好戶型有共性，爛戶型同樣如此。拿到一個戶型圖從3個方面來判斷戶型的好壞。
案例1. 整體結構非主流，外牆奇特
上圖是一個典型的外牆設計奇特的戶型平面圖。這個戶型的缺點有以下幾點：
1.這個戶型的外立面有很多個面，不同的平面，會導致部分房間的光線會被其他房間凸出的牆面遮擋。
另外，這個戶型還有個圓弧形的外立面，這種不規則的戶型雖然美感有餘，但利用率不足。
2.這是個一層的住宅，帶有入戶花園。但你們可以看到，這個入戶花園的門開在中間，將入戶花園分割成兩個部分，不利於整體利用。
3.朝南的主臥和客廳沙發面對面，客人坐在沙發上看電視時，正對著臥室的門，主臥私密性差。
4.廚房和衛生間的門直接相對，硬傷不小。
案例2.內部空間安排不合理
上圖外立面相對合理，但也存在不小問題，內部空間安排不合理，主要有以下幾點：
1.廚房和次臥緊挨著，油煙容易影響到次臥。
2.東線安排不合理，住宅內部的四條動線：廚房-餐廳、玄關-客廳、次臥-衛生間、客廳-衛生間已經重疊，住宅內部交通容易堵塞。
3.主臥和衛生間的距離太遠了。衛生間是每戶家庭每天使用最頻繁的地方，每個房間到衛生間都不宜太遠，其中主臥和客廳應該優先保證。
案例3. 浪費面積最坑
房價這麼高，還敢浪費面積，可偏偏有些戶型浪費了不小面積，下面這個戶型就是一個浪費面積的戶型：
1.該戶型從入戶門一直到廚房門口的通道面積基本上只能浪費了。
2.廚房和主臥的門都是朝東，導致客廳西側的牆面被分割成零散的幾段，利用率差。
3.衛生間明明可以做成明衛，該戶型卻是暗衛。
4.整個東側牆面沒有一扇窗戶，大進深的戶型只能依靠南面不寬的開間採光。
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