劉華銀mark

樓市也會在短期內受到市場波動的影響，出現小的回調的可能性或者放緩向上的動能！

中國樓市的發展和中國城市化發展進程是有很大的關係。

1.我國的房地產市場，是由於城市化進程推動有很大的關係；過去，我國是一個農業大國，隨著社會的發展，工業化進程的進步，農業人口減少，城市的需求，農村人轉為城市人口，就提供了市場的需求；

2.中國樓市的發展和房地產改革，住房制度改革是有較強關聯的；第一階段的住房制度改革，1980年至2001年，1980—1986年，理論準備和售公房階段；1986—1991年，提租補貼階段；1991—1993年，以售帶租和公積金試點階段。

1993—1998年7月，房改深化、配套改革與艱難探索階段；1998年7月至2001年，住房分配貨幣化改革全面展開、新住房制度初建階段。

3.第二次住房制度改革機階段，以2012年黨的十八大召開為歷史分界點，這裡將2003—2011年作為二次房改前期，這時期圍繞理念、機構與職能範疇的保障房制度建設加快，直接促進保障房建設規模空前，大步邁向與商品房相協調的格局。

4.農村人口的城市化遷移，是導致城市建設加快的主要原因

49年，農村人口占比89.36%，70年代初期，我國的農村人口占比接近80%，到2005年農村人口占比縮減到63%，而到2018年，農村人口占比僅有41.48%；城市化的進程，帶來了城市的發展，城市的發展，帶來了房地產市場的快速發展；

5.由於農村城市化進程的減緩，農村人口流出比率達到一定的峰值後，城市化的進程就出現減緩、甚至出現拐點，也是可能的事情；

樓市的發展和人民的收入持續增長是不可分解的

1.我國從78年開始土地改革，然後80年代開始改革開放，人民的物質文化生活水平都得到了較大的提高；

2.衣食住行，是老百姓人生大事，特別是住房，顯然是人民收入水平提高後，陸續要置辦的頭等大事，因此，買房子，有了一定的經濟基礎後的中國人，就成為了一種必然的消費；

3.改革開放以後，造就了大量的城市勞動力市場，所以大量的農民、新生的年輕一代，進入了城市；

4.由於中國住房制度改革後，特別是允許首付+房貸模式後，很多人只要首付一定的比率的錢，就可以買房了，所以，買房人的數量就更多了；購房者機構就更復雜了，有全款的、更多是首付、按揭房的；

5.這裡面還有一部分，是炒房的，由於手裡的資金充足，趕上了房地產發展的黃金週期，很多人也開始把房地產投資作為主要的投資方向；

住房不炒，是既定的政策，也是未來發展的基調

1.但是，房地產的高速發展，也導致了社會結構的不平衡；很多地區的房屋價格遠遠超過了經濟承受水平，特別是工資承受水平；

2.在北京、上海等地，以月收入1萬元為平均的話，供一套房子要近100年，所以“房價收入比”過高，導致很多普通收入者買不起房；

3.房屋收入比超過50倍，就是不平衡了，而很多地區已經超過了100倍，嚴重的制約了人民的生活發展，而房屋投入佔工資結構的比率過高，就會導致人民生活壓力增加，抗風險的能力失去平衡；

4.所以，我國提出，“住房不炒”，控制房地產過度上漲，是一項非常迫切的任務；

5.在這個大的原則下，各地有相聚的很多政策出臺，比如廉租房、住房補貼、人才補貼、合建住房等等，以抑制房價的無序瘋長；

過去20年，房地產投資是老百姓的主要投資方式，但是這種優勢逐步減弱了

1.由於疫情的影響，一些行業受到了影響、傳統的很多服務業效益也受到了影響，餐飲、娛樂、酒店、旅遊，是首先受到衝擊的行業，但是由於行業之間的關聯，很多企業效益就會下滑；

2.一些企業或由於疫情的衝擊，產生裁員、歇業的後果，因此，一些員工的收入就受到了明顯的影響，這些影響有可能對房地產行業帶來影響嗎？

3.答案是肯定的，人民的生活水平是相互關聯的，整個社會收入的平均水平在一定時期內受到影響，從而會導致整體消費水平的下降，這是自然規律；房地產市場也不可避免；（因為他是一個明顯的與老百姓收入有關係的消費市場）

4.房地產企業很多是貸款資金，或者是槓桿資金，由於短期內的市場危機、銷售就會受到影響，就會有部分企業為了迅速回籠資金償還銀行、借款利息，就會加大營銷力度、打折，比如近期的恆大地產的打折銷售模式，就是快速回籠資金的需要；

5.市場的價格是供需關係決定的，當市場需求在特定環境下減少，而市場供應過大的時候，房地產價格的短期增長放緩、甚至局部、短期內回調，都是可能的；

6.站在感性的角度，我們是希望房產價格不要上漲了，也不希望他大跌，能夠穩定就好了；

7.隨著城市化的進程達到一定的高度、隨著人口老齡化的程度，房地產的峰值或許已經過去了！

8.房地產以後最佳的市場狀態是，經濟能力稍差的人都有房屋住，可以住經濟型的房屋；而高收入的人，你可以住高價格的房屋，各取所需，各有所需，才是最好的！既然有了高、中、低的多種選擇，房屋價格降不降，都沒有太多的討論意義了！

樓市，未來一定時間，不再那麼稀缺，價格適當的降下來，讓所有人都居者有其屋，豈不是好事情！

華哥談投資

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

在疫情的影響之下，部分企業確實迎來了裁員降薪的情況，中小企業破產包括房地產企業申請破產層出不窮，尤其是房地產企業每天申請破產與起訴屢見不鮮。

當然樓市價格的漲跌與裁員並沒有直接的聯繫，但間接上一定影響了樓市價格的上漲與下跌，主要是通過分期付款的形式影響。

中小企業的危機

通過疫情的影響，我們看到了中小企業面臨的危機，主要呈現出中小企業現金流不足，導致貸款難以償還，新的貸款難以發放，資金鍊斷裂導致中小企業破產。

雖然在疫情期間，銀保監會三令五申，針對部分未來有發展的中小企業，銀行不能斷貸抽貸，當前確實存在還款困難的企業，應該及時給予放貸。

但很多情況之下，有一種水解不了近渴的感覺，雖然央行多次放水，釋放巨大長期流動性，通過定向降準的方式，讓資金順利流入中小企業，但仍有部分銀行違規將資金放入房地產企業。

最近有部分讀者給社長髮來私信，表示部分企業已經通過業績考核的方式進行了降薪或裁員，也有部分讀者表示他們的公司雖然沒有降薪也沒有裁員，但是公司已經破產了，在面臨當前就業問題上，人力資源社會保障部副部長李忠發表的意見。

人社部表示20日將啟動百日千萬網絡招聘活動，主要是由人社部門發起，聯合全國各地的公共就業服務機構，同時聯合社會就業主體，到6月30日結束，利用100天的時間集中推送上千萬個就業崗位。

中小企業破產樓市還可以堅挺嗎？

其實樓市的上漲和下跌是有其內在決定，比如說房地產的發展，土地價格的漲跌，用工價格的漲跌，水泥建材價格的漲跌，施工週期等等一系列因素決定。

但對於剛性購房者來說，如果是通過首付選擇分期貸款的形式購房，一旦失去了穩定的工作那麼後續的房貸也是一大面臨的嚴峻挑戰，間接影響了房價的上漲。

而當前的房地產行業已經處於下行階段，聰明的投資者都會發現在2019年房地產行業已經發生了改變，尤其是在最近又開始進行“房住不炒”寬調控政策，這也是房地產行業一直以來未曾改變的調控政策。

綜合來看：城市可利用土地面積越來越小，釋放長期性流動資金禁止進入房地產行業，當前剛性需求者選擇觀望態度比較濃厚，造成了房地產企業銷售上的困難。

當前打折銷售，從線下銷售轉移到線上銷售，轉銷售可以獲得佣金的現象層出不窮，這也是當前房地產行業快速回籠資金去量化的重要手段，房地產投資閉著眼睛買房就能賺錢的時代一去不復返。

社長財經

恆大地產在疫情期間，大幅降價、打折和促銷出售樓房，雖對購房者有很大套路，足以可見疫情對房地產商的影響巨大、損失慘重！但是，房地產商慘淡，不等於疫情過後樓市會崩盤或者大幅下挫！

受到此次新冠肺炎疫情的影響，如果說受波動或者侵害最終的產業，房地產行業無疑是受影響最大的產業之一！

嚴格的管控和封鎖狀態，導致消費需求完全被擱淺、壓制，想買房的需求從60%迅速迫降到5%以內。

對於房地產行業造成的直接影響有2點：

第一點是，對於樓盤開發商來說，疫情期間，損失慘重。

疫情期間，所有的樓盤、線下房產營銷中心、房產銷售人員都處於停滯狀態。99%以上的房地產企業都是零銷售額、成交額，銷售額暴跌，慘淡不已。

這對於房地產這樣需要大資本來運作的產業來說，就是非常致命的！

（如圖所示，2020年二月份商品房成交面積為零）

各種回款壓力、成本壓力、信貸壓力，直接壓垮了很多中小房地產商。

第二點是，對於所有的房地產行業從業者來說，面臨被裁員、收入大幅縮水，甚至直接失業的狀態。

疫情影響下，一個月之內，倒閉96家房產的節奏對房產業造成了很大沖擊！由此可見，房地產行業受到的侵害是巨大的，不可抗的！

很多小地產商直接倒閉，知名的大地產商也是紛紛出臺各種挽救措施還緩解房產所面臨的巨大資金壓力。

重負之下，大批房企裁員、降薪都成為救助自己的最後一根稻草。

那麼，疫情過後，樓市是否會大幅降溫或者房價下降？

基本來說，為了經快從疫情影響中恢復本企業的元氣，和迅速獲取成交額，降價銷售、打折促銷一定會很多，而且幅度也比較大，關鍵在於快速回籠資金，緩解自身壓力。

其實，恆大地產的做法就是很好的證明。但是實際而言，打折促銷的背後，並沒有便宜多少，反而是各種套路！

2020年房產大幅下降不可能，只能是小幅向下微調，過後還會上漲。原因有兩點：

第一點是，本質來說，購房對中國的人民來說，還是硬性需求，只是受到疫情影響被壓制而已。

中國80%以上的年輕消費者都有購房慾望和計劃，而是非常重要。疫情只是延緩了他們買房的需求，但並未消失。

只不過，消費者在選房時，會更加選擇寬敞、物業服務好等好房產。

第二點是，中國城市化進程依然不高，在加速的經濟發展上，房產無疑對中國經濟拉動作用巨大。

中國快速發展的經濟上，房地產依然扮演著重要角色。如果房地產突然出現大幅下跌，那麼勢必造成經濟巨大波動，後果不堪設想。

雖說“房住不炒”的總基調不變，但是國家的房產調控只能是長期緩慢改革經濟對房產的吸附性。

希望有所啟發。

借你來往

大企業迎來裁員降薪潮，中小微企業可能迎來關門破產潮，樓市還可以堅挺嗎？這種情況樓市就是一個空殼，出問題是必然，不過更多不再關心樓市，而是關心找工作、怎麼還房貸、要不然就是糾結要不要斷供回農村。

一、樓市成為空殼是必然。裁員、降薪、關門、破產，居民基本沒有儲蓄，都是負債。可以這樣說根本沒有人買的起房子，就算大跌95%以上，也沒有人去買了。

二、現在比房價下跌恐怖是工作。一旦大量人失業，房貸還不起，就開始斷供回農村了。目前看來由於國外疫情影響，出口會大面積下滑，大量華東和華南企業和企業絕對出問題。這些企業、工廠上下游企業、供應鏈承載了幾億人就業。大家應該重視是出口，半年不開工，經濟可能退回到20年前。

劉華銀mark

堅挺正常情況下還是會堅挺，但是2020年的房價不出意外會有略微的下調，這個跟2015年樓市的下調一樣，屬於短暫性的調整，最終依舊還是以上升為主。

為什麼會下調？

受全球疫情的影響，今年的經濟的困難度，絕對是史無前例的，單以國際方面而言，2019年，我國貨物貿易進出口總值31.54萬億元人民幣，比2018年增長3.4%。其中，出口17.23萬億元，增長5%；進口14.31萬億元，增長1.6%，繼續保持在全球第一。

受疫情的影響，世界主要的國家歐美、日韓、東南亞，目前均在抗疫中，全球市場需求疲軟基本上是鐵釘釘的事情，需求疲軟，出口額就會下降，這就涉及到很多依靠出口為生的企業了，最終部分企業會走向破產倒閉的結局。而未倒閉的企業中，部分企業會轉向，拓展國內市場，這會進一步加大了國內企業競爭的激烈程度，競爭激烈的結果很可能就會出現價格戰，而價格戰之下，又會拖垮一批企業。此外企業破產倒閉，員工失業，國人收入下降等等，本身會也會導致國內市場需求的減少，所以說企業的生存更加艱難，這是一個惡性的循環，它要達到一個平衡點之後才會趨穩。

所以在疫情結束，全球經濟實現全面復甦之前，國內的樓市肯定會遇冷，畢竟人們的收入下降，購房的需求肯定也會相應的下調。

長期而言，上升？

為什麼說長期而言，依舊會上升呢？有三點因素：一是通脹的影響，物價本身在不斷的上升，比如鋼筋、水泥、電線、人工等等；二是地價的因素，我國高房價很大的一個程度在於樓面價（如下圖所示，系廈門2017年土拍的樓面價，最低的都超過2萬元，也就是說開發商拿地之時，什麼都不幹，一平方的建築成本已經達到2萬元以上了），只要地價不降，房價就很難下降。

三是需求，很多人說目前的房子已經嚴重超過實際需求，這只不過是很多人的自我猜測而已，一方面開發商在進軍一個城市，拿一個樓盤時，都是有預測未來的需求和銷量的，如果真正的嚴重超標，開發商不可能再拿地；另一方面很多人受資金限制初始購買的都是小戶型的房子，後續當資金充沛時都會進一步的購買改善型住房，這也是一個潛在的需求量；此外目前主要的開發商基本上也都在轉型拓展其他的業務板塊，比如萬達拓展萬達文化（包括影視集團、體育集團、寶貝王集團、文旅集團、大健康產業公司）、萬達投資等等；恆大，拓展了文化旅遊、健康養生以及新能源汽車等等；萬科業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域，所以說，當市場需求真正下降之時，開發商們完全可以減少拿地開發，控制市場供應，以維持房價的穩定。不要認為開發商就是傻傻的埋頭猛幹，開發商的市場調研部門又不是請來擺設的，你認為普通人考慮到的問題，這些專做房地產的開發商會沒有這個憂慮意識？沒這個意識的話就不會去拓展其他的業務做準備了。

總結

2020年，房地產市場價格回調是肯定的，因為疫情的影響，導致短期內市場需求明顯下降，這是開發商們難以預料的事情，而房地產又是重資金行業，開發商需要資金的回籠，所以下調是肯定的，但是從長期來看，我依舊認為，房價會趨穩，穩步上升。

鯉行者

2020年一埸突發的疫情對全球經濟產生了巨大的影響，為什麼說2020年的的這埸疫情會對全球經濟產生巨的影響呢？這一點我們從歐美股市的大幅暴跌，以及全球股市的暴跌就能看出來。這次的疫情引發的全球股市暴跌超過了歷史上的股災，超過了2008年美國爆發的金融風暴。

許多人不明白，一埸突發的疫情怎麼對全球的金融和經濟的衝擊力大到超過金融風暴呢？

其實許多人不明白這次疫情對全球股市和經濟的衝擊不僅僅是疫情的問題，而是全球經濟本身就有問題，全球經濟問題是在2008年美國金融風暴爆發之後，以美國為代表的世界各國大量印鈔票刺激經濟發展而造成的，美國從2008年到2018年貨幣發行量增加了三倍，本來2008年的經濟問題並沒有解決，2008年美國金融風暴的根源是全世界第三次經濟革命陳舊的經濟模式結束了，結果以美國為代表的歐美髮達國家並沒有從自身找原因，而希望通過印鈔票用一個更大的錯誤來掩蓋前面的錯誤，結果是造成了全球的各行各業產能過剩，2020年突發的疫情只不過是提前讓全球經濟陳舊的經濟模式結束了，這就是為什麼這次疫情對歐美股市的衝擊力這麼大的深層次原因。

現在許多大企業迎來裁員降薪潮，中小微企業迎來關門破產潮，只不過是提前終結了第三次工業革命的陳舊經濟模式。樓市是不是還能堅挺？

很顯然這次樓市不可能再堅挺了，也無法再堅挺了。

金融學家宏皓教授

現在來說，受到疫情的影響，好多出口的中小微企業面臨著一些困難，但是困難也是可以慢慢克服的。這樣來看，今年的樓市可能還是會繼續保持穩健調整的態勢的。

現在出口可能受影響比較大

現在美國，歐洲各個國家整體上疫情發展比較快，整體疫情比較嚴重，因此，可能經濟會受到比較大的影響，而美國，歐洲經濟受到影響以後，我們的出口訂單可能就會減少，這個對於出口企業是不太有利的，甚至有些專門出口的小微企業可能會比較難過。但是這樣的情況之下，一個是國家可能會想辦法扶持，還有就是需要中小微企業自己也要想辦法了，因為一帶一路國家和亞洲國家受到疫情的影響基本上已經過去，可能向這些國家出口就是比較有利的選擇了。

因此，今年美國，歐洲國家等受到疫情的影響比較嚴重，需求可能下滑，可能向這些國家出口可能會面臨著一些困難，但是隻要是想辦法，也是能夠慢慢克服困難的。

房產可能會持續調整

今年的房產可能會持續調整。今年以來，受到疫情的影響，我們的經濟也會受到一定的影響。而且現在疫情在國外較快蔓延，美國，歐洲各國受疫情的影響比較嚴重，美國歐洲各國可能經濟上會受到更嚴重的影響，現在美國，歐洲國家的股市跌幅較大，而美國股市更是已經暴跌了30%以上。

美國和歐洲各國如果今年受到疫情影響比較嚴重的話，那麼我們的出口可能也會受到影響，這樣的話，今年的樓市可能也會面臨比較困難的局面。但是我們的樓市可能還是以穩健為主，不會出現太大的起伏的。

因此，今年在疫情影響之下，我們的經濟也會受到一些影響，可能房產還是會持續調整，但是可能還是以穩定為主，不會有太大的起伏。

結論

綜上所述，今年受到疫情的影響，美國，歐洲經濟可能受損會比較大，因此，好多中小微出口企業可能會面臨一些困難，但是也是可以想辦法克服的。因此，現在雖然受到疫情的影響，但是可能樓市還是會保持比較穩健調整的態勢。

睿思天下

樓主你好，大型企業迎來裁員降薪潮，中小微企業單位可能迎來關門破產潮，那麼樓市還能夠堅挺嗎？大型企業單位迎來裁員和降薪潮，這只是一個階段性的時間的問題，我認為因為新冠肺炎疫情總有戰勝的一天，所以說在新冠肺炎疫情過去以後，那麼經濟恢復之後，我相信恢復我們員工的工資待遇還是很正常的。

至於一些中小型企業單位確實可能會迎來關門破產潮，因為有些中小型企業單位由於自己的資金鍊比較薄弱，沒有好的一些融資渠道，所以導致資金鍊斷裂，那麼最終的結果就是破產倒閉，這樣的話就會造成企業單位職工下崗，那麼這個是沒有辦法的事情，也是沒有辦法來解決的事情，所以說作為我們失業人員想辦法繼續就業就可以了。

但是我認為最終對樓市來講，不會產生太大的影響和波及。因為樓市它主要還是根據房地產商的一個成本來決定的，它的成本最大的一塊是來源於地價的成本，因為地價是政府給予的土地出讓金，實際上這個土地出讓金的價格一年比一年高，所以說房地產商它是有一定的成本的，在這樣的前提下，他寧願擺在那裡，高房價房子賣不出去，我相信他也不會降價去賣房子的。

社保小達人

這個時候如果樓市還能堅挺，那麼其他實體經濟過得將會更加的艱難。目前很多中小企業都面臨著破產的危險，對於個人來說，很多人都面臨著失業的風險。對於很多已經買了房的人來說，當前一旦失業，一時半會找不到工作的話，房貸有可能出現斷供的風險。而沒有買房的人，擔心後面失業，短時間內也不敢買房。

當下經濟形勢非常的嚴峻，如果說房地產行業有足夠多的現金流，先頂著不降價，希望頂過疫情期，那我認為哦那時在玩火，玩得不好的話，大家都知道後果會是什麼樣。有些開發商自從上個月開始在全國7.5折賣房，這些開放商是聰明的開發商。

目前的狀況是，上個月全國19個城市出現新房0成交，而就是有成交的估計也不多。我認為房地產今年上半年成交都會非常的慘淡。如果不降價出售，將很難吸引來購買者，成交量如果一直上不去，那麼房企的壓力將會非常的大，有些小房企可能挺不過去面臨倒閉的風險。

月牙亮投

樓市價格是否堅挺，取決於多種因素，其中最重要的有三個方面，一是供求關係，二是資金支持，三是老百姓購買能力。

新冠病毒疫情發生之後，國民經濟受到一定影響，一些企業由於經營狀況不好，可能會出現裁員，有些小微企業有可能出現破產倒閉的情況，這些對樓市有什麼影響呢？

一、從供求關係方面看，這次新冠病毒疫情發生之後，如果像題目中說的，大企業裁員降薪，小微企業部分退出，這樣會改變樓市的供求關係，有些人因為沒有工作，也不需要租房或者購房了，因此購買需求下降，這樣會導致樓房價格下跌。

二、從資金支持方面看，新冠病毒疫情期間，我國降低了存款準備金率，並對企業提供了專項貸款，向社會釋放了較多的流動性，但是這些資金主要是流向實體經濟，房地產企業資金緊張可能也會得到緩解，但不是資金的主要流向，因此從資金支持上看，房地產行業並沒得到特殊的照顧。

三、從老百姓的購買能力看，由於經濟不景氣，有的人工資會下降，有的人可能需要重新去找工作，根據最近人社部的通報，2020年1~2月份，我國累計向219萬人發放失業保險61億元，如果3月份這個數據持續增長，說明老百姓的購買力還在下降，這會影響以前樓房的房貸還款，更會影響新建樓房的銷售，從這個方面看，老百姓購買力降低，會導致房價下降。

總之，新冠病毒疫情發生之後，不可避免的會對經濟產生影響，這將輻射到國民經濟的各個方面，尤其是企業降薪裁員，必然會影響老百姓的購買能力，樓房的價格不可能會堅挺。

關鍵字: 房產 迎來 樓市