過去一直在評論區和大家互動，承蒙各位局友的關注和信任，大家在後臺提出了很多關於買賣房的問題，但是這些留言在評論區溝通，很難溝通清楚局友的情況所以也很難的解答清楚問題。
考慮再三後，今年評測局開通了「問爆局長的閉門號」，希望能直接幫助到大家，也歡迎大家關注私號（關注方式在文章底部圖片）
每一次市場溫度的回升，絕大部分購房者都是驀然回首才後知後覺。市場在回暖之初，往往只有少部分人能敏銳察覺。這些人為何能春江水暖鴨先知？其實，有些現象和跡象，早已表露無疑。
擠兌效應加劇，學區小戶瘋狂刷新房價
學區房市場是樓市中最敏感的部位。特別是在遭受疫情衝擊的當下，能讓購房者冒著“生命”危險，衝進樓市看房、買房的也只有學區這樣的硬需求了。
學區需求的購房者中大致有兩類，一類未雨綢繆，小孩子幾年後才上小學，但擔心學區房逐年上漲，現下提前佈局。另一類是火燒眉毛，小孩今年9月馬上要就讀小學，無論如何都必須趕在今年7月前買入學區房。
對於迫在眉睫的這類學區房購房者來說，突如其來的疫情直接讓原本就緊迫的選房時間又損失了一兩個月。所以，一旦疫情稍有緩解，這一部分購房者肯定是“宅”不住的。3月過後，全社會復工潮中，學區房當仁不讓地成為樓市中率先冒尖的當紅標的物。
尤其是無需提前一年落戶、能滿足當下買入9月即能入讀的優質學區，自是首當其搶的熱門，思明二實小、松柏一小、蓮花小學、鷺江新城小學表現最為突出。
去年底開始，無需提前一年落戶又有一定概率派位一中雙十的思明二實小已經大紅大紫，片區內4字頭老破小几近絕跡。開春後，連5字頭單價的房源也是鳳毛麟角。
（老破小實景圖，圖源：安居客）
更令人咂舌還有以蓮嶽裡為代表的松柏老破小，3月過後更是連續多套以6萬以上的高價成交。隔壁松柏二小的小戶型公寓也迅速飆升，片區內小戶型公寓的代表小區一代風華，有膽大的業主更是把33平米的公寓掛出200萬的天價。
學區擠兌效應之下，隨著松柏房價的快速攀升，部分學區房需求開始向周邊的次一等學區擠兌。近期，與松柏板塊相鄰的呂厝蓮花也開始發力，同樣無需提前一年落戶，但初中可直升蓮花中學的鷺江新城小學，正在承接從松柏外溢過來的學區房學區。劃片鷺江新城小學的鷺江新城，一套80平米的兩房報價衝到7.9萬，片區內房齡最新、品相最好的信和中央廣場，小戶型掛價紛紛破7萬。
學區房的擠兌效應還在加劇，可以想象，未來一兩個月，被延遲的小陽春在學區旺季的裹挾之下，越來越多的被學區房逼急的購房者會奮不顧身擠進來，將會有更多“膽大”的房東不斷刷新學區房掛牌價。
新房突然火爆，回暖速度比業內預期的快
進入3月，當大部分還宅在家中時，售樓處已經開始熱鬧起來了。
春江水暖鴨先知，不到市場一線瞧一瞧，你是完全感受不到市場的溫度。近期，但凡到新盤售樓處走一遭，都能明顯感受到市場正在回溫，連項目銷售負責人都驚歎“比我們預期的要快要猛！”。
從我們持續跟蹤觀察的一些樓盤情況看，不論是上門量還是成交量，幾個維度的數據都在明顯上升。
有一位局友賣掉老思明的老破樓梯房，帶著朋友到「馬鑾灣一號」“團購”多套，被中介在朋友圈刷屏。局長從內部瞭解到，「馬鑾灣一號」節後至今已賣出30多套房子，銷售速度甚至高於去年底。
另外一位局友運氣就沒這麼好了，這位局友原本打算打算置換500萬總價的思明學區房，看房一圈下來，發現這個價位在島內能買到的大多是老破小區，品相竟比自己以前住的房子還差。後來意外發現集美熱門樓盤「集美建發央著」各方面都比較符合置換預期，但尷尬的是房子不等人，前幾天去售樓處才發現二期基本清盤，比較中意的130平四房幾乎沒有房源可挑了。
局長的一位朋友近期準備換房，去年糾結了大半年未果。上週三第一次去「保利壹海里」，同樣發現現場可挑選的房源並不多，掃興回家後，置業顧問給他推薦了一套頂復，剛好有特價優惠和相對寬鬆的付款條件，第二天一大早他就趕去售樓處下定了，這樣的行動力讓局長都佩服。
一位手裡已經有4套房的局友，上週在翔安南部新城的「中南九錦臺」買入自己的第五套房子。由於被限購，這位局友的買房過程頗為曲折—— 直播看房發現該樓盤，現場看過後覺得地段和項目都不錯，本打算用弟弟的名義買，但是查完徵信後發現逾期問題無法購買，我本以為他會放棄，但是他毅然決然的用公司名義買入。
行動堅決、下手果斷的買房人，只是近期回暖市場中的一個縮影。已經有越來越多的購房者，感受到市場的回暖，戴上口罩去看房，成為回暖市場中的一份子，這樣的循環還在繼續。
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