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契稅是去交易中心辦理不動產權證的時候交，明確規定不能強制代收。
1、辦證、代收契稅。
當新房交房後，在具備辦理房屋權屬的時候，開發商會通知業主去辦理不動產權證，業主可以自己繳費，也可以由開發商經辦人員代收代繳，但代收還是需要業主同意，不能強制代收。
2、代收金額繳。
納的契稅有完稅發票的具體金額，代收則是遵從多退少補的原則。
契稅繳納的金額，根據交稅時的政策，包含房屋性質，所購房產的面積，購房者名下房產套數等，例如：住宅房產首套房90平方米以上1%，二套房（首改）1.5—2%，多套房3%；90平方米-144平方米首套房1.5%，144平方米以上3%；商業性質房產3%等
3、為什麼開發商會想要代收？
一般開發商在銷售新房時往往會連同契稅一起收取了，但購房者交給開發商的契稅款項，也是要等到可以辦證的時候，開發商才繳納給稅務部門，相當於在代收取至辦證的期間，開發商無息使用了這筆資金。
4、遇到強制代收的情況。
若是業主不願讓開發商代收，而與開發商協商無果後，可以向房地產主管職能部門（如：房管局）反映情況即可！
若是雙方（業主與開發商）同意代收代繳，那就按代收代繳執行。
天天房知道
房產證辦理流程一般程序（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。委託開發商適用條件為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用範圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。第一步：簽訂委託協議通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
南京樓市動態
房產證辦理流程
一般程序
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
委託開發商
適用條件
為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
適用範圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
濟南房產小生
新房契稅在交房時收取，如果您是一次性付款，可以自己去稅務局繳納，沒有時間限制（早辦滿兩年後期交易沒有增值稅），也可以讓開發商代收，不能強制收取。但是如果您是按揭，在交房時，就必須交取契稅。因為之前您的貸款是開發商擔保的（預抵押）。所以交房時必須繳納契稅等辦證費用。
寫字樓
新房契稅是國家收的，收樓的時候國家就會收取的，不是房地產強收的[呲牙]
D咚咚鏘
契稅的繳納，一般是在購買的時候就有開發商代為收取，按照最高的代收，而後多退少補。根據每個城市不一樣而有區別。
繳納完畢後，會有稅務的發票的。
房產經紀華仔
交房或者下證的時候自動就會有通知了的
