永心920
無論怎樣的貸款，款也是要還的，做壓力大的房奴，建議你選擇2個安定住房:1、租房價格合理的租金，2、二手房子方便你工作的地帶。如果買新房子建議你在五年內觀望後再出手吧。
小強222777888999999
貸款常見問題說明。
1 、可以貸多少款？建議：商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算。“最終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，最終結果由銀行審批。”最初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，目前鄭州公積金一個人貸款最高額度是60萬元，兩人最高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。商業貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲餘額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2 、選公積金貸款還是商業貸款？建議：公積金貸款更划算“做公積金貸款比較慢，業主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業貸款。”小宋早聽說公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什麼概念。究竟是公積金貸款還是商業貸款，哪個更划算？以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業貸款，貸款10年，利率8.5折優惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.3 、首付多點還是月供多點？餘錢在手上更有主動權。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這餘錢存定期到銀行，採用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的為7.05％，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。並且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，餘錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。
清酒伴長歌
哪種轉換方式更有利取決於對未來LPR走勢的判斷。對於個人而言，最好的選擇當然是利率下行期選擇浮動利率，而上行期選擇固定利率。從全世界範圍內看，利率已經持續下行了30多年，但在此之前利率卻上行了30多年，在此之間也出現了多次大週期的波動。
可以說在按揭貸款存在的這種長週期裡，判斷利率上行或者下行是一件艱難的事情。不過，好在按揭貸款的平均還款週期其實並沒有那麼長，大多數人會選擇提前還款或結清，因而我們其實只需要在乎三五年內的一個利率週期就好。如果你認為LPR長期看漲，就選固定利率，如果你認為LPR利率長期看跌，就選浮動利率。
個人從國內外環境來看，建議選擇浮動利率，僅供參考。
鬥比思維
等額本息
金海狙擊手
四大行的利率最低，如果能有公積金就申請公積金，還款方式記得要選等額本金，一般銀行都不會告訴你[呲牙]
文文文子金融小白
商業貸款選擇浮動利率，按照國家現在的經濟以及樓市調控情況，選擇浮動利率較為合適。貸款時間越長，未來的lpr可變情況較高，但是lpr提高，可以提前還款，規避風險。
anweiann
浮動，包的。未來利率朝下是大概率事件，不可逆。
努力賣口罩的小王1884
選固定幾率吧，因為人名幣不知道以後會不會貶值，錢會越來越不值錢
葉子姐996
貸款的話選浮動的還是比較好
水易子家的婷婷
選擇浮動的比較划算
