用户4072657029031
买90年的二手房以后会不会难卖的问题，不能一概而论。
90年的房子到现在已经30年了，存在楼体老化，设施陈旧，租客杂乱，配套不齐，使用年限已经不多等多方面的问题，从居住角度来讲，这样的房子，确实不如新一些的房子。
但是，我们不能因为房子居住功能上的不足，就否定一套房子的价值，有些老房子，因为其他一些功能和属性，也还是非常受市场欢迎的。
比如，学区房。学区房是房地产所有产品里的定海神针，它不受一个城市经济、供需和房地产政策的影响，有影响也只是非常轻微的影响。学区房在房地产市场中的表现是这样的：别人涨它就涨，别人不涨，它也涨。
和其他所有房子不一样的是，其他房子都要考虑住，好住才能好升值，好出租，好卖出赚钱。但学区房不用，不管多老，不管多旧，不管设施多么的不齐全，不管居住品质如何，哪怕你床都摆不下甚至是一个过道或厕所，只要有学区房内的产权证，你都可以卖出很高的价格，还会有很多人抢。
所以，如果90年的房子是学区房，还是很多人会想要的。
还比如，拆迁房。90年的房子到现在，很多都已经达到了拆迁的标准，具有了开发商旧改或相关部门组织棚改的可能性。而一旦棚改或旧改获批，这些老房子很快就会身价倍增，成为抢手的香饽饽。因为，旧改棚改返还的是新房，并且赔偿的面积也要比现在的大，所以，会引发市场的追捧。
所以说，90年的老房子以后会不会很难卖，要看这个老房子，是不是学区房或拆迁房。
风语歌
房子是否难卖，取决于房子的卖点在哪里？90年房子分为三种：（1）一房难求的，（2）无人问津的，（3）可有可无的。
1、这三种房产的难卖程度。
（1）若房子是优质的学区房，一房难求，这类房子并不会很难卖，现在已经很难买到，以后依旧还会是十分抢手的房子；
（2）若是房子没有任何卖点，配套也不怎样，价格与房屋附属价值严重不符的，那么这类房产通常是无人问津的房子，买了不好租也不好住，放着有不怎么保值增值；
（3）房子的优劣势均不明显，卖点稀疏平常，价格方面也高不成低不就，这类房产则是可有可无的房子，有钱买了房子等拆迁。
2、买90年代的房子，你看中什么而买，以后卖掉也是同样的，别人看中什么才买你的房子？
简单的说：
（1）你现在买进一套90年的房子，看中的是价格便宜，未来卖的时候价格也不会高到哪里去；
（2）你现在买一套90年的房子，是为了等拆迁，还没等到拆迁，就想要卖掉，别人同样是买了等拆迁，就看谁与拆迁有缘；
（3）你现在买的90年的房子，是看中它的附属价值，如：学区房，以后卖掉的时候，比人也是冲着学区房来购买。
3、现在购买的90年的房子，所选择的楼层也决定以后会不会好卖。
如果现在买的90年的房子为楼梯房，那么又两种可能：（1）加装电梯、（2）不加装电梯。
（1）若是后期加装电梯了，中高楼层的会好卖，一楼的不好卖；
（2）若是后期不加装电梯，中间楼层的会好卖，楼层低的和楼层高的都不好卖。
总之，是房子都会有它的市场，什么样的房子适合什么样的客户，并不是所有购房者都买得起高大上的房子，也不是所有的购房者都会排斥90年的房子，只是购房者的选择面相对单一。
天天房知道
有一个数据你要知道那就是我们平均换手年限，基本上在7、8年左右。也就是说很多买了新房的基本上在19年都有大概率换房。90年代的房子基本上已经快三十年了，以前老的建筑基本都是砖混，建筑寿命就在30年，很多地方都在搞老旧危房屋改造，都是政府主导的，因为确实拆迁不起！所以不建议买这个年限的，一旦列入危旧房屋改造，这样的房子更加不好卖！
周老诗选房技术局
大家好，我是头条号:星星二手房研究，关于“买90年的二手房以后是不是很难卖？”，题主问的很有针对性:
一方面，90年的二手房距今刚满30年，30年房龄对二手房来说是个非常特殊的时间长度；另一方面，二手房只要调整价格，很少会有“难卖”的情形发生，买了这样的二手房以后，将来可能导致“难卖”的原因到底是什么呢？
带着这些思考，今天我们就来好好聊一聊这个问题。
一、30年房龄，特殊在哪里？
1. 房屋剩余使用年限较短
1990年的前后建设的房子，房屋建设使用年限多为50年左右，此时房屋实际剩余年限只有20年或不到20年（一般计算房屋剩余年限是按照开发商拿地的时间开始算），虽然房子已经历30年的风雨洗礼，但接下来可能发生风险问题的概率会逐年增加，如楼栋整体出现裂缝、外墙脱落、顶层漏水、排水管道陈旧易堵塞等，对于购买后再次转手变卖，这些都是潜在的减分项。
2. 或已经无法使用公积金贷款或商业贷款
先说公积金贷款，建议题主可以查看一下当地的公积金二手房贷款管理办法（一般在公积金中心的网站上会公示），以武汉为例，武汉地区的公积金贷款政策中，明确规定不得受理三级房以外的房产，即房龄超过30年的房产不属于贷款受理范围 。
再来说二手房商业贷款，绝大多数的商业银行对于二手房龄的限制是“房龄+贷款年限≤50”有些特别严格的银行甚至会要求≤45，按照房龄30年计算，实际可贷款年限只有15年或20年，试算一下，贷款100万元如果贷款年限为20年，以首次贷款利率为5年期LPR加+100bp计算，月还款额高达7094元，对借款人家庭收入的要求则是要达到14188元之上，相比之下，正常购买可贷款30年的新房或二手房，月还款额只有5901元，每月少了1193元，还款压力会让人觉得小了很多。
二、可能导致“难卖”的原因有哪些？
1. 社区和物业的配套服务可能跟不上
一是多数老旧小区的没有物业或只有安保人员，小区内防火、防盗、清洁等问题一直为居民所诟病；二是许多楼栋没有院墙，以本次新冠疫情防疫为例，社区为了做好居民防护工作，只能一栋楼一栋楼的派人值守和封闭，而在疫情爆发初期，工作人员数量有限，第一时间很难做到全方位覆盖到位。
2. 地段“黄金”程度是关键
一般来说，老旧小区的购买原因多为地段所致，例如教师宿舍离学校近、学区房对口重点中小学等，因此，除非是该房屋所处地段确实非常“黄金”，反之，寻找“下家”的难度就会自然增加。
3. 是否具有“旧改新”可能性
所谓“旧改新”，就是把老旧小区按照新房一样来重新规划翻新。众所周知，老旧房屋所在的小区，停车位和电梯一直是老大难问题。
电梯方面，住在一二三楼的居民认为加装电梯没有必要不愿意花钱，住在四五六楼的年龄较大居民又非常需要电梯解决实际爬楼困难；
停车位方面，由于早期设计没有规划停车位或只有少量停车位，并且还只能地上停车，导致抢车位现象严重，不用抢车位的地方又要走很远不利于日常生活。
所以，房龄过大的房子是否具有“旧改新”的可能性也决定了将来的卖房难易程度。
三、结论和建议
综上所述，90年的二手房受房龄影响未来确实存在卖房时买家无法贷款、房屋环境和配套受限等多种不利卖房因素，建议题主谨慎考虑现阶段购房原因和真实需求，如非必须，不建议购买。
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头条号:星星二手房研究，期待您的关注！
星星二手房研究
复杂的问题往往可以简单化，理清头绪，简单说出，哪里的90年的二手房好卖！
【1】一、二线90年的市中心学区房好卖，关键看学校，这是硬指标！
【2】一、二线经济中心旁的90年的二手房好卖，距离单位近方便，租金高！
【3】一线3级甲等医院旁的90年的二手房好卖，还是离单位近，可以做日租房，租金高！
【4】一线景区旁的90年的二手房好卖，游客多，好卖好租（民宿）
【5】拆迁进入日程的90年的二手房好卖。
海豚恋上热咖啡8
楼主这个问题是想对性的：
1.楼主所在的城市，是否是特大城市如北 上 广 深，如果是建议购买，因为这些个城市的老房子还是想对紧俏的，不愁没有市场，相反如果是一般的城市，建议谨慎选择，因为房龄所限制，无论是房屋的增值还是生活服务都差很多。
2.是否为学区房，90年的房子，一般都处于市里的核心位置，周边公共资源配套，尤其是学校方面想对很完善，如果是学区房建议购买，可以占一个学校名额，自己孩子不仅可以上学，后期也可以出售，不愁没有市场。
3.是否为投资拆迁房，如果楼主资金想对充足，手里有闲钱，可以选择购买，90年的房子也即将走到尽头，再加上位置本身不错，楼主买下以租公贷，不愁能挣多少钱，然后坐等拆迁收益，也想对很好，只是投资风险和时间存在想对的不确定性。
睡醒的兔子
主要看地段
百谷王朱
对于90年的二手房，会不会影响以后的二次销售，肯定会有影响，但是在高房价时代，买个新小区的一居室可以买套老小区两居室，各有利弊
一）老房子的优点有什么？
1、地段好
老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，买了这里房源的购房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本。
2、价格相对便宜
从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜。
3、存在拆迁的可能性
随着城市的不断发展建设，房屋未来很有可能会面临拆迁，因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。
（二）老房子的缺点有什么？
1、环境不好
老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般绿化较少。另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。
2、物业服务不到位
一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。
3、装修成本高
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间容易出现各类问题。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。
房产小尚
如果买90年代的二手房，这个将来确实有些顾虑。
1由于年代有些远了，有三十年的房龄，物业基本没有，小区老旧，屋内管道，电梯等都存在老化的问题。
2银行也会在贷款环节上有所顾虑，因为房龄老了，所以有可能不贷款，或者少贷款。这就变成了买家要付全款，增加了卖房难度。
当然也不是没有可能，你看北京好多老旧小区依然可以卖出非常高的价格，这是为什么呢？答案：资源。特别是学区资源，重点学区的老旧小区依然会有很大的升职空间，会有很多市场需求这样的学区房。毕竟人多资源少😄
云南旅居地产最新信息
这个不是绝对的，就楼龄一个条件来说，还不可以下这个结论。
在同等的条件下，人们当然是倾向新房，新房的户型更趋人性化。有的新房附近还会投入新的地铁，商业体，学校等，让房子本身集中了更多的社会资源。
深圳蛇口育才学位的房子，很多是90年左右的，还是楼梯房，85平，89平，总价800万以上吧，都不愁卖。
