quwulc
这么说的人大部分都是房地产业的从业者，小编佩服他们这种把丧事当喜事办的精神。俗话说"覆巢之下安有完卵"，现在新冠疫情已经在全球蔓延，整个世界都已经处于经济危机的边缘。在现在经济全球化程度极高的情况下，只有输家没有赢家，我国楼市又怎能独善其身，这边岁月静好呢？
大家都知道世界上最大的两个泡沫，一个是美股，另一个是我国的楼市。现在美股已经短时间内出现五次熔断，处于泡沫破解的边缘，作为另一大泡沫存在的中国楼市也在凄冷的行情里瑟瑟发抖。
从楼市的供应端来分析，大型开发商的负债率普遍接近80－90%，现在楼市基本处于冰封状态，开发商的回款压力巨大。为了加快回款速度，开发商普遍采用以价换量的销售策略，这加大了房价的下行压力。
从楼市的需求端来分析，疫情造成社会大部分行业损失惨重，特别是吸纳大量就业的中小企业更是成为损失的重灾区。虽然现在各类经济活动已经开始逐步恢复，但很多中小企业的从业者面临很大的失业风险。这种情况下，相对于买房，大家更关心的是生存问题。这严重削弱了楼市的购买力。
所以，楼市无论从供应端，还是需求端的情况看都不会是赢家。
雨桐撩楼市
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
在疫情的影响之下，我国民众发出了大胆的猜想，从刚开始欧美股市暴跌我国股市独善其身，最终打肿脸充胖子，但生活还是依照进行，故事还是要讲。
但没有标的的前提条件之下，只能寻找当前的房地产行业作为新的话题，随之而来的就是在疫情的影响之下我国的楼市能够独善其身，当然楼市的变化是一个漫长的过程，短时间之内打脸的可能性不大。
中国的楼市与疫情有关系吗？
最近我们可以看到很多专家，尤其是很多所谓的专家，将世界经济的发展与新冠肺炎挂到了一起，甚至将新冠肺炎与外星人挂到一起，换句话来讲，只要你脸皮厚，没有不能跟新冠肺炎挂到一起的经济。
拿新冠肺炎跟房地产说事的人，不是房地产行业请的托，基本就是房地产行业的工作人员，尤其是最近我们可以看到线下卖房子卖不动，大部分工作人员注册账号在线上进行游荡。
如果非要将新冠肺炎与所有的经济放到一起，那社长只能说，在新冠肺炎疫情的冲击之下，唯一的赢家就是活着的人。
疫情影响之下，安有完卵？
在疫情的影响之下，鸡都需要一段很长的时间来恢复健康状况，你却想着鸡蛋的事情，当鸡还没有恢复健康状况之前你吃不吃鸡蛋都可以，除了鸡蛋你还可以吃蔬菜。
通过疫情的影响你会发现，其实活着的人才是最终的赢家，其他所有的一切都是浮云。
就像当前，疫情影响下的全球经济，就像是一只生病的鸡，还没有恢复健康，你就在讨论鸡蛋是双黄蛋的问题？鸡窝都没了你还想个蛋！
换句话来说房地产行业有其自身的运行规律，再说的直白一点，房地产行业的发展要看恒大地产的导向，所谓碧桂园表面上富丽堂皇背后千疮百孔，而当初辉煌的万科万达早已退居幕后，去完成转型。
综合来看：不管受不受到疫情的影响，房地产行业早已是夕阳产业，如果用一句人能够听的懂得话来表达，一个国家主要依靠房地产发展，依靠炒房来获取财富，是不可能有出息的。
当前我们可以看到发达国家发展的都是经济，科技驱动，而我国人民大多数还停留在梦幻炒房阶段，你是否还记得“房租不超”的宏观调控，醒一醒，换个角度，站得更高来看金融吧，或许你才会有进步，讲故事不但害了自己害了大众。
社长财经
疫情直接影响了经济，楼市还会赢，你是开玩笑了。接下来会迎来房价大跌开始了，为什么？
一、受国外疫情影响，出口企业、出口工厂相关上下游产业链也开始裁员降薪，部分已经关门破产趋势。现在有人说全面复工复产就就厉害了，全面复工复产卖给谁？键盘侠吗？依赖卖防疫产品可以替代吗？我国制造业是全球人消费，欧洲、美国、日本、非洲加上我国将近50亿人支撑了我国制造业相关产业链几亿人口就业。其中欧美日本占据60%以上。只要疫情不在欧美和日本结束，70%以上工厂和企业绝对出问题。到时候买房的断供，没有买房的回农村。房价怎么坚挺？还有我国经济发达地区都是沿海，为什么，他们就是出口为主。你看看浙江、江苏、上海、福建、广东、山东那个不是出口拉起来的。
二、受国内疫情影响，国内内需市场一些企业已经裁员、降薪和破产了。影响最大是餐饮、旅游、电影、商城、酒店、娱乐、街边实体店等等，你出去看看转租和转让有多少？一些地方基本解封了，但是多少没有开门呢？不要小看两个月冰封对经济影响。有的行业一年就依赖这两个月消费，这两个月没有，他们债务危机就来了。债务太高，还敢干吗？我认识一个朋友去年贷款几百万做桑拿等过年赚钱，结果呢疫情不开门，现在听不到他消息了，估计跑了。还有囤过年礼品的实体店，自己吃？这个相对于出口产业链影响是小巫见大巫。但是和出口产业链一起影响，那就很危险了。
刘华银mark
注意叶檀的用词，避险投资。
美国十年期国债再创新低，稳健如RTIS也开始有风险了。
所以从避险这个角度来说，重点在避险，重点在保值。
在国外利率纷纷跌至0甚至负利率的情况下，国内的正利率显得尤为可贵。
其实，早在之前，国外重资早就已经进入国内进行扫楼了。
包括商业地产。
但是是唯一的吗？
显然不是！
叶檀说唯一，不过是为了割韭菜罢了。
总结：
疫情危机，危中有机。国内的5G，大数据等科技企业也会迎来发展的春天，百花齐放才是春天，说唯一就显得有点狭隘了！~
二小姐谈理财爱美宅
新冠疫情冲击下，没有赢家，中国楼市也是一样。若有人认为，目前全球疫情泛滥，中国已经得到全面控制，楼市会是资金最佳避风港，那只能说明，他没有真正认识到，当前中国楼市的现状。
目前大宗资金进入到楼市，是一把危险的双刃剑，尤其是国际资金。
首先来看看政策层面，今年国家对房市有几大规范：
1.保持房市和房价稳定，房住不炒。不管哪里的资金，想要炒作，已几乎不可能。而国际资金一旦大规模进入，势必冲击房价，短时间内大涨，政策不会允许。
2.降低利率、降低首付、降准5500亿，重点在于稳定房市，以及去库存。如此以来，大宗资金没有了出路，基本被封死。
而以上的政策，不是为了让中国楼市成为赢家，是为了不让楼市起风浪！
其次，从市场层面看，疫情后，楼市两极分化加速。
不仅是大城市和中小城市之间的分化，头部房企和中小房企的分化，将同样剧烈。新的房市局面将会在今年呈现出来，大量中小房企会在今年关门，大量小城市房价会极速下降，尤其是前些年，大量造城的县城，现有的开发量足以消化几十年，资金一旦进入这些地方，无异于冻结了自己的资金，而且会越来越缩水！
第三，从购房者角度看，虽然现在二手房市场开始火热起来，但是持币观望的依然很多。
而且火热的地方，也仅限于一二线城市。对于刚需者而言，今年的房市依然不明朗，即便很多房企在近两个月内，不顾疫情，大量拿地，但是市场担忧情绪，依然很浓烈，好多房企项目滞销，资金链紧绷，一旦再拖延几个月，降价潮必定来临，这样的话谈何赢家？
第四，大量建筑工地，都至少需要到4月份开工，工程进度将拖延2-3个月，这就意味着交房也得拖延至少2-3个月，资金使用率、房企信誉度都会受损，哪来赢家？
据说，碧桂园、恒大、融创等头部房企，已经开始向国外融资，以缓解房子销售不畅的资金危局，但是船大难掉头，产品属性和企业战略方向依然是悬在头上的利剑，那点融过来的资金，基本会是泥牛入海。
总之，中国楼市绝对不会是疫情下的赢家，更不会是资金的避风港，短期的痛快，必将换来长久的失败！
智多房贝
相信悲观的盲目的看衰中国经济、房地产的观点肯定是错误的，缺乏科学客观的逻辑分析。我们坚信，一定不会重创中国经济导致崩盘或者发生重大的危机，基于中国经济发展潜力与空间大及利好的经济动能多，并且有足够多的应疫情政策与措施的房地产。况且经济体量大。疫情对经济影响的大小，取决于疫情防控进展和成效。这种影响是阶段性的，不会改变中国经济长期向好的基本面。国家已经及时的给出稳定、经济、市场信心的政策是非常有必要的，真的是刻不容缓，不可延迟。不管是货币、金融，还是税收、财政、住房的政策，都是在短期之内，可以遏止住经济下滑、产业受损恶化的杀手锏。可谓是一场及时雨。否则时间一拉长或冲击超过市场想像力，会制成更加难以估计的经济、财产损失，更关键的是丧失市场信心。
南京楼市动态
一、二、三四线城市最近一周商品住宅成交量分别达到去年四季度周均成交量的53%、64%、70%，换言之，目前三四线楼市整体复苏程度最高，二线次之，一线城市最低。
许多房企开始感觉市场开始恢复，对年内政策的支持充满希望。这里，我只能呵呵。是否我们又觉得可以拿“尿壶”？
那我们回头看看这次美股的四次熔断背后的原因是什么，是美国自2008年后的高杠杆造成企业可以获得大量低利息的高杠杆，通过不断赎回刺激股票上涨。只是借助了疫情，开始回吐出清而已。
所以，我们说“美国股、日本债、中国房”都是高杠杆的产物，如果“熔断”了，对经济将产生影响，可这是正影响还是负影响呢？就看大家认为经济就是什么才是加速器，不是金融产品，是实打实的经济发展、经济效率的提升，而不是仅仅金融空转就能提升经济，那只是表面的繁华，终将谢幕的！！！
徐梵斌
覆巢之下 复有完卵乎？
当然，这一次疫情并不是覆巢之危。
我个人浅见，因为疫情带来的经济冲击，由此引发的每个人、每个家庭或多或少的财务波动，这会很大程度上影响购房情绪。
就像前几天的金融市场。以往遇到突发事件时，股票下跌，黄金作为传统避险资产就会涨。但这一次股市、黄金、原油都大跌，大家都急于想将资产更换为现金。
再来看楼市，房子是我们生活中重要的资产项，但也是流动性比较弱的一个品种。那么手上持有现金的人们，此刻会以怎样的心态面对楼市呢？这是值得探讨的
西区大表姐
在疫情的影响之下，鸡都需要一段很长的时间来恢复健康状况，你却想着鸡蛋的事情，当鸡还没有恢复健康状况之前你吃不吃鸡蛋都可以，除了鸡蛋你还可以吃蔬菜。
通过疫情的影响你会发现，其实活着的人才是最终的赢家，其他所有的一切都是浮云。
就像当前，疫情影响下的全球经济，就像是一只生病的鸡，还没有恢复健康，你就在讨论鸡蛋是双黄蛋的问题？鸡窝都没了你还想个蛋！
换句话来说房地产行业有其自身的运行规律，再说的直白一点，房地产行业的发展要看恒大地产的导向，所谓碧桂园表面上富丽堂皇背后千疮百孔，而当初辉煌的万科万达早已退居幕后，去完成转型。综合来看：不管受不受到疫情的影响，房地产行业早已是夕阳产业，如果用一句人能够听的懂得话来表达，一个国家主要依靠房地产发展，依靠炒房来获取财富，是不可能有出息的。
当前我们可以看到发达国家发展的都是经济，科技驱动，而我国人民大多数还停留在梦幻炒房阶段，你是否还记得“房租不超”的宏观调控，醒一醒，换个角度，站得更高来看金融吧，或许你才会有进步，讲故事不但害了自己害了大众。
勇往职前LZY
脑子进水了。前几天喊着救市，现在就成赢家了，不崩溃就是万幸。即使不崩溃也不能涨价，至少应该是稳中稍降。
