019年，国家已经定调了，不要期待房地产业占用更多的资源，这一点不会因为一次疫情而改变。”阳光城集团执行副总裁吴建斌提示说。
此外，“因城施策”和“因时施策”的原则下，适度微调楼市调控政策，仅限于针对企业的便利，并不具备推涨房价的因素。
从各地的政策来看，目前，地方政府主要是针对受疫情影响的开发企业给予一定的扶持，主要针对供给侧，对于需求侧，还没有政策出来。
而且如果长期观察楼市，会看到一个非常有规律的现象，市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨的时候，各级政府和各个管理部门都会出面，重申楼市“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
这些都说明，大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的，房价上涨过快的地方大概率是会被约谈的。
除此之外，还有一点是肯定的：房价大跌的可能性也不大。
其一，利率下调和政策松动的“托底”像一张安全网，帮助房地产市场在疫情过后进行恢复和反弹，累积的购房需求只会滞后而不会消失，“平稳”从来都是近些年政策强调的关键词。
其二，楼市从来都是“买涨不买跌”。对开发商来说，价格降一些，房子会更好卖，但降太多，反而没人敢接盘了。
哪一次降价不是引来老业主的激烈维权？更不用说，房价牵着整个国家的金融系统、信用体系乃至经济体系，房价急剧跳水的连锁负面反应，是很难承受的。
往年的信贷刺激，让一些人形成强烈的路径依赖，认为凡有风吹草动、经济遇挫就会信贷放水，最后流入楼市推高楼价，这当然是一种误解。
从最近多次的情况来分析，现在央行放出的水，都流向了哪里？流向实体企业，流向中小微企业，流向受这次疫情冲击较大的餐饮、交通、住宿等行业……
对于刚需购房者来说，还是那句老话，需求点到了，经济条件允许了，该买还得买；至于那些盼望放水刺激楼市，希望抄底大赚一笔的投机客，还是清醒些为好。
斯坦尼斯司机
疫情过后房价会涨吗？2020房价走势预测
百姓们一直在关注着房价，大家也一直盼望着房价下跌的消息。然而，因为爆发了肺炎疫情，影响了大家的购房计划。只好等疫情结束后，再买房。那么，疫情过后房价走势如何呢？这是众多购房者关心的问题，房价是否下跌呢？
有很多人打算春节前后买房的，因肺炎疫情，影响了买房的计划。现在大家都在密切关注着房地产未来的变化，尤其是疫情结束后。那么，你知道疫情过后房价走势如何吗？从目前的情况来看，房价不会波动，基本处于平稳发展。
本次疫情过后，房价短周期可能会保持不变，或者小幅度下跌，销售政策可能会短周期有放松行利好！但是后期依然是与2019年惯性保持！本次疫情能在短周期内影响房子的交易数据，复工之后，大多数开发商因资金需求会在一定时间内做一些促销活动;同时个别地方政府可能因城市经济需求相对放宽关于房产政策调控、银行房贷审核、房管局网签审核等政策！但不是决定房价的绝对因素！
同时，疫情过后房价上涨概率也不大，销售应该会先“抢一波业绩”。“为了实现业绩，房地产营销部门通常会推出较为有诚意的促销手段，所以，上涨概率并不大，房价会保持稳定。其次，肺炎疫情对于购房需求也没有太大影响，购房需求并不会减少。只是导致购房需求的延期，疫情结束之后，该买房的人，还是得买房。
激情成就梦想12
疫情过后房价会下跌还是上涨？
这个问题不是太好回答，个人观点认为房价会有所上涨！
国家已经投放24万亿人民币投资各个领域，激活内需，这其中也包括房地产，房地产是国家的黄金产业，它的发展有国家的宏观调控在里面起作用，试想房产大跌是否牵扯多个行业的大放水，如何移稳定经济发展？国家也不愿看到这个不稳定因素的滋长，地方政府要卖地增收，房价下跌，房子卖不出去，房产商不挣钱，谁还买地建房呢？
疫情过后有可能迎来一波物价上涨潮，再加上国家投放资金刺激消费，所认房价还会上涨，只是涨幅不会过大，房产还会给人欣欣向荣的景象。
此观点纯属个人认知，如有不同意见请手下留情勿喷！
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我来分享下疫情对海口二手房价的影响和全岛新楼盘的影响，
疫情期间近日海南推出最新政策:
1、本地人最多只能买两套房，对外地还是全岛限购，
2、海南以后拿的地必须以现房销售，不能卖期房了，
现在海外已经确诊人数十万以上了 已经超过国内确认人数，国外还处于一个爆发期，预计今年能够得到控制已经是很好的结果，但是海南为何疫情期间出台更严格的限购和现房销售这些政策呢？难道不怕没有人买降价嘛？
首先海口二手房目前看房客户确实很少，主要成交是去年疫情前有意向的这套房子才能够成交的居多，我一般叫这种为老客户，目前只有老客户成交居多，我预计今年海口房价会降直到明年初2021年4月份（博鳌亚洲论坛）以后会开始涨（回暖），全岛新楼盘呢现在开发商各种线上直播卖房，我之前带的一个粉丝也今年通过直播卖房买了的之前介绍那个楼盘，也是属于老客户成交，以恒大直播卖房为例:恒大通过卖房直播能够成交的绝对多数也是我所说的这种“老客户成交” 以前了解过 买过恒大的盘，有朋友买过 ，来看过该楼盘等等，综合效果还行，但是依靠老客户这小部分不行的。
但是我对比海口二手房性质不同，我认为海南新楼盘房价不会降，会一直是现在这个价直到明年2021年4月份房价的交易量会大幅度成加，我认为近两年海南新房价格比较平稳，不会降也不会猛涨，只是交易量有所不同。
在回来政府所出的两个政策您就明白
我来细分.
第一条政策.本地人不能买超过两套房，这条政策主要影响海口最大，海口作为省会城市行政中心，由于海口外地人需要5年社保原因，基本不工作在海口的外地人不可能在海口买二手房的，二手房基本不能操作变成具有购买条件，海口新房有个别楼盘外地人买可以配合办理社保，楼市黄金定律2－8定律，80%的房在20%人的手上，由于限买的政策导致本地人不能在买房，我卖房去年成交15套二手房其中10套都是一次性付款，5套是首次购房，所以我认为海口房价今年会降，
海南新楼盘我为什么说不会降呢？那就在讲第二天政策 以后拿的土地必须以现房销售不能卖期房 卖现房能够解决纠纷问题太多了 比如交房问题 烂尾楼问题等等这是一大利好。
除了外地人需要海口五年社保其他市县仅需要两年社保，大部分新楼盘都可以晚两年拿证，先交社保等（外地也可购买个别新楼盘可补交社保）
所以我认为海南一手房新楼盘是不会降价但受疫情肯定影响销量的。
海房星探
房价的涨跌，尤其中国的房市，牵动着每一个老百姓的生活，不管你买房还是没买房。
这次疫情已在世界范围蔓延开来，中国由于出色的社会治理及应变能力，在疫情控制方面取得优等生的成绩，但即使这样，疫情对我国经济秩序的影响，以及考虑到世界范围金融市场动荡的不确定性，我个人不看好疫情后房地产市场的投资环境！
加之“房主不炒”的中央政府进一步加强，疫情之后，不会出现暴涨，也不会出现大跌，因为会压根儿没有交易量！除了一线各别城市的政策默许，二线城市以下会以税收方式逐步调节因房造成的贫富不均，使房子逐渐失去投资价值，强化其使用价值。
一句话，房子不是用来炒的，需要就买，买不起就租！房地产的暴利期已过，剩下的是一地鸡毛…
TonyGoGoGo
疫情过后房价会下跌的
