導讀：近期，全球市場動盪。
美聯儲連發“王牌”，先是突發降息至零，開展7000億美元QE。然後，特朗普開啟“撒錢”模式。
全球20多個國家的央行宣佈降息。
那麼，中國央行為何並未降息？3月LPR報價按兵不動，對樓市來說有何影響？近期房地產市場又有什麼動靜？
3月20日上午，央行發佈本月最新一期貸款市場報價利率（LPR）：
1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，均與上月持平。
這意味著，自上月1年期、5年期LPR報價分別下行10個基點和5個基點後，3月份LPR報價與上月保持一致。
降息預期落空，讓很多人感到意外。
此次動作背後透露了哪些深意，對未來房貸有什麼影響？
美聯儲緊急降息至0！
央行為何不降息？
在“黑天鵝”的連鎖反應下，美股本月四次熔斷，引發全球金融市場動盪。
此前，“股神”沃倫·巴菲特接受外媒採訪談及近期金融市場時表示，這次和1987年10月的“黑色星期一”同樣嚇人：“活了89歲，也沒見過這個場面。”
有網友調侃道：
3月8日，巴菲特：我活了89歲只在1997年見過一次美股熔斷。
3月9日，巴菲特：我活了89歲只見過兩次美股熔斷。
3月12日，巴菲特：我活了89歲只見過三次美股熔斷。
3月16日，巴菲特：我活了89歲只見過四次美股熔斷。
3月18日，巴菲特：我活了89歲只見過五次美股熔斷。
巴菲特：我還是太年輕了……
從2009年大漲了11年的美股暴跌，也是美國經濟步入衰退期的徵兆。
美聯儲在本月3日和16日兩次降息累計150個基點，甚至在最近一次，一舉降息至零，並開展7000億美元量化寬鬆。
特朗普政府甚至啟動“撒錢”模式，醞釀推出萬億美元級別經濟刺激計劃。據美國財長表示，將給美國每個成年人發1000美元現金，未成年人500美元現金。
圖表來源 / 新華社
為應對疫情對經濟造成的衝擊，全球“降息潮”來勢洶湧。
據不完全統計，到目前為止，本月內已有20多個國家的央行宣佈降息。
在上個月，央行發佈的貸款市場報價利率（LPR），相比上一期（1月20日）1年期（4.15%）與5年期以上（4.8%）LPR的報價，分別下調了10個基點和5個基點。
因此，結合當前形勢，不少業內人士分析，本月LPR仍有繼續下降可能。
可是為何此次央行選擇“不跟進”呢？
其實在本月初，美聯儲就嗅到了市場流動性危機加劇的氣息，一而再再而三的祭出貨幣大招，以期扭轉局勢。
儘管在3月16日美聯儲降息至零後，不少國家也紛紛降息“跟進”，可是央行1年期MLF利率沒做任何調整，其中意味已經很明顯了。
全球降息的大背景下，央行仍如此淡定，究其原因，主要是因為前期降成本政策措施的效果還在繼續釋放，因此無需下調政策利率。
市場層面來看，美國是全球金融中心，受其影響，全球金融市場大幅波動。
在風險集中爆發之際，回籠也成為全球資金的必然選擇。
在美聯儲推出一系列流動性工具積極“救市”舉措下，不少熱錢也會迴流美國。
如若選擇此時大幅降息，將會加劇熱錢流出且使我國貨幣貶值加速，顯然不是明智之舉。當然，這在另一方面也體現出我國貨幣政策的獨立性。
其次，此次美股震盪創歷史記錄，而A股則表現出一定韌性，只是短期調整，並沒有出現大幅下挫。而銀行股是A股穩定的基石，這點來看，現在降息可能給股市帶來更多不確定性。
再次，我國疫情控制已取得階段性勝利，各地企業正逐步復工，經濟也在恢復過程中，相比直接“大水漫灌”式大幅降息，配合財政政策對企業定向扶持則更為重要。
現在全球經濟本身處於下滑的態勢，境外疫情加劇，對全球經濟短期來看無疑是雪上加霜，所以，好鋼要用在刀刃上，此時不“跟進”也是為了將來危機來臨時再出手。
多地售樓處人流增加
預示樓市復甦？
3月開始，存量房貸轉換LPR工作已經開始，之前幸福裡APP已經做出過分析《最全解讀：存量房貸轉LPR，這樣選最省錢！》，本月LPR不降，其實對購房者基本沒什麼影響。
畢竟，你在這半年內進行了定價基準的轉化，但是要到明年的一月才能感受到月供的變化。
隨著近期售樓處逐步恢復開放，大家被疫情耽擱的購房需求，也再次提上日程。
近日，北京、南京、深圳、常州等多地出現售樓處人流增加的情況，不少購房者戴口罩排隊看房。而蘇州、南京、無錫、西安等地也有房產交易中心出現排隊等待過戶的情況。
有分析指出，北上廣深四個一線城市，樓市或許正在復甦。
統計局數據顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%；其中深圳新房和二手房價格分別環比持平和上漲0.5%。
多個機構數據顯示，深圳二手房交易近一週活躍度提升明顯。
有報道顯示，在過去兩週，深圳個別公寓項目出現一入市便“秒搶”甚至“日光”的現象，購買群體以手握資金的外地投資客為主。
土地市場方面近日也回溫明顯，3月10日廣州土拍記錄被刷新。越秀區9年斷供後久違出讓的宅地，以樓面價64576元/平直接將廣州樓面價帶入“6字頭”時代。
在疫情持續的這段時間中，樓市調控和人才新政可謂此起彼伏：
駐馬店因調降公積金房貸首付比，被省里約談；
佛山出臺人才新政，中專學歷即可享戶籍人口購房政策；
青島出臺措施，在校大學生可落戶；
在廣州白雲區工作一年+大專學歷即可在指定區域購房
......
有些人才新政中的購房寬鬆，符合“因城施策”。
未來，剛需仍是購房主力
在經濟下行壓力之下，有分析稱，我國貨幣政策仍會趨於寬鬆。
此次不降息對於購房者心理來說是利空，從目前樓市回暖的購房群體來看，剛需仍是購房主力。
宅在家的這段時間，不僅激發了部分剛需人群對買房的渴望，而且也讓大家更清楚地意識到自己的購房需求。
在諸多不確定因素面前，買房或許可以讓人收穫更多安全感，也能讓購房者真實地感受到房子的資產屬性。
對於普通人來說，如何使自己的資產保值將成為很多人要面對的問題。
分析人士指出：“隨著各地房地產市場復甦，新房打折樓盤和二手房降價房源會增多，不要抱著抄底的心態盲目尋找“筍盤”，要知道一二線城市的房價已經在上一輪調控後被夯實，房價的底層邏輯早已形成。”
“未來，資金利率如果進一步降低，必然導致資產價格相對於資金價格的進一步提升，這會利好資產價格，特別是人口明顯淨流入的城市。”
“相比三四線城市，城市群中的核心一二城市，以及利好輻射的周邊重點城市，潛力也會更大，一定要利用好你手中的房票。”
今年是買房的好時機麼？
疫情過後買房人應該如何進行決策？
幸福裡對話100位房產專家，為你解讀樓市趨勢。
看100位房產專家的觀點精華。
幸福裡是集內容、社區、工具於一體的房產信息綜合平臺。產品基於個性化推薦引擎向用戶推薦優質的房產內容和全面、真實的房源信息，致力於為用戶提供全面、專業、可靠的購房決策支持。
（本文不構成投資建議，投資需謹慎）
閱讀更多 21世紀經濟報道 的文章
