社保小达人
开发商批量倒闭的程度，可以关注下芜湖12-15年的房地产情形
和谐是我家
简单点来说，一个城市失去人口的时候就是房价跌的时候，有人的地方就有“江湖”，有“江湖”的地方就有高房价。
长期来看，一个城市的房价肯定不会一直走高，当然了，这是在没有外在因素干扰的情况下，一个城市的兴衰决定了很多事情，房价也是其中之一，那么一个城市在什么情况下才会出现人口下滑呢，主要由以下几个方面因素：
1.人口老龄化，这是个社会性问题，一个城市如果居住的老年人过多，随着时间推移，当某个阶段的人口大量老龄化，就会面临人口减少，如果城市本身再对年轻人的吸引力不足，就会慢慢失去活力，从而导致经济下滑，会带动一连串的连锁反应。
2.少子化，年轻人生二胎越来越少，最终导致的结果就是人口下滑，同样也会引起房价下跌，但真到了那个时候，就不只是房价问题了，会带来更为严重的社会问题。
3.环境差，一个城市的产业结构规划，就业环境，社会保障是吸引人口的原动力，如果一个城市就业环境差，投资环境差，社会保障不足，慢慢的就会被周边城市把人口吸走，同样也会带来人口下滑，从而引起房价下跌。
以上是关于人口方面的因素，还有比较重要的一点就是房产市场在中国的经济支柱地位被替代 ，这是大家都知道的，在中国经济突飞猛进的现在，房产可以贡献了不少力量，什么时候这部分的支柱被其他行业替代后，房价也是有可能会下降的。
买房百事通
这个问题太简单了，5年之内全国人民团结一致，谁也不要买房，5年后房价自然就会降价处理。最可悲的是，现在多数购房者在开发商的大力炒作下，房价越涨价，消费者和投机商购买越强烈，越疯狂。生怕房子还会涨价，这是造成房价居高不下的主要原因。
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为什么这些专家老是说房价只能涨不能跌，难道你买了房子一年就增值几十万行，房价下跌就不行，难道你不是人，只吃饭不拉屎吗？
碧海蓝天108789178
涨到普通人买不起就不会涨了，国内这种城市其实不少，其实不少城市房价可以用名存实亡形容了。
第一，房价涨到普通人买不起，其实涨不动了，涨了也没有人买，降价才有人买的起，只要房价高于平均工资1.5倍的基本都这样，你看到什么秒清盘，什么二手房倒挂，都是开发商说的，等你卖房子就知道了，挂2-3年问的人没有几个，买的起的更少，要真的卖出去，除非你打3-5折，你看看好多大城市的二手房套数都在8万套以上，不算线下的，算线下小区广告的，估计热门大城市都在10万套以上，还有在建设和规划的，还有安置房，还有建设好等开盘的，还有最近两年买的在限期内不能销售的，我估计热门城市20万甚至30万以上库存，30年不造房都卖不完，除非就像他们说的，全省都跑去热门几个城市，特别是省会。
第二，房价已经名存实亡，开发商在哪里自嗨了，今天拍一块高价地，明天拍一块就算房价大涨了。今天开盘请点托，把中介都请来撑场面就说供不应求了。今天以员工，亲戚，朋友等等身份屯他一大推房子就说卖光了，结果过一久，二手房挂出来了，然后卖不掉就涨价，就说房子大涨了，现在买房和赌钱一样，一大推人里面就你一个外人，其他都是一伙的，都是等着坑你一票，让你输的短裤都没有。有点类似赌钱出老千，你看到房价涨，你去买买来亏的卖不掉，你看到房价跌，你去买，买了也卖不掉。类似几年前股市，涨你去买，买了卖不掉只能便宜出。你看到跌你去买，买了也卖不掉，只能亏本出。庄家就卖的出去，就是这么一回事。所以说名存实亡一点不为过。
刘华银mark
要看社会向哪里发的？如果要稳定向前发展。人民走向幸福。社会走向国泰民安！房子一定会降价。
手机用户7018672195
现在大家有一个概念可能搞不清楚，那就是涨跌高低的概念！首先这个概念我们应该知道是以什么为基准，也就是涨跌高低的基准是多少？打个比方济南在2009年时，最高房价是6800元左右，那时人们都在喊，房价太高了！而到了2014年济南最高房价升到了14000元左右，人们还是说房价太高，如果能5000到6000左右就好了，这就说明房价的基准已经变化了，房价基准变高了！我们所谓的涨跌高低是以是相对的，也就是说现在的14000~15000是相当于5年前的10000~11000的，随着社会在发展，人民币的发行量在增加，人名币在贬值，房价还是会慢慢上涨的，如果人民币不贬值了，升值了，说明我们的社会财富是真正的在增加，那时估计房价会很稳定，而且房子的质量会很好，但不会下降，因为产品提质就相当于房价下降，就像电脑手机一样……
plewang354
砖家说不大涨大跌,是人话吗？等人们为己涨数倍房价买的差不多了，地产商房子库存脱手所剰无几时，砖家说房子利空就满天飞，套的肯定不是银行、地产公司、炒房客而是普通老百姓，剩下一地鸡毛。一句话还不到跌价的时候，老百姓不买房子就不会跌。所以所谓专家就有点耻文化，中华民族传统美德不应末落，全社会应向前看而不是向钱看齐。
用户8662096278979
涨一个劲的涨，北上广100万一平方，城镇10万一平没事，诺大中国的财富到最后只剩下高耸入云的混凝土了？
尚品绘筑930
如果房地产不计入GDP，不计入政绩，如果在疯长你们找我！
