很多人認為中國的房價有泡沫的一個重要原因是中國的房價和租房回報率不成正比，尤其是一線城市更為明顯，600萬的房子一年的房租才6萬塊，年投資回報率僅僅只有可憐的百分之一。而任志強在一次演講中把這個問題的答案告訴了大家，他以上海舉例，目前上海的人口為2400萬人口，平均2.58人一戶，也就是大約1000萬戶。我國有55年的住房分配製歷史，商品房興起在1998年，福利分房又延長了5年到2003年才結束。中國的商品房佔比總住房不到百分之四十，但是你們只知道商品房很貴卻不知道當年的社會福利分房有多便宜。
上海最近5年平均每年新增加住房30套，5年前平均每年增加新增住房20萬套，10年前平均每年新增加住房10萬套，也就是說最近20年上海一共增加住房450萬套。中國很大一部分住房是房改房，如果房改房和商品房價格平均起來那麼這個租金回報率是相當高的。以北京為例，過去的分配房一平米1470塊錢，去掉工齡700塊錢，一平米700塊，一套住房也就5萬塊，那麼房改房的租金回報率是百分之百。
用一句話總結就是我國有著55年的住房分配歷史，這麼大批量便宜的住房同時也把商品房住房回報率給拉低了，任志強還順便談到了關於正努力實行的租售同權的房子為什麼會那麼便宜，主要原因是租賃同權的房產的地價相當便宜，而且稅收有很大的優惠，但那類房子你能買的到嗎？比如在上海也就目前僅佔有10萬分之一。
終於知道商品房為什麼買的那麼貴而租金卻那麼便宜了，看來任志強確實對中國的房地產市場深有研究。很多當年的生意人也是後悔沒有聽任志強的話，大家覺得任志強這樣解釋有道理嗎？歡迎留言區相互討論。
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