近几天，随着海外疫情的快速扩散，资本市场进入恐慌周期，剧烈震荡。再也没有人拿今年去和03年对比，因为大家都看清了这次的影响有多大。
2020年的楼市，要远比2019、2018年复杂的多。年前大多数人都在考虑今年是全面建成小康社会的收官之年，经济形势肯定一片大好。可是现实却给我们生动的上了一课，2020就这样了，没有大家预期的经济放水，3月20日央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）依旧保持1年期4.05%和5年期4.75%的水平，市场降息预期全面落空。水龙头被拧掉，购买力短期内被迅速打爆，前方或将迎来一波短期的楼市风暴。
在过去的这两个月的时间里，全国的房地产市场都发生了什么？
苏州、无锡、南京、杭州、厦门、泉州、福州、宁波……这些城市中，不间断的有85折、甚至是8折的二手房挂出。
平均降价40-50万，最高降价100多万，最高降幅达到4成。
注意，这些85折降价房，不是批量出现。
而是，时不时的间歇性出现。
换句话说，这不是大规模的崩盘式抛盘，而是有人在亏本出售！
造成这种现象出现的原因是什么，是疫情吗？这个解释其实是最外在的表现，究其根本：是这些城市的购买力被率先打爆了！
苏州、宁波、无锡、厦门、南京等9成以上都是能排到外贸百强城市前20且都是中小企业密集活跃的城市。全球需求下滑，全球产业链被打断，金融风暴席卷，需求腰斩，利润腰斩等因素让这些顶在最前方的城市，顶在外贸外需最前方的城市，顶在民营经济最前方的城市它们中的一些购买力被率先打爆了。
当然这些只是一些前期城市，随着波及范围的扩大，受影响的城市会更多。
原来计划买该项目160㎡的四房，现在想换成140㎡的四房。
原来计划买该项目133㎡的三房，现在想换成105㎡的三房。
这是疫情过后大家比较直观的想法。
智联招聘和BOSS直聘的春招季，岗位投放相较去年下降了50%，直接腰斩。
岗位投放腰斩，求职的人自然就过剩，所带来的必然就是整体薪资的下调。多少人在年底离职，想过完年找个好单位，把收入往上抬一抬，换个好房子，换台好车，让家人过得更好。
现在，统统下调预期，车可以先不换，房子也可以小一点。
所以：
这场就在前方的楼市短期风暴，要比以往的任何时候都要更加复杂。
楼市里的部分购买力，在疫情叠加金融风暴后，被直接短期打爆了！
被打爆的购买力，短期内既无法靠放水来恢复，也无法靠救市来恢复！
我们别无他法，必须迎头面对！
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