桂林人口总共就那么多，现在生育率又低，而且桂林也不是人口流入型城市，建那么多房子谁买？
桂林的房子有没有过剩？我们从目前的桂林租房市场就可以看出，我们通过某租房平台统计得出，目前七星区的出租房源量最大，主要是1-3室的出租量最多。其次就是象山区的，然后是叠彩区，再到临桂区，再到秀峰区，再到灵川县，再到雁山区。
按照目前出租房源由多到少，则是七星区象山区叠彩区临桂区秀峰区灵川县雁山区。
从这一数据我们可以看出，目前桂林市场的房子是够用的，但是还有有很多人要改善或者是本来租房的一波要买房的，目前七星区的房子空置率最高，反而是灵川县和雁山区，以及市中心的房子空置率低。
当然现在临桂很多新房还没有交房，还有七星区的新房，灵川县这两年出的新房也都有，所以未来趋势看，叠彩区、秀峰区、雁山区的房子依然会比较稳。
桂林是旅游城市，确实不属于人口流入型城市，如果桂林能留住外来人口常住并定居桂林，那么就会使得房子的入住率提高，所以解决的就业和经济，也是首要的任务。
那么多的房子有人买吗？有，但是也要看桂林各地地区的供求关系，一般来讲，这几年临桂、七星、灵川的新房供应增加，所以这几个地区的房价大幅度上涨空间不大。
除非出现配套的显著升级，那么会使得部分楼盘有了优势，自然会适当的调整。
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