社保小達人
開發商批量倒閉的程度，可以關注下蕪湖12-15年的房地產情形
和諧是我家
簡單點來說，一個城市失去人口的時候就是房價跌的時候，有人的地方就有“江湖”，有“江湖”的地方就有高房價。
長期來看，一個城市的房價肯定不會一直走高，當然了，這是在沒有外在因素干擾的情況下，一個城市的興衰決定了很多事情，房價也是其中之一，那麼一個城市在什麼情況下才會出現人口下滑呢，主要由以下幾個方面因素：
1.人口老齡化，這是個社會性問題，一個城市如果居住的老年人過多，隨著時間推移，當某個階段的人口大量老齡化，就會面臨人口減少，如果城市本身再對年輕人的吸引力不足，就會慢慢失去活力，從而導致經濟下滑，會帶動一連串的連鎖反應。
2.少子化，年輕人生二胎越來越少，最終導致的結果就是人口下滑，同樣也會引起房價下跌，但真到了那個時候，就不只是房價問題了，會帶來更為嚴重的社會問題。
3.環境差，一個城市的產業結構規劃，就業環境，社會保障是吸引人口的原動力，如果一個城市就業環境差，投資環境差，社會保障不足，慢慢的就會被周邊城市把人口吸走，同樣也會帶來人口下滑，從而引起房價下跌。
以上是關於人口方面的因素，還有比較重要的一點就是房產市場在中國的經濟支柱地位被替代 ，這是大家都知道的，在中國經濟突飛猛進的現在，房產可以貢獻了不少力量，什麼時候這部分的支柱被其他行業替代後，房價也是有可能會下降的。
買房百事通
這個問題太簡單了，5年之內全國人民團結一致，誰也不要買房，5年後房價自然就會降價處理。最可悲的是，現在多數購房者在開發商的大力炒作下，房價越漲價，消費者和投機商購買越強烈，越瘋狂。生怕房子還會漲價，這是造成房價居高不下的主要原因。
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為什麼這些專家老是說房價只能漲不能跌，難道你買了房子一年就增值幾十萬行，房價下跌就不行，難道你不是人，只吃飯不拉屎嗎？
碧海藍天108789178
漲到普通人買不起就不會漲了，國內這種城市其實不少，其實不少城市房價可以用名存實亡形容了。
第一，房價漲到普通人買不起，其實漲不動了，漲了也沒有人買，降價才有人買的起，只要房價高於平均工資1.5倍的基本都這樣，你看到什麼秒清盤，什麼二手房倒掛，都是開發商說的，等你賣房子就知道了，掛2-3年問的人沒有幾個，買的起的更少，要真的賣出去，除非你打3-5折，你看看好多大城市的二手房套數都在8萬套以上，不算線下的，算線下小區廣告的，估計熱門大城市都在10萬套以上，還有在建設和規劃的，還有安置房，還有建設好等開盤的，還有最近兩年買的在限期內不能銷售的，我估計熱門城市20萬甚至30萬以上庫存，30年不造房都賣不完，除非就像他們說的，全省都跑去熱門幾個城市，特別是省會。
第二，房價已經名存實亡，開發商在哪裡自嗨了，今天拍一塊高價地，明天拍一塊就算房價大漲了。今天開盤請點託，把中介都請來撐場面就說供不應求了。今天以員工，親戚，朋友等等身份屯他一大推房子就說賣光了，結果過一久，二手房掛出來了，然後賣不掉就漲價，就說房子大漲了，現在買房和賭錢一樣，一大推人裡面就你一個外人，其他都是一夥的，都是等著坑你一票，讓你輸的短褲都沒有。有點類似賭錢出老千，你看到房價漲，你去買買來虧的賣不掉，你看到房價跌，你去買，買了也賣不掉。類似幾年前股市，漲你去買，買了賣不掉只能便宜出。你看到跌你去買，買了也賣不掉，只能虧本出。莊家就賣的出去，就是這麼一回事。所以說名存實亡一點不為過。
劉華銀mark
要看社會向哪裡發的？如果要穩定向前發展。人民走向幸福。社會走向國泰民安！房子一定會降價。
手機用戶7018672195
現在大家有一個概念可能搞不清楚，那就是漲跌高低的概念！首先這個概念我們應該知道是以什麼為基準，也就是漲跌高低的基準是多少？打個比方濟南在2009年時，最高房價是6800元左右，那時人們都在喊，房價太高了！而到了2014年濟南最高房價升到了14000元左右，人們還是說房價太高，如果能5000到6000左右就好了，這就說明房價的基準已經變化了，房價基準變高了！我們所謂的漲跌高低是以是相對的，也就是說現在的14000~15000是相當於5年前的10000~11000的，隨著社會在發展，人民幣的發行量在增加，人名幣在貶值，房價還是會慢慢上漲的，如果人民幣不貶值了，升值了，說明我們的社會財富是真正的在增加，那時估計房價會很穩定，而且房子的質量會很好，但不會下降，因為產品提質就相當於房價下降，就像電腦手機一樣……
plewang354
磚家說不大漲大跌,是人話嗎？等人們為己漲數倍房價買的差不多了，地產商房子庫存脫手所剰無幾時，磚家說房子利空就滿天飛，套的肯定不是銀行、地產公司、炒房客而是普通老百姓，剩下一地雞毛。一句話還不到跌價的時候，老百姓不買房子就不會跌。所以所謂專家就有點恥文化，中華民族傳統美德不應末落，全社會應向前看而不是向錢看齊。
用戶8662096278979
漲一個勁的漲，北上廣100萬一平方，城鎮10萬一平沒事，諾大中國的財富到最後只剩下高聳入雲的混凝土了？
尚品繪築930
如果房地產不計入GDP，不計入政績，如果在瘋長你們找我！
