永心920
无论怎样的贷款，款也是要还的，做压力大的房奴，建议你选择2个安定住房:1、租房价格合理的租金，2、二手房子方便你工作的地带。如果买新房子建议你在五年内观望后再出手吧。
小强222777888999999
贷款常见问题说明。
1 、可以贷多少款？建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，目前郑州公积金一个人贷款最高额度是60万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
2 、选公积金贷款还是商业贷款？建议：公积金贷款更划算“做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算？以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.3 、首付多点还是月供多点？余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05％，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
清酒伴长歌
哪种转换方式更有利取决于对未来LPR走势的判断。对于个人而言，最好的选择当然是利率下行期选择浮动利率，而上行期选择固定利率。从全世界范围内看，利率已经持续下行了30多年，但在此之前利率却上行了30多年，在此之间也出现了多次大周期的波动。
可以说在按揭贷款存在的这种长周期里，判断利率上行或者下行是一件艰难的事情。不过，好在按揭贷款的平均还款周期其实并没有那么长，大多数人会选择提前还款或结清，因而我们其实只需要在乎三五年内的一个利率周期就好。如果你认为LPR长期看涨，就选固定利率，如果你认为LPR利率长期看跌，就选浮动利率。
个人从国内外环境来看，建议选择浮动利率，仅供参考。
斗比思维
等额本息
金海狙击手
四大行的利率最低，如果能有公积金就申请公积金，还款方式记得要选等额本金，一般银行都不会告诉你[呲牙]
文文文子金融小白
商业贷款选择浮动利率，按照国家现在的经济以及楼市调控情况，选择浮动利率较为合适。贷款时间越长，未来的lpr可变情况较高，但是lpr提高，可以提前还款，规避风险。
anweiann
浮动，包的。未来利率朝下是大概率事件，不可逆。
努力卖口罩的小王1884
选固定几率吧，因为人名币不知道以后会不会贬值，钱会越来越不值钱
叶子姐996
贷款的话选浮动的还是比较好
水易子家的婷婷
选择浮动的比较划算
