旧改情报站
我国的房价快速增长是从1998年房改开始的，国家统计局公布的数据显示，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%，如果使用3倍的杠杆，年复合增长率为24%左右，年化收益率70%左右，可以解释为1999年用1万元投资1套住宅，2018年卖掉后的收益为13.3万元，这是全国的平均水平，一线、二线城市的涨幅不止这么多。房价为什么会一直上涨，有很多原因。
原因1：城镇化进程推动房价继续上涨
下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据，1999年我国的城镇化率为34.78%，2018年的城镇化率为59.58%，过去20年我国城镇化率增加25%，是一大经济奇迹。全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。
对比发达国家的城镇化率数据，发达国家的城镇化率在80%左右，我国未来肯定会迈入发到国家行列，大量的农村人口会转化成城镇人口，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，这部分人口需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力。
原因2：经济继续发展和居民收入继续上涨，推动房价继续上涨
下图是我国从1999年到2018年历年的GDP，我国的GDP从1999年的只有9.05万亿元，上涨到2018年的90.03万亿元，年复合增长率上涨12.85%，全球同期只有中国能做得到，经济的发展会带动居民的收入增长，城镇居民的年工资从1999年只要9000多元上涨到2018年的82461元，过去房价能够增长，核心要素是居民的收入再增加。
原因3：房地产的投资属性推动房价上涨
很多人从过去房价上涨中实现了财富的快速增长，积累了大量的财富，因为身边大量因买房实现了财富快速增长的例子，受此影响大部分居民都把房子作为避险、保值增值的资产，这些会推动居民继续购买房子，从而给房地产带来源源不断的购买力。
原因4：我国居民的购房情怀
有房子，才有家的样子，这是中国眼中亘古不变的传统！很多人将拥有自己的房子作为毕生追求的目标，而房子作为固定住所，在国人眼中一直以来就是一个安全感系数比较高的因素，不仅是在外漂泊的游子，还是即将面临结婚的女子，都会在第一时间考虑是否所在的城市有没有固定住所，这样才能给他们带来一份安全感和归属感，中国特有的丈母娘文化，大部分丈母娘会要求女婿结婚必须买房，2010年的一项调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿，这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实，而且中国每年有800万城市新增家庭，这些新增家庭都需要住房。
另外中国特有的户口政策，有了房才能在城市拥有户口的可能性，孩子的上学问题才有可能得到很好的解决。
原因5：供求矛盾推动房价继续上涨
2004年是我国房地产市场和土地市场的转折点。这一年，我国土地出让全面实行了“招拍挂”制度（招标、拍卖、挂牌），这使得土地供应增速大幅减慢。在2005年之前的8年，我国土地出让总面积的年平均增速为28%。而在从2005至2017年这13年中，土地出让年平均增速仅为-4%，比前些年下了个大台阶。城镇住宅完工面积增长也走出了类似轨迹，平均增速从2005年前的17%下降到之后的4%，随着土地和房屋供给增速的大幅下滑，房价增长明显加快。因此可以说，土地和房屋的供给不力是过去十多年来我国城市房价持续上涨的根本原因，地方政府因土地审批的垄断权总是倾向于减少土地供应、推动价格以获得更高的收益，这些是经济规律使然，而且土地的资源是有限的，未来房地产的供给端短板会继续存在。
原因6：金融支持
下图是从1998年到2018年历年的M2货币余额，M2货币余额从1998年的10.44万亿元上涨到2018年的182.7万亿元，增长17.5倍，年复合增长率15.38%；其中大量的货币是流入到房地产行业，是房价上涨的金融基础。
互金圈
房价为什么会一直涨，其实道理很简单，只要房价一直在增长，那么就一直有人在买，假如房价真的不增长了，或者房价要降，现在回顾到2014年，那个时候，你会买房吗，很多人都在急着出手，事实胜于雄辩，这个时候肯定没人买，很多开发商都快等哭了，2015年的时候，去库存，才拉开了房价增长的序幕，大家伙才开始排队买房，想一想，是不是这么一回事儿？
房价的增长，一定会和经济大环境有关，任何国家都不能逃脱这个命运，我们也一样，房价增长一定是会和经济有关系，经济增长，房价一定会随着经济的增长而增长，房价就是经济的晴雨表，我们的经济增长势头这么猛，房价自然会增长，另外国内的房地产市场，是属于支柱产业，什么是支柱产业，就是国家经济建设的一个重要力量，这个就不难解释了，经济增长房地产，贡献很多。
不知道大家有没有听说过三个60%，地方60%的财政收入都靠，房地产相关行业，银行的60%贷款都放贷给了房地产相关产业，经济支柱的60%都和房地产行业相关，这三个60%背后的力量，没有人能够去撼动它，从这个角度讲，房地产的确是我们的支柱产业，支撑着我们经济的命脉，不过，这种状况正在改变，实体经济的兴起，再所难免，特别是智能硬件，互联网产业，工业4.0，慢慢的实体经济就会超过房地产，未来会成为支柱产业，未来，这种格局就会有所改变，目前来讲，有点悬。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
主要从两个方面分析：
1、政策，政府不允许大涨大跌，所以国家有的是招让房价稳定，房价稳定了，但人们的收入水平一直在提高，GDP一直在增加，如果房价一点不涨，其实就是变相的降了，所以房价合理的上涨是有必要的，例如上涨幅度跟买银行的理财产品或GDP上涨幅度差不多，这是国家希望看到的合理的结果，如果房价下跌就会引起多骨诺效应，导致经济倒退，所以政府需要托市。当然，如果政府能狠下心接受国家经济负增长，并承受由此带来的负面影响，也可以大胆一试，但风险太高，不能随便试，只能通过经济快速增长，人民收入不断增加，来超越房价的上涨速度，从而变相让房价趋于合理化。
2、市场，中国的房地产市场根本就没有完全市场化，中国人口基数庞大，贫富差距严重，各城市之间发展严重不平衡，导致一二线城市人群扎堆，房价疯涨，居高不下。三四五线城市发展潜力小，人口流失，房价涨不上去，还有下降的风险，所以现在各城市通过户口红利，开始大量吸引人才落户，只要有足够的人，足够的需求，房价才会只涨不降，反之，那些人口不断流失的城市，房价会下跌，进而成为鬼城。
京南房产置业经理
房价大部分时间是平稳的，暴涨在个别时间点上。
1、1978年我国其实已经开始改革住房问题了。只是那个时候只是一点点改革，还没有大规模开始。要想了解房地产涨价，就必须了解房地产历史。
2、1978年9月，小平同志指出:“解决住房问题，能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私人公助，分期付款。把个人手中的钱动员出来，国家解决材料。建筑业可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。”这是我国房地产的开始。
3、因为国体不同，我国的土地在十一届三中全会之前是不允许买卖交易的。可市场经济完全不同，土地就是国家的资产。得益于学习香港经验，我们终于明白，过去只能算是生产资料要素之一的土地，原来分分钟是可以变成真金白银的。政府几乎不需要任何资金投入，只需要打开束缚自己的制度枷锁就能换来工厂 机器 资金 技术 人才等我们迫切渴望的东西。一种新的政府积累财富的工具诞生了。
4、因此，随着GDP的增速，老百姓收入的增加，房价不断上涨是肯定的，因为有支撑。而且，房子也是老百姓的储钱罐。
5、中国第一个商品住宅项目广州东湖新村，1980年由港方在香港发售，售价约为港币2500元/平，在内地发售价人民币为700元/平。当时造价成本约为150元/平。1980年，城市月人均工资应该不到50块吧。但是当时个人还不能买卖房子，都是香港人和广州各单位买了。
6、房子从来就是暴利，房子从来也就没便宜过。如果持续通胀，房子价格肯定会高。本来就会稳步上升，但是不会在暴涨了。暴涨本身就是有经济问题的，国家不会在允许这样了，也不走这种老路了。区域分化是常态，购房要精挑细选。
喜洋洋181507551
我国的房地产市场大约是从2005年开始上涨的，到去年的7、8月份，多个地方的房价创历史新高。十几年间，绝大多数城市的房价翻了几倍，更有甚者，在一线城市甚至十几倍。为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢？简单概括，主要有以下几点。
一，改革开放的必然结果。改革开放40年来，我国经历了由计划经济向市场经济的转变，经济得到了迅猛发展。也正是由于改革的不断深入，直到商品房的出现，随着物价的不断上涨，房价超过了任何一件商品的上涨速度而快速上涨，甚至出现暴涨。大大超过了人们的预期。归根结底还是由于经济的快速发展，直接导致了房价的快速上涨。这并不否认改革开放带来的成果，也不能否认对房价上涨的失控。
二，城市快速发展的效应。经济发展带来的变化之一，就是城市的快速发展。城市人口数量的增加，城市面积的扩大，为房地产市场的发展提供了条件。从大城市到中等城市再到小城市，甚至是小县城，一座座楼房象雨后春笋拔地而起，作为人们生活的必需品，房子成为了人们争先抢购的商品。同时也导致了房价不断上涨。
三，地方政府土地政策的推波助澜。城市的发展离不开经济的支撑，钱从何来？就只能提高土地价格。土地价格直接反映开发商的投资成本，成为房价上涨的主要原因。
当然，导致房价上涨的因素还有很多，如炒房团的恶意炒作，建筑材料的上涨等。如何让房价理性回归，又保证房地产市场的健康发展，这是主要目的。
平淡如水5343
捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年:权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，
有人算过，10000元每平的房子100平卖100万，首付两成，20万，各类税费5万贷款30年，月供4243瓦，利息共计74万，所有款项共计195万元(毛坯)，租金没有空档期，平均月租1200元，年租金14400元，三十年共计租金432000元，
几块砖头，几根钢筋，几包水泥，几袋沙子，就取起了老百姓的血汗钱，一个纸上财富让人们追梦。成了房奴，心安理得的过上凄惨的曰子，北京人一套房上千万，他们过上千万富翁的日子了吗？？醒醒吧！
！！
筑生张
放假上哪？主要是两个原因——主观，客观。客观原因无外乎三点：1地价。2成本（开发商的银行贷款，材料，人员开支……。3利益（整体物价上带来的开支增加，老板自己也要消费呀）主观原因就太多了：温州炒房团，上海炒房团，郑州炒房团，山西煤老板，陕北油老板……丈母娘要的刚需房，儿子上学的学位房，孙子上学的学区房，需要提升幸福度的改善房，为防止货币贬值的投资房……类似于股票市场追涨，加上前面的客观因素，开发商能涨多离谱涨到多离谱，政府不能由着开发商胡来，所以地价也得涨（政府的公路，地铁，公交，学校，医院……投的钱也不是风刮来的）所以国家一调控就会小幅回落，趋于平稳，但在调控前必是一大涨。综合看，不可能跌。记得马首富说3年后房子是白菜价（可信度较低，个人觉得马云不会说这么没水平的话）。其原口大不是房子掉价了，而是白菜涨得比房子还厉害👍
唐王本纪
看了前面不少朋友的分析，原则上我都同意。
从另一个角度看房价坚挺的原因：
1、土地资源的不可再生性。用于房产开发的土地资源是稀缺、紧张的，是受到政策严格管控的。俗话讲，占一块少一块，且不动产的生命周期又是长达几十年，甚至上百年，它是超大型的、特殊的耐用消费品。
2、我国人口基数庞大，加之二胎政策出台，大量的流动人口滞留在新的产业聚集地，新人新户的刚性需求，中产阶层的改善欲望。当然社会一些独居、独生老人的房产会对冲一下存量和增量，但能量有限。短期还不能对不动产的追求热度和坚挺房价的现象有所改变。
3、限购、控贷及房产税、空置税、遗产税等等，都是平衡、调控、分配、再分配现有资源的调节手段。使其对不动产资源的更合理的占有。有控制、平抑房价的导向作用。
沽上渔翁
房价从长时段来看，是一直在上涨的，短时间没其实有涨跌的波动，至于为什么会一直涨，我认为有原因如下:
一、房地产成本的增加。我国的建筑材料、人力成本等与之前相比都有了大幅提高，特别要指出的就是地价，越来越高，地王频出，开发商为了赚取利润肯定要在成本的基础上加码，造成定价越来越高。
二、房产的多重属性。我国居民的投资渠道狭窄，存银行利率又太低，无法平衡通胀压力，投资p2p金融，风险太高。大家转了一圈还是觉得投资房地产划算，长时段来看一直在上涨，所以我国出现了很多房地产投资客。还有我国的房子赋予了太多的职能，上学、医疗等都离不开住房。
三、传统观念。我们会发现外国年轻人很少去买房，更多是租房，有余钱就出去旅游。我国从古到今，都有买房置地的传统。这种观念，影响着一代代中国人，所以很多人就业后第一件大事就是买房。
虔城迷途小书童
过去的房价一直上涨其实核心的原因就是供需因素，我们首先分析一下过去的供需变化。
1、房价取决于供需变化
这个城市的人口不断增加，居住的面积要求不断提高，必然会带来不断增加的居住需求，但是这种需求还不能转换为真正的需求，要转换为真正的需求必然是要有收入作为保障。
所以，不断新增的人口，对人均居住面积的提升，收入的不断增长保障了需求可以变为现实。这是影响需求的三个关键因素。
下面说供给方面的，供给的源头是土地，土地是只能有摘牌挂这个途径，相当于一个城市的土地的供给方其实只有一个，这个大家都知道的，土地的供给如果是可以达到市场的需求的，那么房价就会是稳定的，因为需要多少房子就可以供应多少房子，如果供不应求，那么房价比如是要涨的。100个有真正需求的人去抢购90套房子，那么必然是要把房价上涨到让其中的10个人无法承受，房价上涨才会停止。
当燃了，最后一个因素就是成本原因，钢筋、水泥等建材也是成本之一，但是更大的成本是土地成本，这块土地当时拍卖的价格是多少那么这个成本是会体现在未来的房价上的。面包的价格必然是要包括面粉的价格的。
2、过去20年一直是处于供不应求的状态
过去20年的城镇化是最大的需求来源，过去20年城镇化率从30%上升到60%，城镇居住人口增加了四五亿人口，这个需求量是前所未有的；
第二个就是人均居住面积的增加，在1978年的时候城镇居民人均居住面积（建筑面积）只有7平米，而2018年已经达到了39平米，其中大部分是过去20年增加的。
第三个就是收入的增加，过去20年是中国经济发展最快的20年，GDP从8.5万亿增加到90万亿。GDP的快速发展，也带来了收入的大幅上升。
这三个因素是造成需求大量供给的源头。
但是供给是不足的，为什么这么说？因为存在限购，如果市场的供应是充足的，就不需要限购，让大家去买就好了，人人有其屋，价格还 不高，但是正是因为房子不够，才需要限购，让最有钱，最需要的那一批人去购买。
以上是过去房价一直上涨的原因，但是未来以上几项因素都会大大减弱，所以过去20年从一线城市到县城房价都大涨的事情是不会在未来发生了，未来房价会分化，能够吸引新的劳动人口的城市依然是有吸引力的，但是那些没有产业吸引力的城市，尤其是县城当先的城市，房价的支撑力量是比较弱的，在成本的约束下，即便房价不降，但是要再次上涨是不太可能的。
根据最近的政策变化，未来再次重启对超大城市的城市空间的拓展，支撑以中心城市为核心带动周边城市群，吸纳新的人口，大大支持超大城市对人口的承载能力。而过去数年，限制一线城市的发展，鼓励中小城市、城镇的发展策略已经改变了。
